부동산 면허 시험의 감정가를 추정하는 방법 - 실제

부동산 중개인은 감정 평가를하지 않지만이 수식을 사용하여 부동산 면허 시험의 부동산 가치를 산정합니다. 평가를위한 유일한 수학 중심의 수식은 소득 수준 접근법을 사용하여 가치를 찾는 수식입니다. 가치에 대한 접근 방식에는 두 가지 다른 방법이 사용됩니다. 여기에 수식과 예제가 있습니다.

대문자 사용 방법

대문자 사용 방법은 속성 값을 찾기 위해 하나의 수식을 사용하고 몇 가지 변형을 사용하면 속성 수입과 대문자 사용 비율을 찾을 수 있습니다. 자본화 는 소득에 따라 부동산 가치를 평가하는 기술입니다.

I = 수입 또는 순 영업 수익

• R = 수익률 또는 자본화 율

• V = 가치 또는 판매 가격

• 이 서신 중 하나가 두 가지 다른 의미 (예: 소득 대비 순 영업 수익)를 의미 할 수 있다는 사실을 혼동하지 마십시오. 이 조건들을 외워두면 무엇이 요구되는지 명확하게 알 수 있습니다. 또한이 문제에서 모든 숫자는 연간 수치를 기반으로합니다. 예를 들어, 월 수입이 주어진다면 12를 곱해야합니다.

R = I ÷ V

그물을 가진 건물의 값을 구하라. 시가 총액이 10 % 인 경우 영업 이익이 $ 30,000입니다. V = $ 30, 000 ÷ 0. 10 999 V = $ 300, 000

• 수익률이 10 % 인 곳에서 $ 300, 000 판매 된 건물의 소득을 찾습니다. 999 $ I = $ 300, 000 x 0 10 999 $ I $ 30,000

• 300,000 달러에 판매 된 건물의 자본화 율을 찾아서 $ 30,000의 순 영업 수익을 얻습니다.

• R = $ 30, 000 ÷ $ 300, 000 R = 0.10 또는 10 %

총 임대료 배분 방법

총 임대료를 사용하여 부동산의 가치를 찾는 방법은 쉬운 곱셈의 문제입니다.

총 임대료 배수

는 소규모 다세대 주택과 같은 소규모 투자 유형 자산의 가치를 추정하는 데 사용됩니다. GRM = 판매 가격 (또는 가치) ÷ 임대료

임대료 = 판매 가격 (또는 가치) ÷ 임대료 = 총 임대료 배수 (GRM)

GRM

다음 예는이 수식을 숫자와 함께 사용하는 방법을 보여줍니다.

연간 총 임대료가 36,000 달러 인 건물을 평가 중입니다. GRM을 10으로 계산했습니다.건물의 가치는 무엇입니까?

가치 = $ 36, 000 x 10

가치 = $ 360, 000

최근 360,000 달러에 판매 된 건물에 대한 정보와 연간 임대료 $ 36,000를 사용하여 GRM을 계산하려고합니다. GRM을 찾으십시오. GRM = $ 360, 000 ÷ $ 36, 000 GRM = 10

GRM 수식을 사용하여 집세를 계산할 필요가 거의 없지만 마지막으로 한 가지 예가 있습니다.

GRM이 10 달러 인 360,000 달러에 판매 할 건물을 찾고 있다고 가정 해보십시오. 연간 총 임대 수입은 얼마입니까?

임대료 = $ 360, 000 ÷ 10

임대료 = $ 36, 000

주어진 임대료가 월 임대료 또는 연간 임대료 기준인지 여부를 기록하는 것을 잊지 마십시오. 하나를 다른 것으로 변환하거나 주어진 숫자를 사용해야 할 수도 있습니다. 총 임대료 배율은 때때로 연간 계산되며 때로는 GIM (Gross Income Multiplier)이라고도합니다. 과정에서 시험에 사용 된 용어를 명확히해야합니다.