시험 준비 -

부동산 면허 시험의 목적을위한 부동산 관리자의 의무는 일반적으로 정의됩니다 수입을 극대화하고 관리되는 자산의 전반적인 가치를 유지 또는 증가시키는 것으로 나타납니다. 여기에있는 정보는 재산 관리자가 건물의 재정 및 신체 조건을 어떻게 책임지고 실제로 재산 단위 또는 바닥 면적을 임대하고 보험을 취급 할 때 관리자의 직무를 담당하는지에 대한 것입니다.

자산 관리자의 임무 중 일부는 다음 책임을 포함합니다.

연간 운영 예산 작성:

• 이 작업에는 시간 경과에 따른 건물의 소득 및 지출 분석이 포함됩니다. 또한 관리자는 건물 비용을 절감하는 방법을 검토합니다. 집세 수금: 일반적으로 관리자는 집세를 징수하고 회계하는 시스템을 만듭니다.

• 임대료 세우기: 관리자는 해당 지역의 경쟁 건물에 대한 임대료 및 공실률을 조사하고 임대료를 설정하거나 소유자에게 요금을 추천합니다.

  청구서 지불:

• 일반적으로 관리자는 운영 비용 및 수리 및 유지 보수 비용을 지불해야합니다. 정기 재무 보고서 준비:

• 이 보고서는 건물의 재정 상태와 수입 및 지출과 관련이 있습니다.

• 물리적 책임 건물 관리자는 또한 건물의 가치, 물리적 상태 및 건물의 물리적 상태를 적절히 유지할 책임이 있습니다. 이 임무는 다음을 포함합니다:

  건물의 물리적 분석:

건물 관리자는 건물의 바람직 함을 향상시키기 위해 즉각적이고 장기적인 수리 및 개선을 위해 건물을 분석합니다. 높은 임대료.

자본 준비 및 수리 예산:

• 부동산 분석을 기초로 자산 관리자는 빌딩에 대한 더 큰 개선 및 수리를 포함하는 자본 예산을 창출합니다. 자본 예산 항목에는 일반적으로 지붕, 보일러 및 에어컨과 같은 주요 비품의 교체가 포함되며 수리 예산 항목은 수리를하고 그 비품을 유지하는 데 더 많은 도움이됩니다. 유지 보수:

• 관리자의 책임 중 일부는 수위 서비스, 예방 보전 및 보일러와 같은 장비에 대한 필요한 수리를 계획하는 것을 포함하여 일상적인 건물 청소 및 유지 보수를 준비하고 있습니다. 임대 책임

• 관리자는 일반적으로 건물 공간을 임대해야합니다. 그러나 때로는 소유자가 직접이 작업을 처리하거나 관리자 이외의 부동산 중개인을 고용하여 임차인을 찾고 임대 계약을 협상합니다. 세입자를위한 광고는 또 다른 임대 책임입니다. 건물의 "임대료"징후와 사무실이나 산업 공간을위한 아파트 및 전문 출판물과 같은 적절한 매체에 인쇄 광고가 유용 할 수 있습니다. 빌보드, 다이렉트 메일 및 인터넷 광고가 사용될 수 있습니다. 라디오 및 TV 광고는 일반적으로 효과가 적지 만 일부 시장에서는 유용 할 수 있습니다. 만족스러운 세입자들의 권고는 건물에 효과적인 광고 일 수 있습니다.

관리자는 임차인에게 필요한 서비스를 임차인이 동의 한대로 제공하고, 임차인과 관련하여 발생할 수있는 모든 분쟁을 해결하고 필요한 경우 퇴거 조치를 취할 책임이 있습니다.

보험 책임

부동산 관리자는 때로는 자신이 관리하거나 보험 전문가에게 전화하여 건물의 보험 요구를 분석합니다. 일반적으로 여러 보험에 적용되는 단일 보험 정책을 사용하는 단독 주택과 달리 대규모 복합 건물에는 특정 항목을 다루기 위해 여러 유형의 보험이 필요할 수 있습니다. 적절한 보험 보상은 자산 관리자가 고려해야하는 전반적인 위험 관리 계획의 일부입니다. 일반적으로 위험을 관리하거나 잠재적 책임 문제를 다루는 어떤 방법 으로든 CART라고하는 시스템으로 처리하거나 위험을 제어, 회피, 유지 및 이전 할 수 있습니다. 이 네 가지 일반적인 위험 관리 옵션은 다음 목록에 설명되어 있습니다.

위험 제어

는 위험 요소를 예상하고 준비하는 것을 의미합니다.

위험 회피

는 위험의 근원을 제거하는 것을 의미합니다.

• 보유 위험 은 책임을 수락하는 것을 의미합니다.

• 위험을 이전하는 경우 는 보험 사고가 발생할 때마다 지불을 충당하기 위해 적절한 유형 및 금액의 보험을 구입하는 것을 의미합니다.

• 보일러 및 기계 보험: 대형 건물의 난방 장치 및 에어컨 시스템에 상당한 비용이 소요되므로 별도의 유형 이 유형의 기계를 교체하고 수리하는 데 필요한 보험이 필요합니다.

• 재해 보험: 이 유형의 보험에는 도난, 기물 파손 및 강도에 의한 손실이 포함됩니다.

공동 보험:

• 이 보험은 본질적으로 소유주가 일부 위험에 대해 자기 보험으로 위험을 부담하는 상황을위한 것입니다. 보험 증권이 갚기 시작하기 전에 큰 공제 금액을 통합하는 것이 하나의 예입니다. 오류 및 누락 보험:

• 이 유형의 보험은 재산 관리자가 직무 수행시에 범하는 실수를 막을 수 있습니다. 이 보험은 사기 또는 기타 부정직하거나 부정한 활동으로 인한 손실에는 적용되지 않습니다. 화재 및 재해 보험:

• 이 정책이 다루는 내용에 따라 이러한 유형의 정책을 때때로 모든 위험에 직면하는 정책이라고합니다.기본적으로 화재, 폭풍 및 기타 유형의 피해 상황으로 인해 재산 손실이 발생합니다. 이러한 유형의 정책은 대개 홍수 및 지진 피해를 다루지 않습니다. 책임 보험:

• 이 유형의 보험은 집주인이 부주의로 인한 상해로 인한 손실을 보상합니다. 고전적인 경우는 집주인이 청소해야 할 얼음 보도에 떨어진 사람입니다. 임대 보험:

• 이 보험은 때때로 사업 중단 보험 또는 필연적 인 손실 보험이라고합니다. 건물이 화재로 파괴되면 임차인의 임대료 상실을 위해 건물 주인에게 돈을 지불합니다. 보증 채권:

• 보증 채권은 동의 한 기간 내에 무언가가 완료되지 않을 때마다 지급합니다. 그러나 보증 채권이 제공하는 보험 보상은 직원의 부정직 한 행위로 인한 손실을 보충하는 것을 의미합니다.