부동산 면허 시험의 대체 및 복제 비용 견적

부동산 면허 시험의 대체 및 재생산 비용을 산정하는 방법을 알아야합니다. 복제 비용 은 오늘날 비용으로 해당 주제 구조의 정확한 복제물을 구성하는 데 드는 비용입니다. 교체 비용 은 오늘날의 자재 및 표준을 사용하여 비교 가능한 구조와 동일한 유용성 (유용성)을 갖는 구조를 구축하는 데 드는 비용입니다.

예를 들어, 석고 벽이있는 집을 평가하기 위해 비용 접근법을 사용할 수 있습니다. 복제 비용 견적은 석고 벽을 만들 때의 비용을 예측해야합니다. 그러나 대체 비용 견적은 현행 표준에 따라 시트 암벽을 세우는 데 드는 비용을 추정합니다.

대체 비용은 비용 접근법에서 가장 자주 사용됩니다. 재생산 비용은 역사적으로 또는 구조적으로 중요한 구조에 사용됩니다.

모든 공사비 추정에는 직접비와 간접비의 두 가지 유형이 포함됩니다. 직접 비용, 경비, 는 노동 및 건축 자재를 포함하여 실제 건축물과 직접 관련된 비용입니다. 간접 또는 부드러운 비용 은 허가 수수료, 건축 비용 및 건축업자의 이익을 포함하여 물리적 인 건설 과정과 직접적인 관련이없는 비용입니다.

재생산 또는 대체 비용을 산정하기위한 네 가지 방법을 알고 있어야합니다. 시험 목적을 위해 네 가지 방법을 특성별로 구별하는 능력이면 충분합니다. 일반적으로 계산은 필요하지 않습니다. 네 가지 방법은

Square footage method:

• 구조의 평방 피트에 건물의 특정 유형에 대한 건설 비용을 곱하여 건설 비용을 계산하는 것을 포함합니다. 부지 단위 (unit-in-place) 방법:

  구조물의 개별 구성 요소의 자재를 포함한 설치 비용을 산정하여 건물을 구성하는 비용을 제공합니다. 따라서 벽을 덮기 위해 1, 000 평방 피트의 시트 록이 필요하다는 것을 알고 있다면 시트 바위를 구입하고 설치하고 마무리하는 비용을 평방 피트 기준으로 확인한 다음 1을 곱해야합니다. 000 평방 피트.이 방법에 대한 또 다른 접근법은 집을 짓기위한 네 가지 주요 단계 (단위)를 추정하는 것이다. 예를 들어, 기초 비용, 지붕 및 프레임 비용, 기계 비용, 벽 및 마감 작업 비용. 각 단계는 개별적으로 평가되고 모두가 합산됩니다.

• 수량 조사 방법: 이전 방법보다 더 자세히 설명하면 건물의 모든 구성 요소를 분해하고 자재 및 설치 비용을 개별적으로 산정해야합니다. 따라서 시트 록의 예에서는 시트 암석, 나사 및 테이프를 구입하고 설치비를 지불하는 데 많은 비용이 소요됩니다.

  색인 방법:

• 해당 건물의 원래 건설 비용 (토지 제외)을 알아야합니다. 그런 다음 원래 비용을 건물 건 설 이후 건축 비용의 증가를 고려한 숫자로 곱합니다. 이러한 종류의 연구를 수행하는 국가의 기업은이 수치를 발표합니다. 건물을 원래 20,000 달러에 건설하고이 유형의 구조물에 대한 해당 지역의 현재 지수를 1.80이라면 계산은 $ 100, 000 x 1입니다. 80 = $ 180,000 또는 비용 오늘 같은 건물을 짓는다.