부동산 면허 시험에 대한 모기지이자 계산 방법 - 더미

부동산 라이센스에 대해 계산해야 할 몇 가지 표준 문제 시험은 모기지이자 및 원금 지불을 처리합니다. 다음은 가능성있는 몇 가지 예입니다.

연간 및 월간이자

모기지 론에 대한 모든이자는 연간이자 금액으로 표시되므로 모기지 이자율이 8 %라면 연간 이자율이됩니다. 그러나 대부분의 모기지는 월 단위로 지급되기 때문에 가끔씩 연간 이자율을 기준으로 한 달 동안 실제로 얼마나 많은이자를 지불했는지 계산해야합니다.

먼저 연간이자 문제를 살펴보십시오.

상각 모기지 론 (mortized mortgage loan)에서 30 년간 $ 100, 000을 8 % 차용합니다. 첫해에 얼마나 많은 관심을 보냅니 까?

모기지 론에서 이자율은 항상 매년 인용되며 항상 대출금의 미지급 잔액을 기준으로합니다.

대출 금액 x 이자율 = 첫 해의이자

$ 100, 000 x 0. 08 = $ 8,000

30 년은 중요하지 않습니다. 그것은 당신을 혼란스럽게하는 추가 정보입니다.

상환 된 대출에서 30 년간 8 %이자로 150,000 달러를 빌리십시오. 첫 달 대출금에 대한이자는 얼마입니까?

대출 금액 x 이자율 = 1 년차이자

$ 150, 000 x 0 08 = 연간 이익 $ 12,000

첫 해의이자로 12,000 달러가됩니다. 첫번째 달의 관심을 알아 내려면 첫 해의 관심을 12로 나눈 것뿐입니다.

첫 해의이자 ÷ 12 개월 = 첫 달의이자

$ 12,000 ÷ 12 = 첫 달의이자 $ 1,000

이 월간이자 계산은 첫 번째이자 달 관심.

시험 작가는 더 나아가 두 번째 달의 흥미를 계산하도록 요청할 수 있습니다. 이 질문에 답하기 위해 총 월 지급금이 무엇인지 알아야하며 시험 작성자가 알려줄 것입니다. 이 경우 원금과이자가 포함 된 월별 지불액은 1 달러 101 달러입니다. 두 번째 달의이자 지급액은 얼마입니까? $ 101 (첫 번째 달의 원금) = $ 101 (원금)

$ 150,000 (대출 금액) - $ 101 (첫 번째 달의 원금) = $ 149, 899 (대출 잔액 1 차 지불 후 대출 금리) 999 $ 149, 899 (첫 번째 지불 이후 대출 잔액) x0.8 (연간 이자율) = $ 11, 991. 92 (향후 12 개월 동안이자 부담)

$ 11, 991. 92 (향후 12 개월 동안이자 부담) ÷ 12 개월 = 999 달러.33 (그 다음 12 개월 기간의 첫 달에이자 지불, 사실 대출 기간의 두 번째 달 임)

두 번째 달 지불 후 대출 금액은 얼마입니까?

$ 1, 101 (월별 결제) - $ 999. 33 (두 번째 달의이자) = $ 101. 67 (두 번째 달의 원금)

$ 149, 899 (첫 달 지불 후 빚지고 있음) - $ 101. 67 = $ 149, 797. 33 (두 번째 달 지불 후 잔액 대출 잔액)

여기서 기억해야 할 것은 상환 된 대출에서 매월 지불하는 원금 금액 만 삭감하는 것입니다 지불에는이자와 원금이 포함되기 때문에 총 지불 금액이 아닙니다.

총이자

사람들을 혼란스럽게하는이자 문제의 유형은 총이자 계산이다. 총이자는 귀하가 필요한 기간 내에 지불함으로써 대출금을 상환한다고 가정 할 때, 대출 기간 동안 지불하는이자 금액입니다. 일반적으로 은행은이 번호를 사람들에게 제공하지만 시험에 대한 계산에 대해 잘 알고 있어야합니다.

상환 된 모기지 론에서 30 년간 $ 200, 000을 7 %로 빌려 보자. 월별 지불액은 1 달러 330 달러입니다. 대출금 총이자는 얼마입니까?

대부분의 사람들은 잠시 동안 7 %로 속일 수 있지만,이 문제를 해결하기 위해 주택 담보 대출 비율 비율은 필요하지 않습니다. 얼마나 쉬운 지 믿지 않을 것이기 때문에 이것을보십시오.

$ 1, 330 (월별 지불) x 12 개월 x 30 년 = $ 478, 대출 기간 동안 800 총 지불.

$ 478, 800 - $ 200, 000 (원래 대출 금액) = $ 278, 대출 과정에서 지불 된 800이자.

모든 상각 된 대출 지불에는 부분 원리금과 부분이자가 포함됨을 잊지 마십시오. 30 년 후에는 총 478 달러 (원금과이자가 800 달러)를 내야합니다. 그러므로 교장 선생님이나 차용 한 금액을 빼면 남은 것은 관심사입니다.