지역권 부동산 면허 시험 기본 사항 - 인형

지역권 카테고리는 매우 단순하며 종종 부동산 면허 시험의 일부입니다. 지역권으로부터 이익을 얻는 사람과 관련된 총체적 및 보조적 지역권에 대한 정보를 볼 수 있습니다.

중도 는 타인의 재산을 자신의 이익을 위해 사용하는 다른 사람이나 단체의 권리입니다. 다른 사람 또는 실체는 인접한 부동산 소유주 또는 공익 사업체와 같은 다른 당사자가 될 수 있습니다. 지역권에는 땅 밑, 땅 위 또는 공중 위의 공간을 사용할 수있는 권리가 포함될 수 있습니다.

혜택을받는 사람이나 재산을 지배적 인 연립 또는 지배적 인 재산이라고합니다. 유산이 부여 된 부동산을 퇴직 연금 또는 퇴직 유산이라고합니다.

부수적 인 보조제

편의는 누가 보조를 얻는가에 따라 정의됩니다. 부속 지역 지역권 은 이웃 지역에 이익이됩니다.

예를 들어, 당신의 소유물은 육로로 고정 될 수 있습니다. 즉, 공공 도로에 직접 접근 할 수 없습니다. 그래서 공공 도로에서 귀하의 재산에 액세스하려면, 당신은 다른 사람의 재산을 교차해야합니다. 해당 부동산 소유자가 귀하의 재산을 몰수 또는 걷기위한 영구적 인 권리를 귀하에게 부여하여 귀하가 귀하의 재산에 접근 할 수있는 권한을 부여한 경우, 귀하에게 유산 지역을 제공합니다.

부동산 소유자가 귀하의 사용 및 이익을 위해 지역권을 협상했지만, 귀하와 귀하의 이웃이 귀하의 부동산을 다른 소유주에게 판매 한 후에도 지역권은 계속 될 것입니다. 모든 주에서 어떤 방식 으로든 존재하는 사기 법 규정에 따라, 지역권은 유효한 것으로 서면으로 작성되어야합니다.

토지 소유주가 부동산에 붙어 있기 때문에 토지와 함께 운영되며 는 유산으로 혜택을 보는 부동산 (지배적 인 토지)이 매매 될 때마다 새로운 소유자 이전 소유자가 가지고 있던 지역권을 사용하는 것과 동일한 권리가 있습니다.

시험에서 다루는 몇 가지 부속물은 다음과 같습니다:

• 공공 도로에서 집으로가는 차도를 만드는 것과 같은 표면 조형물

• 당신의 이웃을 가로 지르는 당신의 집 건너편 물줄기

• 당신의 이웃 재산을 가로 지르면서 당신의 집으로가는 전기선을 달리는 오버 헤드 또는 공중 지역권

총체적인 용이성

또 다른 유형의 지역권 중도 . 이 유형의 지역권은 재산이 아닌 다른 사람에게 이익이됩니다.

시험에서 볼 수있는 일반적인 범위는 유틸리티 영역입니다. 예를 들어,시는 지하 파이프로 재산을 횡단하여 두 하수구를 연결하려고하거나 전기 회사가 두 극 사이에 선을 연결하려고합니다.

필요에 의한 편의

법원 명령은 누군가가 부동산에 대한 접근을 허용하도록 필요에 따라 지역을 만듭니다. 예를 들어, 부동산 소유주 A 가 구매자에게 B 땅을 팔았지만 구매자에게 B 액세스 권한을 부여하지 않았다고 가정 해 봅시다. A 가 그 지역권을 양도하는 것을 거부하면 B 는 법원 명령에 따라 법원 명령을받을 수 있습니다. 처방전에 의한 용이성 처방전에 의한

간소화

는 한 사람이 다른 사람의 이익에 반하는 행위에 의해 만들어진 영역입니다. 예를 들어 이웃 형 조가 집에 올 때마다 밤마다 물건을 가져갈 수 있습니다. 이유는 중요하지 않습니다. 그는 단순히 그것을한다. 당신은 그를 본 적이 있지만 결코 그를 멈추게하지 않으며, 그는 오랫동안 그것을합니다. 마침내 당신은 당신의 재산을 가로막는 운전에 지쳐서 그에게 멈추라 고 말합니다. 그러나 그는 말합니다. "아니, 나는 처방전에 의해 지역권을 얻었습니다. "Joe는이 문제를 법원에 제기하고 법원은 그에 동의합니다. Joe는 이제 부동산 전반에 걸친 처방전으로 영주권을 보유합니다. 처방전에 따른 손해 배상은 소송의 결과로 법원 명령이 필요합니다.

Joe의 행동이 장기간 지속되었다는 사실이 나타났습니다. 그 길이는 당신이 속한 주마다 다릅니다.

조 (Joe)가 당신의 재산을 건넌 것을 보았습니다. 그의 사용은 공개되었고, 변호사들은

악명 높은

을 숨기지 않았다. 어떤면에서 조에게 조속히 그만 두라고 말하면서, 당신은 그에게 당신의 재산을 사용할 수있는 침묵의 허가를주었습니다. 파티 용 벽 주택이나 기타 건물을 사이에 공간이없는 지역에 두 개의 건물이 공유하는 외부 벽을

파티 벽

이라고합니다. 각 건물 소유주는 벽의 절반을 소유하고 나머지 절반은 공간이 있습니다. 재산 선상의 울타리와 공동 도로는 같은 방식으로 작동합니다. 유지 관리 문제를 다루는 계약은 일반적으로 이와 같은 공유 항목에 적용됩니다. 이 정당 벽권은 건물이 건축되고 판매 될 때 만들어집니다. 인접한 부동산 소유주에게 혜택을주기 때문에 그들은 보조 지역입니다. 지역권을 끝내는 방법

유산은 다음을 포함하여 여러 가지 방법으로 종료 할 수 있습니다.

합의 또는 석방:

지역권을 소유 한 사람 (지배적 임원)은 포기하거나 그 사람을 석방하기로 동의합니다 누구의 소유권을 넘어서 그 의무로부터의 지역권이 존재한다.

• 합병: A

• 에는 B9999 재산을 건넌 유산이 있습니다. B 는 A 의 재산을 구입합니다. 지역권이 사라집니다. 포기: 사용하거나 잃어 버림. 당신이 정기적으로 방문하는 일부 국가 소유지로가는 차도가 있다고 가정 해 봅시다.결국 지역권은 포기 된 것으로 간주 될 수 있으며 잃을 수 있습니다. 필요가 더 이상 존재하지 않습니다. 지역권의 필요성은 더 이상 존재할 수 없습니다.

• 일반적으로 양 당사자가 동의하지 않는 한 일부 지역 법원 조치가 필요합니다. 양측이 동의하지 않는 한, 지역권 해지에 동의하는 일부 형식의 법적 문서가 집행되고 기록되어야합니다.