부동산 면허 시험을 위해 투자를 통해 돈을 버는 법 - 더미

부동산 면허 시험은 부동산에 투자함으로써 자본 이득, 임대 및 자본 확충과 같은 여러 가지 방법으로 돈을 벌 수 있다는 것을 알기를 기대합니다. 대리인 (그리고 응시자)으로서, 돈을 버는 방법과 적절한 용어에 대해 잘 알고 있어야합니다.

투자에 돈을 버는 데있어 가장 중요한 점은 투자자가 다음 두 가지 수익을 기대한다는 것입니다.

• 투자 수익: 처음 투자 한 현금을 자본으로 되 찾으려합니다.

• 투자 수익: 투자 한 것 이상을받을 것으로 예상됩니다. 예상 투자 수익은 투자 위험과 관련이 있습니다. 투자 위험은 원래 현금 투자의 전부 또는 일부를 잃을 가능성이 있습니다. 리스크가 높을수록 투자 수익률이 높아집니다.

투자자가 부동산에서 돈을 벌 수있는 방법 중 하나는 먼저 부동산을 구입 한 가격보다 높은 가격으로 부동산을 판매하는 것입니다. 이 경우 부동산 가치가

상승하거나 증가 또는 증가하여 자본 증식, 또는 성장을 이룩합니다. 당신이 지불 한 것보다 더 높은 가격으로 부동산을 팔아서 얻는 이익을 세금 목적으로 자본 이득이라고합니다.

당신이 돈을 지불 한 것 이상으로 물건을 팔면, 자본의 반환을 얻습니다. 즉, 원래의 선급금을 돌려받습니다. 다시 자본이나 수익에 대한 수익입니다.

따라서 $ 500,000의 비용을 들여 $ 100, 000의 현금으로 건물을 매수하고 몇 년 후에 $ 600, 000의 주택을 매각하면 원래의 현금 투자액은 $ 100, 000, 다시 $ 100, 자본 이득에 000.

부동산 임대

대부분의 투자자는 부동산에 지불 한 집세로 투자 수익을 얻습니다. 모기지 론 지불을 포함하여 모든 비용은 집안과 기타 (예: 세탁기의 4 분의 1)와 같은 요소를

건물 수입으로 지불합니다. 투자자는 모기지 지불 부채 로 전화합니다. 부채를 제외한 모든 비용을 지불 한 후에 남은 돈을

순 영업 수익 이라고합니다. 부채 상환액을 순 영업 수익에서 빼면 남은 것은 현금 흐름, 또는 세금 이전에 투자 한 돈입니다.다음 두 부분 방정식을 확인하십시오. 파트 1: 건물 수입 - 영업 비용 = 순 영업 수익

파트 2: 순 영업 수익 - 부채 서비스 = 현금 흐름

이상적으로 현금 흐름은 양수입니다. 당신은 매년 투자에서 돈을 가져갑니다. 그러나 현금 흐름 또한 부정적 일 수 있습니다. 이는 건물의 비용이 건물의 소득보다 많음을 의미합니다. 누가 연간 현금 흐름이 마이너스 인 투자를 구매하는 세 가지 이유는

입니다. 투자자는 부족분이 일시적이라고 믿을 수 있습니다. 건물이 완전히 임대되지 않았을 수도 있습니다. 또는 투자자는 집세가 비용보다 빨리 올라갈 것이라고 생각하거나 비용을 더 잘 관리하고 줄일 수 있다고 생각합니다.

• 투자자는 건물을 매각 할 때마다 매년 부정적인 현금 흐름을 보충 할만큼 충분한 이익을 창출 할 것이라고 믿을 수 있습니다.

• 투자자는 다른 투자로 많은 돈을 벌어 들일 수 있으며, 긍정적 인 현금 흐름 투자와 부정적 투자를 균형 잡아 소득세를 낮추기를 원합니다.

• 지분 축적

모기지 지불 또는 부채 상환은 항상 투자 부동산 비용에 포함됩니다. 상환 된 모기지로 차용인이 돈을 빌리면, 그 대출금에 대한 모든 지불은 부분이자이자 일부 교장입니다.

는 상각됩니다. 는 의미입니다.) 그래서 매월 빌딩의 수입 (임대료 및 기타 수입)을 사용하여 매달 모기지 지불을 할 때마다 전반적인 모기지 부채가 감소합니다. 모기지 론의 일부 또는 전부를 지불함으로써, 소유주가 부동산을 판매 할 때, 그는 처음으로 투자금을 샀을 때보 다 모기지 론 잔고에 대해 더 적은 돈을 빚지고있다. 소유자 (투자자)는 그가 투자 한 것을 더 많이 파생시킵니다.

지분 은 부동산의 가치와 그 자산에 귀속되는 모든 채무의 차이입니다. 분명히 재산의 전반적인 가치가 증가하면 형평성도 증가하지만, 투자자들은 일반적으로 자본 축적

이라는 용어를 사용하여 주택 담보 대출이 투자 부동산의 임대료. $ 250,000의 투자 부동산을 사기 위해 $ 200, 000을 빌렸다 고 가정합니다. 10 년 동안 부동산을 유지하고, 임대료에서 나오는 월별 대출금을 통해 50,000 달러를 지불합니다. 부동산을 판매 할 때 부동산 가치를 높이 평가하지 않으면 은행에 $ 150, 000 만 빚지고 있습니다. 주택 담보 대출에서 갚은 50,000 달러는 임차인의 임대료에 따라 귀하의 것입니다.