부동산 면허 시험에 대한 감사 및 감가 상각을 계산하는 방법 - 인력

감사와 감가 상각은 부동산 면허 시험에서 자주 제기되는 문제입니다. 감사 는 인플레이션, 수요 증가 및 부동산 개선으로 인한 재산 가치 상승입니다. 감가 상각 은 수요의 감소, 경제의 디플레이션, 악화 또는 다른 바람직하지 않은 요인의 영향으로 인해 부동산 가격이 하락합니다.

사람들은 항상 자신이 지불 한 것보다 자신의 재산을 얼마나 더 팔 수 있는지에 관심이 있습니다. 그들은 재산 가치의 손실을 고려하고 싶지 않을 수도 있지만 그렇게 될 수도 있습니다. 부동산 중개인은 부동산 가치의 증가 및 감소를 추적하고 특정 부동산에 시장 확대를 적용 할 수 있어야합니다.

따라서 정부 또는 기타 통계에 따르면 작년 한 지역의 전체 부동산 시장 가치가 10 % 증가한 경우 특정 부동산에이 가치 상승분을 적용 할 수 있어야합니다. 그건 그렇고, 시장 가치뿐만 아니라 증가 할 수 있습니다. 실제 문제에 대한 몇 가지 수학이 있습니다.

집을 200,000 달러에 구입했고 5 년 후에 250,000 달러에 팔았습니다. 집을 평가 한 가격은 얼마입니까?

이 유형의 문제에 대한 공식에는 두 가지 부분이 있습니다.

새 값 - 이전 값 = 값 변경

값 변경 ÷ 이전 값 = 값 변경 비율

$ 250, 000 - $ 200, 000 = $ 50, 000

$ 50, 000 ÷ $ 200, 000 = 0. 25 또는 25 %

다른 유형의 문제는 가치 하락을 다루고 있습니다. 당신은 200,000 달러에 집을 샀고 5 년 후에 150,000 달러에 팔았습니다. 어떤 비율로 가치가 하락 했습니까?

이전 값 - 새 값 = 값 변경

값 변경 ÷ 이전 값 = 값 변경 백분율 > $ 200, 000 - $ 150, 000 = $ 50, 000

$ 50, 000 ÷ $ 200, 000 = 0. 25 또는 <909> 이 문제 중 하나에서 변경 사항을 이전 값으로 나눕니다.

시험 작성자가 앞의 질문 중 "감사"또는 "감가 상각"보다는 "변경"이라는 단어를 사용하여 질문하는지 여부를 확인하십시오. "예를 들면:"집의 가치는 몇 퍼센트로 바뀌 었습니까? "그 경우 당신의 대답은 그 앞에 플러스 또는 마이너스 부호가 붙을 것입니다. 감사 응답은 +25 %, 감가 상각 답변은 -25 %입니다.

이제 반대의 문제가 있습니다.

집이 260,000 달러에 팔렸는데, 이는 당신이 지불 한 돈의 130 %입니다. 얼마를 지불 했습니까?

이 유형의 문제에 대한 수식은

현재 가격 (또는 가치) ÷ 원가 백분율 = 찾은 가격 (또는 가치)

이 공식에서 "원가 백분율"을 사용한다는 점에 유의하십시오. 항상 100 %에 +30 %의 변화가 더해집니다. 숫자가 그런 방식으로 주어지지 않았기 때문에 이제 어떻게 알 수 있을까요? 질문의 문구를주의 깊게 읽으십시오.

원래 가격보다 130 %

더

가 아니라 원래 가격이

130 % 에 팔렸다. 이것을 보는 또 다른 방법은 "260,000 달러는 어떤 숫자의 130 %"입니다 -이 경우에는 원래 가격입니다. 그런 식으로 말할 수 있다면, 당신은 백분율로 주어진 달러 금액을 나누는 것을 압니다. 숫자의 경우 문제는 다음과 같습니다. $ 260, 000 ÷ 1. 30 = $ 200, 000 1. 30은 130 %에 해당하는 10 진수입니다.

이와 비슷한 또 다른 문제는 다음과 같은 질문을 역전시킵니다.

5 년 후 판매 한 금액의 75 % 인 300,000 달러에 주택을 구입했습니다. 어떤 가격으로 판매 했습니까?

원가 (또는 가치) ÷ 판매 가격의 비율 = 추구하는 가격 (또는 가치)

$ 300,000 ÷ 0. 75 = $ 400, 000

다시 한번 말하면, "$ 300,000은 어떤 숫자의 75 %입니다. "

이러한 유형의 문제에서는 대개 주어진 숫자를 나누는 방법으로 찾고있는 숫자를 얻을 수 있습니다.