부동산 면허 시험을위한 원가 접근 공식

부동산 가치를 추정하는 한 가지 방법 비용 접근 방식이라고합니다. 부동산 면허 시험의 공식을 알아야합니다. 비용 접근법 은 부동산 가치 또는 토지 및 건물의 구성 요소를 함께 추가하여 개별적으로 가치가있는 경우 가치 추정치에 도달한다는 아이디어를 기반으로합니다.

비용 접근법은 판매량이 거의없고 신축을위한 고유 한 속성에 특히 유용합니다. 예를 들어 교회를 평가하라는 요청을 받았다면, 교회의 많은 판매를 찾는 것이 거의 불가능하기 때문에 비용 접근법을 사용할 수 있습니다.

이 방법의 단계별 분석은 다음과 같습니다.

대체 비용 견적 또는 개선 (구조)의 복제 비용.

개선 된 모든 감가 상각 (감가 상각 누계)을 추정합니다.

재생산 / 대체 비용에서 발생한 감가 상각을 뺀다.
미지급 감가 상각은 추정 된 모든 감가 상각액의 합계입니다.
토지 가격을 별도로 산정합니다.
토지 가격에 구조의 감가 상각 된 원가를 추가합니다.
결과는 가치의 추정치입니다.

번식 / 대체 비용

$ 200,000

- 감가 상각 총액 (999) - $ 50,000	개선 된 감가 상각액
$ 150,000	+ 토지 값
> + $ 60, 000	추정치
$ 210, 000
비용 접근법에는 익숙하지 않은 용어가 많이 있습니다. 대부분 영업 사원의 테스트는 정의에 관한 많은 질문을합니다.

비디오: 부동산 중개업소에 ‘집값 담합’ 강요 시 처벌 | KBS뉴스 | KBS NEWS 2024