부동산 면허 시험에 대한 모기지 수락 고려 사항 - 더미

부동산 면허 시험은 모기지 론과 대출 기관에 관한 질문을합니다. 1 차 대출 기관은 부동산 구매 또는 차환을위한 대출을 할 때 재산의 가치와 차용자가 빚을 갚을 수있는 능력이라는 두 가지 고려 사항을 가지고 있습니다. 대출자는 대출자가 모기지를 상환 할 수 없으면 부동산을 팔아 돈을 돌려받을 수 있다는 것을 알고 싶어합니다. 부동산 가치가 대출을 보증하기에 충분하다고 가정하면, 대출자는 차용인이 대출 기간 동안 세금 및 보험료를 포함한 월간 지불을 할 수 있는지 확인하고자합니다.

부동산 가치

부동산 가치는 대출 기관이 귀하에게 빌려주는 금액에 직접적인 영향을 미치므로이 주제와 관련하여 수학 문제를 해결할 준비가 필요합니다. 국가 시험. 차용 할 수있는 부동산 가치의 백분율은 은행 및 2 차 모기지 시장에서 정한 금액 인

대출 비율 (LTV)이라고합니다. 재산의 가치는 평가에 근거합니다. 감정 가치와 판매 가격이 다른 경우 차용 할 수있는 금액은 두 숫자 중 낮은 숫자를 기준으로합니다. 그리고 네, 집에 대한 감정가보다 더 많은 돈을 지불하면 계약금이 예상보다 높아질 것입니다. 여기 몇 가지 예가 있어요.

자산은 $ 200, 000에 판매됩니다. 평가액은 $ 200,000입니다. 담보 대출의 LTV 비율은 80 %입니다. 은행은 얼마나 많은 돈을 빌릴 것인가? 어떤 계약금이 필요합니까?

$ 200, 000 (감정가) x 0. 80 (80 %) = $ 160, 000 모기지 금액

$ 200, 000 - 160,000 = $ 40,000 계약금

$ 315, 000입니다. 평가액은 $ 300, 000입니다. 은행에서 LTV 비율을 80 %로 제시하면 계약금이 필요합니까?

$ 315,000 - $ 240,000 = $ 75,000

마지막 문제는 가치와 대출 정보를 받았다면 LTV를 계산하십시오. 은행이 $ 300, 000 상당의 부동산에 $ 240, 000을 빌려주겠다고합시다. LTV 비율은 얼마입니까?

$ 240, 000 ÷ $ 300, 000 = 0.80, 또는 80 %

이 문제들에서 평가 된 가치는 모기지 금액을 계산하는 데 사용되었고, 모기지 금액은 판매 가격에서 뺀 것을 주목하십시오 필요로하는 계약금을 찾아야합니다.이와 같은 문제를 해결하기 위해서는 숫자가 무엇인지 파악하십시오.

차용인의 지불 능력

두 번째 유형의 계산에는 구매자가 모기지 론에 대해 지불 할 수있는 금액을 결정하는 것이 포함됩니다. 용어의 일부와 작동 원리를 이해해야합니다.

대출 기관은 주택 담보 대출에 대해 차용자가 지불 할 수있는 금액을 결정하기 위해 자격 비율을 사용합니다.

적격 비율

을 사용하는 경우 구매자의 총소득에서 후방으로 일합니다. 보통 교장,이자, 세금 및 보험료의 월별 번호를 사용하여 매월 주택 구입에 지출 할 수있는 금액에 도달 할 수 있습니다. 귀하는 교장,이자, 세금 및 보험료

지불에 사용 된 약어는 PITI입니다. 대출 기관은 경제성 계산을 할 때 PITI를 모기지 론 지불 계산을위한 총 월 지출로 사용합니다. 예를 들어, 대금업자는 구매자가 매월 지불금 (원금,이자, 세금 및 보험 비용)의 총소득의 28 %를 지불 할 수 있다고 말할 수 있습니다. 이 비율을 프런트 엔드 비율이라고합니다. 대출 기관은 또한 PITI를 포함한 차용자의 월별 총 부채가 차용자 총 총소득의 36 %를 초과 할 수 없다는 것을 입증합니다. 이 백분율을

백엔드 비율이라고합니다. 시험에서 자격 비율 계산 질문을 찾거나 찾지 못할 수도 있지만 계산은 부동산 중개인이 고객 및 고객에게 정기적으로 제공하는 서비스입니다. 그리고 만약 당신이 계산을하고 싶다면 여기에 예제가 있습니다. 1 년에 96,000 달러를 벌면된다고 가정 해보십시오. 교장,이자, 세금 및 보험 (PITI)에 28 %, 총 부채에 대해 36 %의 표준 적격 비율을 사용하면 한 달에 얼마를 지불 할 수 있습니까? $ 96, 000 x 0. 28 = $ 26, 880 999 $ 26, 880 ÷ 12 (개월) = $ 2, 월 최대 240 $ PITI

또는 다음과 같이 계산할 수 있습니다:

$ 96, 000 ÷ 12 (개월) = $ 8, 000

$ 8, 000 x 0 28 = $ 2, 240

36 %의 백엔드 비율이 입력됩니까?

$ 96, 000 x 0. 36 = $ 34, 560

$ 34,560 ÷ 12 (개월) = $ 2, PITI를 포함한 최대 총 월 지불액 880

프론트 엔드 및 백엔드 비율 차용자의 PITI와 총 부채가 두 가지 기준보다 낮아야하는 방식으로 작업하십시오. 예를 들어 PITI가없는 차용자의 월간 장기 부채 총액이 2 달러 인 경우, 대출 기관은 차용자가 PITI에 880 달러 이하를 쓸 수 있도록 허용합니다. 반면에, 차용자가 다른 부채를 가지지 않는다면, 대출 기관은 차용자가 PITI에 2 달러, 240 달러 이상을 지출하는 것을 여전히 허용하지 않을 것입니다. PITI에 사용할 수있는 금액이 얼마이든, 대출자는 차용자가 지불 할 수있는 얼마의 모기지를 계산할 때 그 금액을 사용합니다.