부동산 면허 시험 - 인형

부동산 면허 시험은 임대에 관한 질문을 할 것입니다. 리스는 법률 문서이므로 변호사가 집주인과 세입자 모두를 검토하도록하는 것이 좋습니다. 빈 채우기 양식도 변호사가 검토해야합니다.

임대를 관할하는 법률

모든 주에서 어떤 형태로든 채택한 사기 법은 일반적으로 1 년 이상의 임기에 대한 임대 계약을 서면으로 요구합니다. 일부 주에서는 또 다른 법령 인 통일 주거 및 입주자 법 을 채택하여 임대 계약서에서 다루어야하는 추가 조건을 제공합니다.

리스의 일반적인 조항

리스는 부동산 계약의 한 형태입니다. 모든 계약과 마찬가지로 임대 계약은 유효한 것으로 간주되는 몇 가지 항목이 필요합니다. 유효한 임대의 주요 조항은 다음과 같습니다.

• 합법적 권한있는 당사자: 계약 수용 능력을 보유한 것으로 간주되는이 조항은 임대 계약을 맺은 모든 사람이 연령 및 권한의 모든 법적 요구 사항을 충족 함을 의미합니다.

• 상호 합의: 임대에는 조건의 제안 및 수락이 포함되어야합니다. 모든 당사자는 임차 조건을 명확하게 이해해야합니다.

• 법적 목적: 이 조항은 계약 대상이 합법적이라고 명시합니다.

• 고려 사항: 돈이나 다른 가치있는 물건을위한 공간의 교환은 임대를 유효하게 할만큼 충분해야한다. 고려 사항은 관리인이 건물에서 일하는 대가로 아파트를받는 것과 같은 서비스의 형태 일 수 있습니다.

• 서면 계약: 주의 사기 법 규정에 따라 임대 계약이 서면으로 이루어져야합니다. 일반적으로 1 년 이상 임대 계약서를 작성해야합니다.

최소 요구 사항은 기술적으로 유효한 임대를 작성하지만 실제로 유용하고 구체적인 세부 정보를 제공하지는 않습니다. 대부분의 임대에는 특정 세부 사항을 명확하게하기 위해 다음과 같은 언어가 포함되어 있습니다.

• 임대 건물에 대한 설명: 아파트 번호 또는 층 번호 일 수 있으며 토지를 임대 한 경우 실제 설문 내용을 포함 할 수 있습니다. 비거주 임대 계약에는 건물 내 공간의 크기와 위치를 나타내는 도면이 포함될 수 있습니다.

• 리스 기간: 리스는 일반적으로 시작일과 종료일을 제공합니다.

• 임대료 납부액과 날짜: 이 진술서에는 임대료, 임대료 지불 기간, 제공 될 수있는 유예 기간, 연체료 처벌 및 임대료 송금처가 포함됩니다.

• 임대료 인상 조항: 때때로 임대료는 자동 임대료 인상에 대한 조항이 있습니다.이 임대료는 때때로 졸업 임대 라고도합니다. 임대료 인상은 소비자 물가 지수에 연계 될 수 있으며이 경우 임대료는 색인 임대로 간주 될 수 있습니다.

• 보증금 금액: 임대 규정은 보증금 금액을 제공하고 집주인이 임대 기간 만료시 세입자에게 반환해야 할 때 명확히합니다. 주정부 법은 보증금을 사용하는 방법에 따라 다릅니다.

• 건물 사용 방법: 임대인은 임차인이 임대 공간을 사용하는 방법을 제한 할 수 있습니다. 예를 들어 상업 공간을 거처로 사용할 수 없습니다.

• 개선 가능 여부 및 개선 방법: 공간 개선은 상업용리스의 일부인 경우가 많으며 거주 용리스의 일부일 수도 있습니다. 집주인이나 세입자가 개선 여부를 결정하는 것은 협상의 문제입니다. 일반적으로 주거 거주자는 임대인의 허가를 받아 개선 할 수 있으며 임대가 끝나면 원래 상태로 되돌려 야합니다.

• 유지 보수 책임을 명시한 조항: 집주인은 일반적으로 건물을 사용 가능하게 유지해야하며 거주 가능 조건 을 유지해야합니다. 일부 상업용리스는 세입자가 특정 유지 보수 비용을 지불하거나 요구할 수도 있습니다.

• 건물 파괴에 대한 세부 사항: 임차인이 토지를 임대 중이거나 임차 한 토지에 건물을 지었을 경우 건물이나 다른 건물이 파괴되면 임차인이 책임 져야 할 수도 있습니다. 세입자는 일반적으로 공간의 일부만 임대하는 건물의 파괴에 대해 책임지지 않습니다.

• 거주 제한 조항: 주 또는 지방 법에 따라 임대인은 임대 계약을 한 거주자에게 소유권을 제한 할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.

• 임대차 계약 조항: 임대는 전복을 통해 임대인이 임대인에게 임대 공간을 제공 할 수 있습니다. 임대차 계약을 인수 한 다른 사람에 대한 조항이있을 수도 있습니다. 이를 할당이라고합니다. 전차역에서 원래의 세입자는 여전히 책임이 있습니다. 일반적으로 새 임차인은 완전히 책임을 져야하기 때문에 새 임차인에 대한 임무는 일반적으로 집주인의 승인이 필요합니다.

• 판매 종료 조항: 정상적인 상황에서 임대인이 건물을 파는 경우 임대는 판매를 계속 유지하고 새 소유주는 임대 대상이됩니다. 그러나리스에 판매 종료 조항이 포함되어있는 경우 새 소유자는 적절한 통지를 받으면 임차인을 퇴거 시키거나 임차인과 임대 계약을 재협상 할 수 있습니다. 조용한 즐거움의 권리:

• 임대 여부는 명시 여부에 관계없이 일반적으로 거주자에게 조용한 즐거움의 권리 를 전달합니다. 임차인이 임대 건물을 독점적으로 사용한다는 의미의 법적 용어 집주인의 간섭없이. 집주인은 일반적으로 비상시를 제외하고는 입주자의 허가 없이는 입주 할 수 없습니다.

• 모든 옵션: 임차인에게 임차인에게 임대 기간 연장을 보장 할 수있는 갱신 조항 또는 임차인에게 임대 기간 만료시 또는 임차인에게 임대 권을 부여하는 구매 옵션을 포함 할 수 있습니다.