부동산 면허 시험의 투자 부동산 감가 상각 계산 방법 - 더미

감가 상각 은 지친 자산. 부동산 면허 시험에서 감가 상각으로 볼 수있는 또 다른 용어는 비용 회수 입니다. 연간 세금 의무에서 감가 상각을 공제하도록 허용하는 것은 정부가 자산이 소진되었다는 것을 인정하는 방법이며 자산을 보유하지 않은 경우 세금을 지불 할 돈을받을 수 없다는 것입니다.

감가 상각으로, 당신은 재산의 모든 부분에 대한 연간 세금을 줄이고 (당신의 이익을 더 많이 유지합니다).

정부는 세금을 내라고합니다. 놀랍지도 않습니다. 정부가 건물, 기계, 자동차와 같은 물리적 인 물건을 필요로하는 사람들이 소득을 얻고 세금을내는 일이 없으면 물리적 인 물건이 영원히 지속되지 않는다는 것을 정부가 이해하고 그 물건 없이는 아무런 사업도하지 않고 세금도 내지 않는다.

여기에는 세금 영향을 포함하여 부동산 이외의 예가 나와 있습니다. 자동차가 한 대 밖에없는 세계에서 가장 작은 자동차 렌탈 회사가 있다고 가정 해보십시오. 이 자동차는 $ 25,000의 비용이 들며 임대료를 내고 $ 8,000을 일반적으로 총소득 (세금 및 지출 전 소득)이라고합니다.

가스, 석유, 유지 보수 및 보험 비용이 공제 된 후 6,000 달러가

순소득으로 남게됩니다. 세금 계산서가 20 %가되므로 세금 계산은 $ 6,000 (순이익) x 0입니다. 20 = $ 1, 200 (세금)

정부가 자동차가 마모되었다는 사실을 인식하지 못했을 때 자동차 없이는 사업을하지 못하고 정부는 세금을받지 못합니다. 따라서 정부는 감가 상각을 공제하여 5 년간의

비용 복구 기간 중에 차량 운전을 가능하게합니다. 25,000 달러 (자동차 비용) ÷ 5 (연간 비용 회수 기간) = 5,000 달러 (연간 감가 상각)

이제 소득에서 2 천 달러 만 지출하는 대신

$ 8,000 (총소득) - $ 2, 000 (운영비) - $ 5,000 (감가 상각) = $ 1, 000 (순 수입)

$ 1, 000 (순 수입) 20 (세율) = $ 200 (세금)

감가 상각으로 인해 $ 200, $ 200 대 세금 계산서가 꽤 좋은 것 같습니다. 그리고 국세청의 사람들은 당신의 돈을 쫓았다고 생각했습니다.

투자 부동산은 동일한 감가 상각 계산의 혜택을받습니다. 그러나 건물의 비용 회수 기간은 자동차보다 길고 빈 땅은 가치가 떨어지지 않습니다. 왜냐하면 땅이 늙지 않고 건물처럼 낡아지지 않기 때문입니다. 그리고 개인 주택은 소득 창출 자산으로 간주되지 않기 때문에 감가 상각 될 수 없습니다.

투자 부동산에 사용되는 감가 상각 유형은 건물 가치의 동일한 금액이 매년 차감되기 때문에

정액 감가 상각 ( )이라고합니다. 정부는 비용 회수 기간, 필요한 소유 시간 및 감가 상각으로 인해 발생하는 양도 차익에 과세되는 세율을 규제하는 규칙을 주기적으로 변경합니다. 주 시험 작성자는 연방 정부가 세법을 변경할 때마다 시험 문제를 변경하지 않으려 고하기 때문에 구체적인 내용에 대해서는 질문하지 않을 것입니다. 그러나 일반적으로 비추천에 대한 질문을받을 수 있으며, 어떻게 작동하는지, 그것이 어떻게 영향을 미치는지에 대한 질문을받을 수 있습니다.

감가 상각비의 장점은 연간 소득에서 감산되므로 연간 세금 부담이 줄어 듭니다. 감가 상각은 부동산의 조정 기준을 감소시키기 때문에 세금을 내야하는 자본 이득이 증가합니다. 그러나 자본 이득은 전통적으로 세금 코드에 의해 유리한 대우를받습니다. 따라서 궁극적으로 연간 소득보다 자본 이득에 더 적은 세금을 지불하게됩니다.