부동산 면허 시험을 위해 알아야 할 모기지 론의 공통 조건

특정 모기지 론의 조건이 다른 모기지 론의 조건과 다를 수 있다는 것을 부동산 면허 시험에 기억하는 것이 중요합니다. 그러나 대부분의 주택 담보 대출 계약에는 공통된 조건이 있으며 그 중 일부는 시험에 표시 될 수 있습니다.

차용인의 의무

전형적인 담보 대출의 경우, 차용인은 모기지 또는 메모 문서에 기록 된 여러 가지 의무를 이행합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다:

• 금리 및 지불 일정을 포함하는 노트에 명시된 조건 하에서 부채를 상환합니다.

• 담보 대출자 (차용자)가 보안 수단으로 사용하는 자산을 나타냅니다.

• 부동산에 대한 모든 부동산 세금 납부.

• 대대적 인 수리, 변경 또는 철거를하기 전에 대금업자로부터 허가를받습니다.

• 예상치 못한 손해가 발생할 경우 부동산에 대한 재해 보험 증권을 유지함으로써 대주주의 이익을 보호합니다.

• 재산을 적절히 유지해야합니다.

속진 조항

모기지 론 계약에는 종종 채무자가 채무 불이행중인 대출로부터 대출 기관을 효과적으로 보호하는 속량 조항 (999)으로 알려진 규정이 포함됩니다. 기본 은 차용자가 모기지 론 계약의 의무를 이행하지 않는 상황입니다. 속량 조항은 구매자가 기본값으로 선언 될 때 적용됩니다. 촉진 조항 은 대출 기관이 전체 부채를 즉시 상환하도록 요구합니다.

따라서 30 년 동안 갚아야 할 $ 100, 000 대출을 채무 불이행으로 설정 한 경우 내일이 만료 될 수 있습니다. 즉, 모기지 계약에 가속이 포함되어있는 경우입니다 절. 지불 금액이 빨라져 전액이 즉시 납부됩니다.

모기지 론에 대한 포인트

대부 업체는 대부 금액에 기초한 대부 시작시 추가이자를 청구하는 경우가 있습니다. 이 추가 관심은

점 또는 때때로 할인 점 이라고합니다. 포인트는 대출 금액의 1 %에 해당하며, 일반적인 수학 질문이기 때문에 잊지 않으려 고합니다. 그리고 기억해야 할 점은 주택 가격이 집값의 1 %가 아니라는 것입니다. 물론 차용자가 재산의 전체 가격을 빌려줄 수있는 특별한 위치에 있지 않고 대출 금액의 1 %를 빌려야하는 경우는 아닙니다.

은행은 부동산 구매자에게 $ 100,000의 담보 대출을 제공하기로 동의합니다.은행은 구매자가 종결시 은행에 2 포인트를 지불하는 조건에서 보통보다 낮은 연간 이자율에 동의합니다. 구매자는 얼마를 지불해야합니까?

$ 100, 000 x 0 02 = $ 2, 000

이 추가 선불이자는 일반적으로 대출금 지급시 이자율이 낮아집니다. 예를 들어, 대출 기관은 포인트없이 7 %의 이자율을 부과 할 수 있지만 대출 초기에 1 포인트를 지불하면 6.75 %의 이자율을 부여합니다.

대출 기간 동안 낮은 이자율은 동일한 총이자 금액을 지불한다는 것을 의미하지만 월별 지불액은 약간 낮으며 투자로서의 모기지의

수익률, 개인 투자자들에게 매력적이다. 도중에 지급 된이자와 선불이자로 청구 된 점수의 합산은 귀하가 지불하는 실질 이자율 인

연간 비율 (APR)을 형성합니다. 포인트를 지불하여 이자율을 낮추면

부업 이라고합니다. 부다운은 1 년 또는 2 년과 같이 대출 기간 동안 또는 특정 기간 동안 이자율을 낮추기 위해 적용될 수 있습니다. 단기적으로 금리를 낮추기 위해 부업을 이용하는 차용자는 대개 차입금 상환 계획 중에 나중에 더 큰 수입을 예상하고 있습니다. 신규 주택 건설업자는 구매자를 유치하기 위해 몇 년 동안 이자율을 낮추기 위해 포인트를 지불 할 수 있습니다. 이것은 일반적으로 판매자 인센티브

라고합니다. 포인트는 종종 대출 발급 비용

을 계산하는 데 사용됩니다. 차용인은 융자 금액의 1 % 또는 2 %를 대출금과 관련된 행정 비용으로 대출 기관에 지불 할 수 있습니다. 그러나이 지불은 대출 금리를 낮추지 않습니다. 대출 수수료와 대출 기관 사이의 융자를 조정하는 개인 인 모기지 브로커에게 지급되기도합니다. 일정 기간 동안 이자율을 고정하기 위해 포인트가 지급되는 경우가 있습니다. 차용인은 그가 대출을 신청할 당시의 이자율이 종결시 동일한 이자율이라는 것을 자신에게 보증하기를 원할 수 있습니다. 은행은 일반적으로이 비용을 청구하며 때로는 포인트를 사용하여 금리를 청구 할 금액을 계산합니다.

에스크로 대다수의 대금업자가 요구하는 에스크로 계정은 은행이 차용자를 대신하여 보유한 계정으로, 대금업자가 세금 및 보험료를 지불하기 위해 사용합니다 재산. 대출 기관은 보통 모기지 지불액과 연간 세금 및 보험 비용의 일부를 포함하는 월별 지불액을 계산합니다. 은행은 모기지 지불금을 지불하고 세금 및 보험 부분을 에스크로 계좌에 축적하여 지불금을 지불합니다.

세금 유치권은 다른 모든 유치권보다 먼저 우선합니다. 즉 부동산이 주택 담보 대출 미납으로 판매되고 재산에 세금이 부과되면 세금이 먼저 부과됩니다.주택 담보 대출을 지불하기에 충분한 돈이 판매에서 남겨지지 않으면, 대출은 손실로 막혀있을 수 있습니다. 이 상황을 피하기 위해 대출 기관은 세금 납부를 처리합니다.

시험에서 예약, 내재, 및 신탁 계정을 포함하여 에스크로 계정과 동일한 의미를 갖는 다른 용어를 볼 수 있습니다.