부동산 면허 시험에 대해 알아야 할 기관 관계 - 더미

대행사 관계는 부동산 면허 시험에서 다루어 질 것입니다. 부동산 거래 당사자를 대리인으로 대변하고 (희망을 갖고) 대가를 받고있는 것은 귀하가 해당 당사자와 설정 한 대리인 관계를 기반으로합니다. 대행사 관계를 수립 할 수있는 방법은 매우 보편적이므로 대부분의 경우 (모두는 아닐 경우) 적용됩니다. 그럼에도 불구하고, 주정부의 허가 법률이 다음과 같은 기관 관계 수립 방법 및 귀하의 주정부가 열거되지 않은 다른 방법을 인정하는지 여부를인지하거나 금지하는지 여부를 확인해야합니다.

대리인 관계는 당사자 간의 합의, 대리인 및 교장 (고객) 또는 두 명의 개인의 행동을 통해 확립 될 수 있습니다. 뒤 따르는 글 머리 기호 중 첫 번째는 전자이고, 나머지는 모두 후자입니다.

귀하의 주에서 사기 법규에 따라 모든 부동산 에이전시 계약서를 서면으로 작성해야하는 경우, 비 서면 기관이 수수료를 징수 할 가능성은 거의 없음을 기억하십시오.

익스프레스 대리점

• 은 대리인과 교장이 대리인 관계를 체결하겠다는 의사를 표명 한 동의를 통해 대리인 관계가 생성되는 곳이며 대리인 교장을 대표 할 것입니다. 당사자들은 구두 또는 서면으로 자신의 의도를 말하거나 표현합니다. 대리인 관계를 수립하는 구두 계약이 구속력이 있는지 여부는 국가마다 다릅니다. 암시 된 대행사

  는 양 당사자의 행동을 통해 대행 관계를 수립합니다. 정식은 아무 것도 말하지 않았거나 적어 두지 않았지만 대리인과 교장은 마치 대리인 관계가있는 것처럼 행동합니다.

• 묵시적 대행사를 만드는 것은 양당이 의도 한 것이 아니었지만 대행사 관계는 어쨌든 만들어 질 수 있습니다. Ms. 판매자가 자기 집을 파는 중이며 잔디밭에 판매용 간판을 올립니다. 운전하고, 간판을보고, 들르십시오. 당신은 부동산 중개인으로 자신을 식별하고 집에 대해 몇 가지 질문을합니다.판매자는 어떤 중개 회사와 함께 판매를 위해 주택을 등록하고 싶지 않다고 말합니다. 그녀는 가능한 모든 구매자를 데려 오라고 말합니다. 그 다음날 당신은 정말로 집이 좋고 제안을하고 싶은 바이어 부부를 데려옵니다. 판매자에게 말하면서 협상을 시작합니다. 문제가 커미션과 소송으로 이어지는 경우 법원 만 최종 결정을 내릴 수 있지만 판매자와 판매자는 귀하의 두 가지 행동으로 인해 암시 된 대행 관계를 확립했을 것입니다. Estoppel에 의한 대행사: Estoppel

  대행사는 대행사가 대행사의 정상적인 업무를 넘어서는 것을 막지 않을 때 만들어 지므로 대행사 관계가 설립.

  당신이 건물의 주인이고 가능한 세입자에게 아파트를 보여달라고 당신의 대리인에게 말합니다. 대리인에게 대리인에게 직접 권한을 부여하지 않았더라도 대리인이 계속 협상하여 임대 계약을합니다. 임차인은 대리인이 권한을 가지고 있다고 가정하고 금반언에 의한 대행사가 만들어졌습니다.

• 비준 기관: 비준 기관 은 사실 이후 에이전시를 만든 상황을 수락함으로써 창출된다. 부동산 중개인이 허가없이 판매자에게 말을하지 않고 판매자가 판매하는 주택에 대해 협상을한다고 가정합니다. 어느 날 대리인은 판매자의 서명과 거래 인수를 기다리는 완료된 계약서를 받게됩니다. 대리인은 계약을 수락하여 판매자가 수행 한 것을 판매자가 비준했을 때 작성되었을 수 있습니다. 대리인이 자신의 서비스에 대한 수수료를 원하고 수집하기 위해 판매자를 고소해야 할 수도 있기 때문에 "아마도"라는 단어가 여기에 사용됩니다. 그렇다면 법원은 협상이 시작될 때 대행사 관계가 존재했는지 여부를 결정합니다.

  이자와 결합 된 대행사:

• 이자 는 대행사가 판매중인 부동산에 일종의 관심사가있는 상황입니다. 예를 들어 아르바이트 브로커가 건축가라고 가정합니다. 중개인 / 건축가는 중개인 / 건축가에게 완성 된 주택 판매에 대한 목록을 제공하는 건축업자를 위해 일부 주택을 설계하는 데 동의합니다. 본질적으로 중개인 / 건축가는 프로젝트에 투자를했기 때문에 건축업자는 대행사 계약을 취소 할 수 없습니다. 타이 인 방식으로 들리면 브로커 / 건축가가 하나의 활동을 다른 조건부 조건부로 만들지 않는다는 것을 기억하십시오. 브로커가 빌더가 주택을 팔길 원한다면 빌더가 빌라를 고용해서 빌라를 고용해야한다는 말을 브로커가 말하면 묶는 방법이 만들어졌다. 관심사와 결합 된 대행사에서는 브로커 / 건축가가 프로젝트에 투자 한 것처럼 보입니다.

  대부분의 대행사 관계는 구매자 및 판매자 대행사 관계에 대한 서로 다른 계약으로 서면으로 작성됩니다. 상장 계약에는 판매자가 관련되며 구매자 대행사 계약에는 구매자가 관련됩니다. 두 가지 범주 내에서 서로 다른 종류의 계약이 있습니다.다양한 계약 유형의 많은 세부 사항은 수행해야 할 의무와 유사합니다.

• 차이점은 일반적으로 대행사가 지불하거나 지불하지 않을 상황을 다룹니다. 조달 원인 은 구매자 또는 판매자를 찾은 사람을 의미합니다. 종종 구매자와 판매자 사이에 마음을 만나는 사람이라고합니다. 그것은 또한 준비, 기꺼이, 그리고 가능한 구매자를 거래에 가져다 준 중개인으로 정의 될 수 있습니다.