부동산 면허 시험 계약서 - 더미

리스팅 계약은 부동산 면허 시험에서 다루어집니다. 리스팅 협의회 는 대리점과 부동산 판매자 간의 대리 관계를 수립합니다. 대리인은 매물을 판매 할 때 매도인을 대표하는 것에 동의합니다. 네 가지 유형의 리스팅 계약의 이름과 설명이 일반적으로 사용되는 순서로 나와 있습니다.

• 독점 판매권: 이 유형의 리스팅 계약에서는 브로커에게 다음과 같은 독점적 권리를 부여합니다. 판매자를 대신하여 부동산을 시장에 내 놓습니다. 중개인은 재산을 판매하는 사람과 상관없이 지급되며, 특히 중요한 사항은이 유형의 리스팅 계약을 다른 사람과 구별하기 때문입니다.

  소유주는 항상 자신의 부동산을 판매 할 수있는 권리를 보유합니다. 그렇더라도 상장 합의가 발효되는 동안 주인이 중개인의 도움없이 부동산을 판매하면 소유자 중개인에게 합의 된 수수료를 지불해야합니다.

• 독점 대행사 목록: 이 유형의 상장 합의에서 브로커는 독점 대리인으로 고용되어 부동산 마케팅의 소유자입니다. 브로커는 물론 부동산 매각시 수수료를 받는다. 그러나 부동산 소유자가 브로커의 도움없이 부동산을 판매하는 경우 부동산 소유자는 브로커에게 수수료를 지불하지 않아도됩니다.

• 공개 목록: 이 유형의 목록의 이름에 누락 된 사항이 있습니까? 부동산 소유자가 재산을 판매하는 데 필요한만큼의 중개인을 사용할 권리가 있으므로 "독점적 인"이라는 단어를 빼냅니다. 중개인은 소유자를 대표 할 독점권이 없습니다. 이 유형의 목록은 때때로 비 독점적 또는 일반 목록 이라고합니다.

  브로커의 도움없이 공개 자산을 판매하는 소유자는 브로커에게 수수료를 지불 할 의무가 없습니다. 중개인이 부동산에 성공적인 구매자를 데려 오는 경우 소유주는 중개인에게 사전 합의 된 수수료를 지불해야합니다.

• 순수 리스팅: A 순 리스팅 은 순 금액과 같은 일정 금액의 돈을 팔려고 브로커를 고용 한 목록입니다 또는 순 가격. 브로커는 순 가격을 초과하는 금액을 보유합니다. 주인이 $ 200, 000을 순매하고자하는 주택에 순 리스팅을 가지고 225,000 달러에 판매하는 경우 $ 25,000을 유지합니다. 참고:

  일부 리스팅은 순전히 불법입니다 다른 사람들에게는 낙담했다. 일부 주정부는 대리인이 취득 할 최대 수수료가 최초 상장 합의서에 서면으로 판매자에게 명확한 경우에만이를 허용합니다.이러한 종류의 업체 정보에 대한 주법을 확인하십시오. 순 목록에 관한 질문은 테스트 작성자들 사이에서 가장 좋아하는 경향이 있습니다. 특히 귀하의 주에서 불법 인 경우. 이 네 가지 유형의 목록 외에도 옵션 목록이라는 것이있을 수 있습니다. 중개인에게 재산을 구입할 권리를 부여하는 모든 상장 합의 조항만큼

999 의 목록은 많지 않습니다. 옵션 목록이 허용되는지 여부와 옵션 목록을 사용할 때 부과 될 수있는 조건 또는 요구 사항을 알아 보려면 해당 주 법률을 확인하십시오. 여기에서 이해 상충의 위험이 있음을 알 수 있습니다. 그래서 주정부가 그들을 규제하는 경향이 있습니다. 여러 리스팅 서비스 또는

복수 리스팅 시스템

(MLS)은 브로커가 다른 업체와 리스팅을 공유 할 수있는 마케팅 서비스만큼 실제 리스팅 유형이 아닙니다 중개인. 중개인은 주택을 판매 할 리스팅을 얻은 다음 해당 MLS에 집계합니다. 수십명이 아니라도 브로커가 그 리스팅을보고 그 중 하나가 그 부동산에 대한 구매자를 가질 수 있습니다. MLS 계약에서, 교장 선생님과 계약을 맺은 중개인은 판매에 대한 수수료를받는 사람이지만, 종종 그 커미션을 판매를 도운 다른 중개인들과 분리 할 수도 있습니다. 여러 목록 작성 시스템은 다른 어떤 것보다 마케팅과 더 관련이 있기 때문에 주 시험에 대한 질문은 거의 없습니다. 여러 목록 시스템은 질문에서 잘못된 선택으로 사용되거나 어떤 선택과 관련된 질문에 대한 올바른 선택으로 사용되는 경우를 대비하여 여기에 언급되어 있습니다.