부동산 면허 시험 - 인형

부동산 면허 시험의 증서 제한 유형을 알아야합니다. 증서 제한 은 증서에 귀하의 재산에 표시되어 다른 사람이 그 재산을 사용함에있어 제한 사항입니다. 사실,이를 구체적으로 사유 토지 이용 제한 이라고합니다.

증서 제한은 개인 계약으로 간주됩니다. 아무도 귀하가 특정 재산을 구입하도록 강요하지 않으며, 귀하가 그것을 구입하면 자발적으로 제한을 준수하는 데 동의하기 때문입니다. 증서 제한은 성약, 조건 및 제한 (CCR) 또는 간혹 제한 계약 이라고도합니다.

할 수없는 일은 무엇입니까?

증서 제한은 귀하의 재산으로 할 수있는 일을 제한합니다. 예를 들어, 증서 제한은 특정 건축 양식으로 만 집을 짓거나 특정 크기보다 작은 집을 지을 수 없도록 제한 할 수 있습니다.

증서 제한은 귀하의 재산으로 할 수있는 거의 모든 것을 제한 할 수 있습니다. 제한에 대한 유일한 제한은 불법적 일 수 없다는 것입니다. 예를 들어, 특정 민족이나 종교 단체의 구성원에게 부동산을 판매 할 수 없다는 제한은 공정한 주택 법률을 위반하기 때문에 불법이며 무효입니다.

증서 제한은 제한이 효력을 발생시킨 후 처음으로 재산을 매수하는 사람뿐만 아니라 이후의 모든 소유자에게도 제한을 두지 않습니다.

때로는 증서 제한과 공법이 동일한 문제를 다루지 만 제한의 정도가 다릅니다. 이 경우 더 엄격한 제한이 적용됩니다. 지역 구역 설정은 건설하려는 각 주택에 대해 최소 1 에이커가 필요할 수 있습니다.

하지만 당신이 사는 부동산의 실제 크기는 3 에이커이며, 하위 부문 개발자는 개별 속성을 다시 세분화 할 수 없다는 증서 제한을 두었습니다. 구획 조례를 통해 정부는 3 에이커의 소포에서 3 개의 분리 된 재산을 얻을 수 있어야한다고 말했지만, 증서 제한으로 인해 허용되지 않습니다.

제한이 있기 때문에 증서 제한이 이깁니다. 항상 그런 것은 아니지만, 현지 법률이 일반적으로하지 않는 것을하도록 설계 될 수 있기 때문에 행위 제한은 종종 현지 법률보다 더 제한적입니다. 예를 들어, 집에 페인트 할 수있는 색을 제한하십시오.

누가 그것을 할 수 없다고 말합니까?

누구나 미래의 모든 소유자를 구속하는 재산에 대해 제한을 설정할 수 있습니다.그러나 일반적으로 하위 제한의 결과로 생성 된 개별 속성 그룹에는 증서 제한이 적용됩니다. 제한은 각 재산이 판매 될 때 세분을 만드는 사람이 증서에 기재합니다.

제한 계약

이라는 용어는 전체 세분에 적용되는 제한 집합을 의미하는 데 사용되며, 는 더 작은 속성으로 분할 된 대규모 부동산입니다. 내장되어 개별적으로 판매됩니다. 제한 계약은 세분 내의 모든 재산을 포괄합니다. 모든 재산 소유자는 법원을 통해 증서 제한의 집행을 요구할 권리가 있습니다. 따라서 집을 자주색으로 칠하는 경우 제한 계약으로 해당 색을 사용하는 것이 금지 될 때 이웃 사람들은 금지 된 색으로 집을 페인트하도록 금지 명령

을 추구 할 수 있습니다. 그러나 이웃 사람들이 새로운 페인트 작업을 일정 시간 동안 무시하면 법정에 출두 할 권리가 상실 될 수 있습니다. 재산이 위치한 주법에 따라 귀하는 증서 제한을 시행 할 권리를 상실 할 수 있습니다. 그것을 사용하지 않아서 생긴 권리의 상실을 라고합니다.