부동산 면허 시험의 다양한 유형 - 더미

가치는 가치입니다. 어떻게 다른 가치 유형이있을 수 있습니까? 대부분의 경우 당신은 맞습니다. 그러나 부동산 면허 시험의 경우 부동산 관련 여러 유형의 가치에 대해 알아야합니다. 감정 평가사가 일반적으로 처리하는 가치 유형을 시장 가치라고합니다. 그러나 다른 종류의 가치는 특정 상황이나 특정인에게 고유 할 수 있습니다.

시장 가치는 부동산 시험에서 가장 자주 다루는 가치 유형입니다. 적어도 다른 유형의 가치를 구별 할 수 있다는 것은 테스트 목적에서 중요합니다.

시가

시가 는 감정인이 가장 자주 처리하는 가치입니다. 전형적인 부동산 거래에서 우리가 가장 염려하는 가치입니다. 일반적인 는 핵심 단어입니다. 전형적인 구매자와 전형적인 판매자는 판매자가 기꺼이 팔고 구매자가 기꺼이 지불하는 가격으로 시장 가격을 책정합니다.

판매자와 구매자는 일반적으로 가능한 한 재산에 대해 많이 알고 있으며, 변호사 또는 주택 검사원과 같은 전문 지식을 이용할 수 있고, 주택을 살기를 원하는 것과 같은 전형적인 동기에 따라 행동하고, 여러 속성을 볼 시간. 이러한 전형적인 동기를 변화시키는 모든 것은 부동산의 판매 가격을 변경할 수 있지만 그 가치는 변할 수 없습니다.

왜? 당신의 동기는 개인적 이었기 때문에, 전형적인 것이 아니 었습니다. 일반적인 구매자는 정상적인 거주지로 만 볼 수 있기 때문에 150,000 달러 이상을 지불하지 않았을 것입니다.

시장 가치 기준을 충족하는 판매는 또한 팔 길이 거래로 알려진 것을 추정합니다.

팔 길이 거래 는 당사자간에 관계가 없으며 구매자와 판매자가 각각 자신의 이익에 최선을 다합니다. 형제의 집을 사는 것은 팔 길이 거래로 간주되지 않습니다. 대부분의 시험은 시장 가치와 관련하여이 정의를 요구합니다. 사용 가치

사용 가치

는 일반 구매자가 일반적으로 사용할 수없는 특정 목적을 위해 특정 용도로 사용할 수있는 값입니다. 의사가 한 집에서 두 방을 의료 사무실로 사용하도록 특별 허가를 받았다고 가정 해 보겠습니다.전형적인 구매자는 그런 집을보고 가족 방이나 집과 같은 개인적인 용도로 그 방에 값을 둡니다. 그러나 그 호텔을보고있는 다른 의사는 그 방을 의료 사무실로 사용할 수 있기 때문에 더 높은 가격을 기꺼이 지불 할 수 있습니다. 투자 가치

투자 가치

는 특정 투자자에게 해당 부동산에 대한 특정 계획을 가진 가치입니다. 일반적으로 이미 사용중인 것을 전제로하는 사용 가치와는 달리, 투자 가치는 제안 된 사용을 가정합니다.

투자자 A는 창고가 창고로 사용되기 위해 3 백만 달러를 기꺼이 지불 할 수 있습니다. 투자자 B는 창고를 멀티 스크린 영화관으로 변환하려고합니다. 투자자 B는 영화관 전환 프로젝트에 대한 추가 비용으로 인해 창고에 2 백만 달러를 지불하기를 원할 수 있습니다. 투자자 B는 자신의 투자 기준을 충족시키는 부동산을 찾아야 할 것입니다. 평가 된 가치

평가 된 값

은 세금 목적으로 부동산에 부여 된 가치입니다. 이 값은 값과 관련이 있음을 의미합니다.