부동산 면허 시험에 대한 균등화 율 사용 방법 - 인형

균등 비율 (때로는 균등화 요인)을 사용하여 부동산 면허 시험에 문제가 발생할 수 있습니다 , 카운티 재산세 (도시, 마을 또는 마을 재산세와는 대조적으로)를 알아 내기 위해 준비가되어 있는지 확인하십시오. 간단한 상황에서 한 카운티 내의 여러 마을, 도시 및 마을은 모두 자체 서비스에 대한 세금을 부과하지만 카운티는 카운티의 모든 주민들로부터 세금을 징수해야하며, 각 마을, 마을 및 도시의 세금 평가.

여러 카운티,시, 군 (시정촌)에서 다른 카운티의 평가 비율을 사용하는 카운티 재산세를 징수하는 경우에는 평등화 요소가 필요합니다.

예를 들어 A 마을의 A 하우스는 시가가 200,000 달러이고 B 하우스의 B 하우스는 시가가 200,000 달러이지만 A 도시는 50 % 평가 비율을 사용하여 평가 된 가치를 산출합니다 $ 100, 000이며, B 도시는 40 %의 평가 비율을 사용하여 $ 80,000의 평가 가격을 산출합니다.

이 두 평가 된 가치에 동일한 카운티 세율을 적용하면 동일한 시장 가치를 지니고 있음에도 House A는 House B보다 많은 카운티 세금을 납부합니다. 구조에 대한 균등화 비율.

평등화 율은 이러한 차이를 없애고 지방 자치 단체가 사용하는 평가 비율에 관계없이 사람들이 카운티 세금의 공정한 분배를 지불하도록 보장합니다. 카운티마다 다른 방식으로 계산할 수 있지만 가장 쉬운 방법은 개별 도시 평가 비율을 균등화 비율로 보상하여 카운티의 부동산을 전체 시장 가치로 되 돌리는 것입니다.

그 값은 카운티 세금 계산 목적으로 사용됩니다. 평등화 율은 카운티에서 일반적으로 사용되지만 카운티 나 시정촌에 세금을 부과하는 지역 수자원과 같이 다른 낮은 수준의 과세 단위에서 세금을 징수하는 정부 단위가 사용할 수 있습니다.

특정 부동산에 대한 카운티 세금을 계산하려면 평가 된 가치를 사용하여 지정된 평등화 율로 곱하여 균등 가치를 산출하십시오. 걱정하지 마십시오. 테스트에서 균등화 비율을 계산하라는 메시지가 표시되지 않습니다.) 그런 다음 속성의 균등 가치와 세율을 곱한 후 미리 계산하십시오! 세금 납부 의무가 있습니다.

카운티 또는 기타 과세 단위의 평등 가치 평가 (카운티 또는 기타 과세 단위의 총 평가 평가)

평등 가치 x 세율 카운티 또는 기타 과세 단위 = 카운티 또는 과세 단위로 인한 세금

여기에 작용하는 균등 비율이 있습니다. 타운 A는 시장 가치의 25 %, 타운 B는 시장 가치의 50 %, 타운 C는 시장 가치의 80 %로 자산을 평가한다고 가정 해보십시오. 카운티가 카운티의 모든 부동산에 세율을 적용하면 동일한 가치의 부동산은 각 주택이 시장 가치의 다른 비율로 평가되기 때문에 서로 다른 세금을 납부합니다.

세금은 시장 가치가 아닌 평가 된 가치에 대해 계산됩니다. 세 도시의 각각에 100,000 달러짜리 주택은 각각 25,000 달러 (타운 A), 50,000 달러 (타운 B) 및 80,000 달러 (타운 C)로 평가됩니다. 가장 간단한 방법은 모든 부동산을 최대 시장 가치까지 올리고이를 세금 계산에 사용하는 것입니다.

평등화 비율은 각 마을의 서로 다른 평가 비율을 기반으로하므로 납세자가 서로 상대적으로 공정한 분배금을 지불합니다. 다음 예제에서는 모든 3 개의 납세자가 같은 금액의 카운티 세금을 납부합니다. 왜냐하면 3 개 주택 모두 동일한 시장 가치가 있기 때문입니다. 평가 된 값 x 등화 속도 = 등화 된 값

$ 25, 000 x 4 = $ 100, 000

$ 50, 000 x 2 = $ 100, 000

$ 80, 000 x 1. 25 = $ 100, 000 < 여기에 몇 가지 요소가 있습니다.

가치는 시장 가치의 100 %까지 균등화되었습니다. 100 % 일 필요는 없습니다. 모든 개별 평가가 동일한 방식으로 동일하게 조정되는 한 모든 수준의 가치로 균등화 될 수 있습니다.

각 지방 자치제가 시장 가치의 다른 비율로 부동산을 평가하기 때문에 각 부동산마다 다른 균등 비율이 적용됩니다.

균등화 율을 계산할 필요는 없지만 균등화 율을 사용하여 세금을 계산해야 할 수 있습니다. 다음은 샘플 문제입니다. 재산은 $ 40, 000으로 평가됩니다. 카운티 세금에 대한 균등 비율은 1입니다. 5. 카운티 세율은 10 밀입니다. 재산에 대한 카운티 세금은 얼마입니까?

• $ 40, 000 (평가 값) x 1. 5 (균등화 율) = $ 60,000 (균등 가치)

• 10 밀스 (세율) ÷ 1 000 = $ 0. 01 (세율은 달러)

$ 60,000 (균등 가치) x $ 0. 01 (county tax rate) = $ 600 (county taxes due)

평등화 율에 대해 언급하고 그것이 카운티 또는 교육 구로 지정되어 있지 않은 경우에 대비하여 샘플 계산을 사용하는 것이 가장 좋습니다 세금을 계산하기 위해 균등화 율을 사용하십시오.