부동산 면허 시험에 대한 정부 공공 재산의 제한 - 더미

비디오: 공공부문 채용·금품비리 '원스트라이크 아웃제' 도입 / YTN 2024

정부는 토지 사용 방법에 중요한 역할을합니다. 부동산 면허 시험에 대한 정부의 역할에 관한 질문이있을 것입니다. 토지 이용에 대한 공공의 제한은 모든 정부 차원에서 존재한다: 마을, 마을, 도시 (일반적으로 지자체라고 함), 카운티, 주 및 연방. 토지 이용에 관한 정부의 규정은 귀하의 재산으로 할 수있는 일을 제한 할 수 있습니다.

그러나 부동산에 대한 정부의 다른 제한 사항은 정부가 서비스 및 건물면에서 당신에게 기대하는 것과 관련이 있습니다. 정부는 도로, 교량, 공원, 학교 및 기타 여러 인프라 시설을 건설 할 것으로 기대합니다. 정부는 이러한 것들을 성취하기 위해 돈과 땅이 필요하므로 토지 이용에 제한을 둔다.

대부분의 지방 정부는 학교 및 도로 유지 보수와 같은 서비스에 대해 지불하는 재산세에 의존합니다. 토지는 어디에도 가지 않으므로 항상 존재하며 숨기 어렵고 급여와는 달리 해마다 그 가치가 예견됩니다. 지방 정부를위한 안정되고 좋은 소득원을 제공합니다. 연방 규칙 및 규정을 제외하고 모든 다른 구체적인 제한 사항과 적용 방법 및 적용 방법은 주마다, 심지어 시정촌마다 다릅니다. 다행히도,이 주제에 대해 묻는 대부분의 시험 문제는 일반적인 내용에 관한 것입니다.

저명한 도메인

은 귀하의 의지에 반하여 귀하의 부동산 소유권을 얻기 위해 정부가 행사할 수있는 권리입니다. 정부는 모든 법인이나 개인과 마찬가지로 귀하의 재산을 매입하기 위해 귀하와 협상 할 권리가 있습니다. 반대로, 귀하는 귀하의 부동산 매매와 마찬가지로 정부의 제안을 거절 할 수 있습니다. 일반적으로 정부는 무언가를 위해 땅이 필요할 때 협상을 선호합니다. 비난을 통해이를 수행합니다.

이 과정을 때로는 복용이라고합니다. 정부는 저명한 도메인을 통해 귀하의 재산에 대한 소유권을 가질 권리가 있기 때문에 전체 소유권보다 적게 소유하거나 전체 재산보다 적게 소유 할 권리가 있습니다. 그래서 정부는 고속도로를 넓히고 재산의 나머지 부분을 남겨두기 위해 당신의 땅을 10 피트 앞쪽으로 가져갈 수 있습니다. 이러한 유형의 제한된 권리를 지역권이라고합니다. 정부는 저명한 도메인을 통해 부동산을 확보하기 위해 다음 세 가지 요건을 충족해야합니다.

토지의 궁극적 인 사용은 합법적 인 공공 목적을위한 것이어야합니다.

공공의 목적

은 도로 또는 공원을 건설하거나 하수도를 설치하는 것일 수 있습니다. 공정한 가격을 소유자에게 지불해야합니다. 가격은 일반적으로 감정에 의해 결정되며 때로는 부동산 소유주가 자신의 감정을 얻는 것에 의해 도전을받습니다. 정부는 모든 필수 법적 절차, 즉 적법 절차
를 따라야합니다. 정당한 절차의 구체적인 요구 사항은 주마다 다르지만, 소유주에 대한 특정 의무 통지, 소유자 통지를위한 최소 시간 프레임, 그리고 저명한 도메인 조치가 취해지기 전에 환경 검토가 포함될 수 있습니다.
사람들은 합법적 인 공공의 목적이 아니거나 적법 절차가 준수되지 않았다고 생각하기 때문에 항상 법원에서 저명한 도메인 소송과 싸울 수 있습니다. 또한, 그들은 자신의 재산의 가치에 대해 논쟁 할 수 있습니다. 정부와 관련된 유형의 논쟁에서, 그들은 또한 반대 정죄를 추구 할 수있다. 넌버넌스 는 토지 소유주가 정부 조치의 결과 인 가치의 상실로 인해 정부를 고소하는 곳입니다. 하수 처리장을 건설하면 예를 들어 인근 부동산의 가치를 떨어 뜨릴 수 있습니다. 이웃 부동산 소유주는 정부가 부동산 가치 손실을 지불하거나 정부가 부동산을 철저히 사도록 강요 할 수 있습니다.

Escheat

문자 그대로 환승을 의미하는 Escheat 는 주정부가 상속인없이 의지하지 않고 사망하는 사람들의 재산을 취득하는 과정입니다. 유언없이 죽어가는 법적인 용어는 이다.

이 주 권리는 소유주가없는 부동산을 금지합니다.

궁금한 점이있는 경우, 부동산으로 부동산을 취득하는 것은 주정부가 다양한 공공 사업에 필요한 재산을 얻는 중요한 방법이 아니며 미래의 부동산 경력과는 거의 관련이 없습니다. 그러나이 용어는 거의 항상 부동산 사용에 대한 정부 제한 목록에 포함되어 있으며 더 중요한 것은 국가 부동산 시험에 종종 표시됩니다. 조세 여기에 언급 된 이유는 부동산 사용에 대한 정부의 제한에 대한 대부분의 논의에서 세금이 포함 되었기 때문입니다. 결국, 대부분의 지방 정부 (마을, 마을, 도시 및 카운티)가 공익 사업 및 건물을 제공하기 위해 기금을 모으는 방식이며 세금을 내지 않으면 차압, 는 귀하의 재산에 대해 제한을 설정할 수있는 가장 제한적인 종류입니다.