부동산 면허 시험을위한 창작금 계산 방법 - 인형

부동산 면허 시험 작성자는 줄거리 계산의 기초를 알기를 기대합니다. 창연주 는 종결시 특정 화폐 항목을 할당하거나 나누는 것입니다. 변호사, 부동산 판매원 또는 중개인은 폐점시에 예비 계산을 수행합니다. 비례 배분에 대해 기억해야 할 핵심은 그것을 사용하는 사람이 비례 배상금을 지불해야한다는 것입니다. 다음은 예지의 요점을 보여주는 예입니다.

판매자는 1 월 1 일 전년도에 3,000 달러의 세금을 내고 6 월 1 일에 부동산을 매각하고 소유권을 종료합니다. 누구에게 빚을 졌습니까?

판매자는 1 년 내내 세금을 냈지만 5 개월 (1 월에서 5 월) 동안 만 재산을 사용했습니다. 문제를주의 깊게 읽으십시오. 구매자는 판매자가 해당 연도 동안 부동산을 소유하지 않을 개월 동안 이미 지불 한 세금을 판매자에게 지불해야합니다. 나머지는 지불 한 사람과 지불하는 사람을 나누는 수학 일뿐입니다.

$ 3, 000 ÷ 12 개월 = 월 250 달러

월 250 달러 x 5 개월 (판매자가 부동산을 소유 한 시간) = $ 1, 250

판매자가 1 월부터 5 월까지 사용한 세금.

월 250 달러 x 7 개월 (집에서 새 구매자의 시간) = $ 1, 750

이것은 6 월 1 일에 집을 구입했기 때문에 구매자가 사용한 세금 금액입니다.

판매자가 이미 일년 내내 세금을 납부 했으므로 구매자는 구매자가 사용하고 있지만 지불하지 않은 세금에 대해 판매자에게 1 달러 750 달러를 지불해야합니다. proration의 용어에서 구매자는 직불 카드를 받고 판매자는 신용을 얻습니다.

구매자가 연체료 (또는 사실 이후)로 지불하는 또 다른 문제가 있습니다.

구매자는 12 월 31 일에 1 년 내내 2 달러, 400 달러의 세금을 체납합니다. 9 월 1 일에 집을 구입했습니다. 누구에게 빚을 졌습니까?

$ 2, 400 ÷ 12 개월 = 매월 200 달러

월 $ 200 x 8 개월 (판매자가 집을 소유 한 시간) = $ 1, 600

판매자는 지불 한 세금 중 $ 1, 600을 사용했습니다. 이제 판매자가 사용하지 않은 금액을 결정하십시오:

월 $ 200 x 4 개월 (구매자가 부동산을 소유 한 시간) = $ 800

구매자가 전년도에 $ 2, 400을 지불했기 때문에 그가 4 개월 만에 집을 소유 한 판매자는 구매자에게 $ 1, 600을 빚지고있다. 구매자는 신용을 얻고 판매자는 대변을 받는다.

현실 세계로 빠져 나올 때, 현지 연습이 비례 배분을위한 해를 나누는 지 알아보십시오. 일부 지역 및 변호사는 해당 월을 사용하지 않고 정확한 날짜를 사용합니다.따라서 이전 예에서 365 일을 나누어 하루에 지불하는 세금의 액수를 구하십시오.

일부 사람들은 12 개월간의 연간 계산을 사용하고 종료 날짜가 중간에있는 한 달의 정확한 일수로 나눕니다. 시험에 응시자는 일반적으로 "실제 요일"을 지정합니다.

시간대가 지정되지 않았거나 시험에 대한 다른 지시가있는 경우 세 번째 방법을 사용해야합니다. 세 번째 방법은 연간 비용 또는 지불액을 12로 나누고 월별 수를 30으로 나누는 것입니다. 부동산 코스 또는 교과서는 다른 방법 중 하나가 귀하의 주에서 사용되는 유일한 방법임을 지정합니다.

폐품 처리에 영향을 줄 수있는 기타 주별 품목은 폐관 당일에 재산을 소유 한 사람입니다. 주에서 달리 명시하지 않는 한, 구매자가 결산일에 집을 소유한다고 가정합니다. 다음은 12 개월 / 30 일 방법을 설명하기위한 중간 월 마감 날짜의 문제점입니다.

주인은 집을 팔고 5 월 17 일에 문을 닫지 만 1 월 1 일에 1 년에 600 달러를 벌어들입니다. 세금 감면이란 무엇입니까?

$ 3600 ÷ 12 개월 = 매달 300 달러

$ 300 ÷ 30 일 = 하루 10 달러

판매자 / 소유자는 4 월 (1 월에서 4 월) 및 5 월 16 일 동안 집을 소유했습니다. 구매자는 계약 종료일에 집을 소유 한 것으로 간주됩니다.

4 개월 x 300 달러 = $ 1, 200

16 일 x 10 일 = $ 160

$ 1200 + $ 160 = $ 1, 판매자가 사용한 360 세금

$ 3, 600 (판매자가 지불 한 연도의 총 세금) - $ 1, 360 (판매자가 사용한 세금) = $ 2, 240 (구매자가 사용하는 세금)

구매자가 판매자에게 $ 2, 240을 빚지고 있습니다. 구매자가 $ 2, 240의 직불 카드를 받고 판매자가 $ 2, 240의 신용을 얻습니다.