시험 준비 -

부동산 사업에 대한 몇 가지 일반적인 오해는 연방 독점 금지법. 부동산 면허 시험 작성자는 당신이 그들에 관한 질문에 대답 할 수 있기를 기대합니다. Sherman 독점 금지법을 위반하면 연방 정부에 다양한 금액의 벌금이 부과되고 부상당한 자에게 지급되는 손해액의 최대 3 배가 발생할 수 있습니다.

부동산 가격 고정

우선 부동산 중개인은 수수료 기준으로 지불해야한다는 규정은 없습니다. 이 사실을 분명히하기 위해 일반적으로

수수료 는 일반적으로 판매 완료 시점에 지급되는 부동산의 최종 판매 가격에 대한 비율입니다. 커미션을 통한 지불은 미국 전역에서 일반적인 관행이지만 요구 사항으로 확립 된 적이 없습니다. 표준위원회와 같은 것은 존재하지 않습니다. 부동산 중개인이나 다른 부동산 협회는 수수료율을 설정하거나 서비스에 대한 표준화 된 수수료를 낼 수있는 권한이 없습니다.

셔먼 독점 금지법 (Sherman Antitrust Act)은 무역을 제한하는 것으로 간주되는 활동을 금지하는 연방법으로 모든 산업에서 가격 담합을 금하고 있습니다. 간단히 말해서, 그 의미는 귀하와 귀하의 이웃이 모두 가전 제품 상점을 소유하고 있다면, 둘이 함께 모여 세탁기 가격을 동일하게 책정 할 수 없다는 것입니다.

결과적으로 업계는 브로커가 동일한 거래에 협조하지 않는 한 브로커 간의 수수료 논의는 불법이라는 원칙에 따라 운영됩니다. 브로커와 영업 사원, 브로커, 영업 사원 및 고객간에 사내에서 논의 할 수 있습니다. 다른 경우에는 부동산 중개인이 요금표를 지시하거나 추천하거나 게시 할 수 없다고 판결했습니다.

부동산 시장 배당

Sherman 독점 금지법에는 부동산 전문가에게 영향을 미치는 시장 배정에 대한 조항이 있습니다. 시장 배분 은 경쟁사가 어떤 방식 으로든 시장을 분열시키는 협약입니다.

예를 들어, 자신의 중개 회사를 소유하고있는 중개인을 만나서 그 중 하나가 메인 스트리트 서쪽의 모든 리스팅을 처리하고 다른 하나가 메인 스트리트의 동쪽에있는 모든 리스팅을 처리한다는 데 동의하고 동의하는 중개인을 생각해보십시오. 이들 중개인은 Sherman 독점 금지법의 시장 배분 조항을 위반했습니다.

부동산 그룹 보이콧

그룹 보이콧 - 경쟁자가 모여 누군가와 거래하지 않기로 동의하면 셔먼 독점 금지법을 위반합니다. X

중개 및

Y

중개는

Z 중개가 사업을하는 방식을 좋아하지 않는다고 가정 해보십시오. 그들은 Z 중개인을 추천하지 않을 것을 만남. X 와 Y 중개 회사는 Sherman 독점 금지법을 위반했습니다. 개인 중개인은 다른 중개인이 비 윤리적으로 행동한다고 ​​생각하기 때문에 다른 중개인과 거래하지 않기로 결정할 수 있습니다. 법에 어긋나는 불매 운동 단체가되었습니다. Tie-in arrangement 귀하가 다른 제품이나 서비스를 구매하는 조건으로 하나의 제품이나 서비스를 구매해야하는 경우는 묶음 계약 또는 계약 체결

반독점 위반입니다.

빌더가 사고 싶은 부동산을 소유하고있는 브로커라고 해봅시다. 판매의 일환으로, 당신은 그가 그것을 팔 때 건축업자가 당신과 재산을 재 등록 (목록 기입) 할 것을 요구합니다. 당신이 당신에게 그것을 판매하는 조건으로 당신과 함께 재산을 기입하도록 빌더에게 요구했기 때문에, 당신은 법을 어겼습니다.