부동산 라이센스 시험에 대한 구매자 에이전시 계약 - 더미

The Real Estate 라이센스 시험에 구매자 대행사 계약에 대한 질문이있을 수 있습니다. 전통적인 부동산 중개업은 계속해서 주로 판매자를 대표합니다. 그러나 구매자가 부동산 거래를 대리하지 않았 음을 알게됨에 따라 구매자가 교장이되어 부동산업자가 대표하는 모든 장점을 가질 수 있도록 구매자 대행사 계약이 개발되었습니다.

구매자 대행사 계약의 여러 유형은 주로 중개인이 지급되는 상황에 따라 다릅니다. 다음은 전형적인 계약입니다:

• 독점적 구매자 계약: 이 계약은 중개인을 구매자를위한 독점 대리인으로 만들고, 구매자가 찾고있는 부동산을 누가 구했는지에 상관없이 중개인에게 수수료가 부과됩니다. 구매자가 부동산을 구매할 때

  구매자가 중개인이없는 소유자로부터 직접 부동산을 구입하더라도 구매자는 여전히 독점적 인 대행사에게 수수료를 지불해야합니다. 이 유형의 계약은 대변인이라고도합니다. 독점 대리점 구매자 계약:

• 이 계약은 중개인을 구매자의 독점 대리인으로 만들지 만, 구매자가 궁극적으로 구매하는 부동산을 중개인이 발견 한 경우에만 중개인에게 지불하도록 요구합니다. 구매자가 재산을 찾아 중개인의 도움없이 부동산을 구입 한 경우 구매자는 중개인에게 수수료를 부과하지 않습니다.

  공개 구매자 대행사 계약:

• 이 계약은 구매자가 여러 중개인과 계약을 체결 할 수있게하므로 독점적 인 구매자 대행사 계약이 아닙니다. 구매자는 구매자가 구매하는 부동산을 발견 한 중개인에게만 비용을 지불합니다. 구매자가 브로커의 도움없이 부동산을 찾아 구매하는 경우 구매자는 브로커에게 빚을지고 있지 않습니다. 구매자 또는 판매자는 구매자의 에이전시 계약에서 수수료를 지불 할 수 있습니다. 신탁 책임은 돈을 따르지 않습니다. 매수인에게 완전한 신탁 책임을 져야하는 매수인의 대리인은 매도인이 매도인의 대리인에게 지급 한 수수료의 일부에서 지불 할 수 있습니다. 두 브로커가 판매자를 대변하는 공동 중개 합의로 수수료가 분할되는 것과 마찬가지입니다.