부동산 매매 또는 판매시 문의해야 할 10 가지 질문

부동산 거래는 가정으로 가득 찼습니다. 변호사는 부동산 중개인이 당신에게 뭔가를 말한 것으로 간주합니다. 대리인은 변호사가 귀하에게 설명 할 것이라고 가정합니다. 구매자는 샹들리에가 머무를 것으로 추정합니다. 판매자는 구매자가 모기지를 취득 할 것으로 추정합니다. 일반적으로 부동산 중개인은 구매자인지 판매자인지 여부에 관계없이 고객에게 상황에 대해 충분한 정보와 교육을 제공합니다. 거래가 진행되는 동안 많은 질문을 할 것이고, 질문하는 것이 너무 이르지 않을 것입니다. 다음은 귀하의 부동산 중개인이나 변호사에게 물어볼 수도있는 새로운 주택 구입 또는 오래된 주택 매매에 영향을 줄 수있는 10 가지 질문입니다.

1. 해당 부동산에 대해 현재 거주 증명서 (CO)를 소지하는 것이 얼마나 중요합니까? CO는 도시 또는 마을이 건물의 건축물을 승인했음을 나타내며 건물 코드에 따라 적절하게 완료되었으며 도시 또는 도시 표준에 따라 안전하고 거주 가능함을 나타냅니다. 그것은 주택 담보 대출이없는 부동산에 건설이있는 경우 대출을 거절 할 수있는 모기지 대출 기관에게 특히 중요한 문제가되었습니다. 매도인은 물론 구매자도 최신 정보의 필요성을 인식해야합니다 CO.

   내 마음이 바뀌고 집을 팔고 싶지 않은 경우에도 대리인에게 수수료를 지불해야합니까?

2. 그게 달려 있습니다. 일반적으로 대리인이 전액 제안을하는

   기꺼이, 및 기 구매자 로 불리는 것을 가져 오는 경우 부동산 중개인도 수수료를받을 자격이 있습니다 너가 너의 마음을 바꾸고 너의 집을 팔지 않을 것을 결정하면. 또한 판매 계약서에 서명 한 후에는 구매자가 무언가를 갚아야 만 할 수도 있습니다. 예를 들어, 구매자는 집을 팔아 이동을 예상하여 보관함에 가구를 넣을 수 있습니다. 저장 비용에 대해 누가 책임을 질 수 있습니까? 집을 판매 할 때 반드시 판매해야합니다.

3. 판매 계약서에 서명하기 전이나 후에 검사를합니까? 어떤 차이가 있습니까?

   관행은 전국적으로 다양합니다. 계약서에 서명하기 전에 검사가 끝나면 검사관이 부동산에 문제가있는 경우 거래에서 쉽게 벗어날 수 있지만 검사가 진행되는 동안 다른 구매자에게 집을 잃을 위험이 있습니다. 계약서에 검사 비상 사태가있는 경우 계약서의 특정 문구에 따라 계약서에서 벗어날 수 있는지 여부에 달려 있습니다.검사관이 발견 한 문제로 인해 계약을 취소 할 수 있습니까? 발견해야하는 항목마다 1 달러의 한도가 정해지며, 그렇지 않으면 그 금액을 초과하여 계약에서 벗어날 수 있습니까?

4. 내가 집에서 제안을하고 판매자가 제안을 수락하면 더 높은 제안을 받아 들일 수 있습니까?

   실제는 다를 수 있지만 일반적으로 대답은 '예'입니다. 구매자와 판매자가 서면 계약서에 서명하기 전까지는 제안 및 수락이 실제로 구속력을 갖지 않습니다. 협상은 종종 구두로 또는 이메일로 진행되지만, 부동산 중개인은 협상이 완료되면 거래를 가능한 빨리 체결하여 계약을 체결하기를 원합니다.

5. 판매자로서 구매자의 거래를 종료하기 전에해야합니까?

   거래가 끝나기 몇 시간 전까지도 많은 일이 발생할 수 있습니다. 누군가가 귀하의 집으로 이사 한 후 - 종결 될 때까지 귀하의 집에 남아 있습니다 - 귀하는 특정 보호받는 권리를 가진 세입자가 있습니다. 판매가 끝나면 지금 사는 곳에 따라 복잡하고 길고 비쌀 수있는 퇴거 절차에 직면하게됩니다.

6. 해당 부동산에 대한 증서 제한이 있습니까?

   증서 사용 제한은 증서에 포함되며 귀하가 귀하의 재산을 어떻게 사용하는지 또는 귀하의 재산에 대해 제한 할 수 있습니다. 이러한 제한 사항은 종종 귀하의 재산 사용을 통제하는 현지 지역 제법을 뛰어 넘습니다. 예를 들어 지방 자치 단체의 법률에 따라 비닐 창틀을 설치할 수 없거나 주택 사업용으로 사용할 수없는 경우가 있습니다. 증서 제한 사항에 대해 알고있는 것이 중요합니다. 왜냐하면 부동산 구입 결정에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.

7. 정기적 인 재산세 이외에 재산을 구입 한 후에 지불해야 할 특별 평가 또는 보완적인 개선이 있습니까?

   특별 평가는 일반적으로 특정 지역의 하수도 또는 보도와 같은 개선을 위해 지불하는 추가 재산세입니다. 이들은 종종 영구적이며 대개 새로운 소유자가 선택합니다. 또는 타운이나 시가 개선을 위해 지불 할 수도 있으며, 한 번에 지불하거나 채권을 팔아서 지불 할 수있는 옵션을 제공합니다. 채권은 대출과 같으며 귀하의 재산에 담보권이 될 수 있습니다. 누구나 채권에 대한 지불금을 수령한다고 가정 할 수 있지만, 은행은 유치권을 지불해야 할 수도 있습니다. 이것은 이전 주인에게 대출 한 것을 기억하십시오. 선취득권에 돈을 지불하고 기꺼이 할 의향이 있는지를 결정하십시오.

8. 재산을 구입하고 화폐로 예금을 지불하겠다는 계약서에 서명하면 무언가가 잘못됩니다 (집이 검사를 통과하지 않거나 모기지를받지 않은 것처럼). 보증금을 돌려 받기가 얼마나 쉬운가요? ?

   보증금은 대부분 판매자를 대표하는 변호사 또는 부동산 중개인이 보유합니다. 그들은 기금을 방출하는 판매자의 허가를받을 의무가 있습니다. 예금을 청구 할 때 계약서의 정확한 표현을 충족시키지 못하면 큰 싸움을 준비하십시오.계약서의 문구에주의를 기울이고 모든 날짜를 지키며 모든 것을 서면으로해야합니다.

9. 구매자는 모기지 대책없이 판매 계약서에 서명해야합니까?

   모기지 우발 사고로 주택 구입에 필요한 돈을 확보 할 수 있습니다. 비상 사태가 발생하지 않으면 모기지를 받았는지 여부와 관계없이 부동산을 구매해야합니다. 극단적으로 좋은 신용과 충분한 자금에 대한 접근성을 가진 사람들은 매우 뜨거운 부동산 시장에서 이것을 할 수 있습니다. 그렇지 않으면 상당히 위험합니다.

10. 대리인이있는 경우 집을 판매 할 부동산업자가 필요합니까?

    당신이 얼마나 지식이 있고 얼마나하고 싶은지에 따라, 당신은 대리인없이 집을 팔 수 있습니다. 대행사는 일반적으로 집을 보여줄 광범위한 구매자 기반을 가지고 있습니다. 그들은 협상을 처리한다. 그들은 당신에게 판매를위한 당신의 집 준비에 대한 조언을 제공합니다; 그리고 그들은 당신 집의 적절한 가격 책정에 대해 조언합니다. 그들은 장래의 구매자에게 주택을 보여주고, 구매자와 후속 조치를 취하고, 피드백을 제공합니다. 그들은 또한 제안에 대한 수락 여부와 관련하여 조언합니다. 이러한 일을 스스로 할 수 있다고 생각되면 FSBO (소유자 별 판매)를 시도해보십시오. 그렇지 않으면 부동산 중개사에게 전화하십시오.