가치

가치는 단지 발생하는 것이 아닙니다. 사람들은 그것을 창조해야합니다. 일반적으로 ec o 노믹 영향 인 라고 불리는 부동산 면허 시험에서 다루게 될 이러한 개인적인 행동의 대부분은 정상적인 인간 행동에 지나지 않습니다.

이 테스트는 이러한 경제적 원칙이나 요인에 대해 두 가지 질문을합니다. 예를 기반으로 관련된 원칙을 식별하도록 요구하는 정의 및 질문에 대한 질문을 볼 수 있습니다.

기대감

모든 재산 가치는 부동산이 제공 할 미래 이익에 대한 기대에 의해 창출됩니다. 오늘 집을 사면 장시간 더 큰 집을 즐길 수 있습니다.

잔액

특정 지역의 토지 가치와 건물 가치 간의 균형을 찾습니다. 새로운 주택에 대한 전반적인 부동산 가치와 건축업자의 이익은 그 균형이 유지 될 때 극대화됩니다. 예를 들어, 대부분의 경우, $ 500,000의 비어있는 땅에 $ 100, 000의 비용을들이는 집을 짓고 싶지는 않습니다. 일반적으로 저울은 주변 인근에있는 것과 비슷한 것이어야합니다.

변경

물리적, 정부 적, 경제적, 사회적 변화는 모두 재산 가치에 영향을 미칩니다. 물리적 요인에는 날씨 또는 공해와 같은 환경 변화가 포함될 수 있습니다. 경제 문제는 한 지역의 고용 수준의 변화 일 수 있습니다. 사회적 요인은 베이비 붐 세대의 고령화와 같은 문제입니다. 이들 중 일부 또는 전부는 속성 값에 영향을 줄 수 있습니다.

대회

적합성

가치는 부동산 특성이 유사 할 때 생성되고 유지됩니다. 단독 주택에 거주하는 경우 집 건너편에 사무실 건물을 건설하는 것을 원하지 않습니다. 당신 집의 가격은 아마 그 양립 할 수없는 토지 이용에 의해 부정적인 영향을받을 것입니다.

기부금

부동산 조건에서 건물이나 수도꼭지는 비용이 아닌 시장이 가치를가집니다. 집을 지을 때 백만 달러를 쓸 수는 있지만 잘못된 위치에 있거나 매우 특이한 디자인 인 경우 백만 달러의 가치가 없을 수도 있습니다.반면에 1 만 달러의 페인트 작업으로 집의 궁극적 인 판매 가격은 5 천 달러 증가 할 수 있습니다.

외부 효과

부동산은 고정 된 위치에 있기 때문에 주변에서 일어나는 모든 일에 영향을받습니다 그것. 모퉁이에있는 주유소, 학교의 질, 도시에서 닫히는 공장, 모기지 이자율 등은 모두 재산 가치에 영향을 미칩니다.

최고 및 최선의 사용

최고 및 최선의 사용 원칙은 모든 속성이 해당 속성에 대해 가장 높은 가치를 산출하는 단일 용도로 사용된다고 명시합니다. 물리적으로 가능

법적으로 허용됨

• 경제적으로 실현 가능

• 생산성이 가장 많이 (최대로)

• 증가 및 감소하는 수익

• 증대 및 감소하는 수익은 부동산의 조각. 개선으로 인해 비용보다 부동산에 더 많은 가치가 추가되면 수익이 증가합니다. 1 달러를 쓰면 1 달러가 넘습니다. 개선이 비용보다 낮은 가치를 제공하면 수익 감소는 발생합니다.

기회 비용

귀하가 선택한 모든 투자 기회에 대해 다른 투자 기회를 잃게됩니다. 그래서 아줌마가 죽으면 서 당신에게 100 달러, 000 달러를 남겨 주면 부동산에 투자 할 수 있습니다. 그렇게함으로써, 은행에서 예금 증서에 돈을 투자 할 수있는 기회를 놓치게됩니다.

은행에서 4 %의 수익을 얻을 수 있다면 부동산 투자를 통해 수익을 포기할 수 있습니다. 따라서 적어도 4 % 이상은 부동산 투자에 사용하는 것이 좋습니다.

부지 (Plottage)

부지의 원칙에 따르면 전체가 때때로 부분에 대한 합보다 더 큰 경우가 있는데, 특히 부동산에 관한 것입니다. 하나의 20 에이커 규모의 부지를 만들기 위해 각각 50 에이커의 토지를 4 개의 5 에이커 크기로 합칠 수 있습니다.

이 큰 조각으로 이제 지역 크기의 쇼핑몰을 짓는 등 작은 조각으로는 불가능했던 것을 할 수있게되었습니다. 그것은 전체 재산의 가치를 나타냅니다. 또는

부지 값

은 $ 50, 000 또는 $ 200,000의 4 배가 아닌 $ 300, 000입니다. 개별 부동산을 모으는 행위는 < 조립. 회귀와 진행 당신은 항상 가장 작은 집이 아니라 이웃에서 가장 작은 집을 사야한다는 조언을 들었습니다. 왜 당신이 궁금해했다면, 진행 원리에 따르면 더 큰 가정의 가치가 더 큰 가정의 가치에 긍정적 인 영향을 미치는 경향이 있기 때문입니다. 반대로 저가 주택은 고가 주택의 가치에 부정적인 영향을 미친다. 대체

이 경제적 원칙에 따르면 구매자는 구매자의 요구를 충족시키는 부동산에 대해 가능한 한 적은 금액을 지불하려고 시도합니다. 구매자의 필요를 충족시키는 3 개의 주택이 있다면, 구매자는 가장 비싼 집을 구입할 것입니다.

수요와 공급

어느 특정 지역에서 너무 많은 토지를 찾을 수 있기 때문에 주택, 상점, 사무용 건물 등 많은 것이 만들어 질 수 있기 때문에 수요와 공급 사이의 균형은 가치에 영향을 미친다.수요가 증가하고 공급이 감소하거나 동일하게 유지되면 가치가 증가합니다. 수요가 감소하고 공급이 증가하거나 동일하게 유지되면 가치는 감소합니다. 잉여 생산성

건축업자가 건물을 짓는 데 필요한 토지, 노동, 재료 및 조정을 합친 다음 판매하는 경우, 비용과 판매 가격의 차이는

잉여 생산성

. 경제학자는 이익을 나타 내기 위해이 용어를 사용합니다.