부동산 면허 시험을위한 부동산 기본 사항 - 더미

투자 부동산에 관한 부동산 면허 시험 문제를 기대할 수 있습니다. 많은 사람들은 부동산 투자가 크고 복잡한 부동산을 포함해야한다고 생각합니다. 이는 반드시 사실 일 필요는 없습니다. 부동산 투자자들은 종종 주택가에 가까운 주거용 부동산으로 작게 시작합니다.

투자 부동산 관리 문제

가장 먼저해야 할 가장 중요한 결정 중 하나는 부동산에 투자할지 여부입니다. 둘째, 투자하려는 부동산 종류를 선택해야합니다. 이 결정을 내릴 때 부동산 관리 계획은 중요한 문제입니다. 두 가지 기본 선택은 건물을 직접 관리하거나 관리자를 고용하는 것입니다.

이 결정은 일반적으로 건물의 종류, 건물의 위치, 관리 업무에 사용할 수있는 시간 및 투자로 인해 충분한 수입을 창출하는지 여부에 대한 투자자의 능력과 경험에 근거합니다 매니저 채용.

많은 투자자들이 집 가까이에있는 작은 주거지 (예: 한두 세대 주택)에 투자함으로써 시작합니다. 그들은 대개 주거용 부동산에 익숙하며 친밀감 때문에 재산에 관심을 갖고 자기 관리가 가능할 수 있습니다. 더욱이, 이러한 종류의 투자는 대개 외부 관리 서비스 비용을 지불하기에 충분한 수입을 (적어도 초기에는) 제공하지 못합니다.

부동산 중개인은 부동산 관리 문제에 관해 고객에게 조언하고 자산 관리 회사를 추천 할 수 있습니다. 에이전트는 고객의 필요와 경험을 가능한 한 잘 이해하려고 노력해야하며 의사 결정이 고객과 관련되어 있음을 이해하고 권장 사항을 작성하고 항상 적어도 3 개의 평판 좋은 회사를 추천해야합니다.

투자 부동산에 대한 도움을받을시기를 아십시오

부동산 투자는 중요한 결정입니다. 투자자에게 적합한 부동산을 찾고 투자 부동산을 판매하는 것은 부동산 중개인으로 할 것입니다.당신이 모르는 것을 아는 것은 당신이 아는 것을 아는 것만큼이나 중요합니다. 좋은 조언은 올바른 투자 결정을 내리고 투자를 유지하는 데 중요합니다.

부동산 투자 결정시 컨설팅을 필요로하는 세 사람은 부동산 중개인 (귀하), 변호사 및 회계사입니다. 이러한 전문가는 가능한 한 초기 프로세스에서 자문을 받아야합니다. 변호사와 회계사의 역할을 확인하십시오. 가능한 한 빨리 귀하의 고객을이 전문가에게 추천하십시오.

변호사와 상담하는 것은 재산을 구입할 때마다 중요하며 파트너 또는 여러 다른 사람들과 함께 부동산을 구입할 때마다 변호사와 상담하는 것이 더욱 중요합니다. 변호사는 투자를위한 적절한 조직 구조를 수립하는 것을 도울 수 있습니다. 변호사가 구입 한 건물에있는 임대 계약을 검토 할 수도 있습니다.

투자 재산 소유에 대한 세금 영향 때문에 좋은 회계사의 사용도 중요합니다. 기억해야 할 점은 같은 건물에서 파생 된 세금 혜택의 가치가 때로는 소유자에 따라 다르다는 것입니다.

부동산 투자에 관한 좋지 않은 소식

부동산 투자는 여러 가지 이유로 좋은 아이디어입니다. 시간이 지남에 따라 부동산 가치는 적어도 초과하지 않으면 인플레이션에 보조를 맞추는 경향이 있습니다. 부동산은 종종 투자에 대한 연간 수익 (소득)을 창출합니다. 투자자는 다른 투자에서 이용할 수없는 세금 혜택을 이용할 수 있습니다. 그러나 부동산 투자에는 몇 가지 단점이 있습니다. 그 중 세 가지가 있습니다:

부동산은

• 액체 투자로 간주되지 않습니다. 주식이나 채권과 달리 부동산 투자에서 돈을 얻는 데는 시간이 걸립니다. 부동산 투자는 돈을 쓰지 않는 전문가가 말하는 것과 달리 계약금으로 상당한 금액의 현금이 필요합니다. 예상치 못한 수리 및 공석에도 예비 현금이 필요합니다.

• 부동산 투자는 일반적으로 자산 관리 결정에 일정 수준의 관리와 개입이 필요합니다.

• 부동산 투자가 항상 수익을내는 것은 아닙니다. 모든 투자는 위험을 수반합니다. 부동산도 마찬가지입니다. 중개인이 투자 부동산을 가능한 최상의 상태로 제시하기를 원하지만 잠재적 인 구매자에게 현재 소득, 해당 유형의 지역 공실률 및 알려진 경우 물리적 상태에 대한 사실 데이터를 제공하는 것이 중요합니다, 재산의. 당신은 정말 좋은 수정 구슬이 발생하지 않는 한 투자에 대해 거의 보장 할 수 없습니다.