부동산 면허 시험의 모기지 - 더미

부동산 금융에 관한 토론을 시작할 수있는 장소는 몇 가지 기본 개념과 용어입니다. 부동산 면허 시험의 경우 모기지, 특히 정의와 약간의 수학에 대해 잘 파악해야합니다.

모기지 프로세스의 기본 요소

구매자와 판매자는 주택 판매와 관련된 가격 및 기타 조건에 동의합니다. 구매자는 현금으로 약 20 %의 돈을 현금으로 가지고 있지만, 나머지는 차용해야합니다. 구매자는 주택 구입 가격의 나머지 부분에 대한 대출을 신청하기 위해 은행이나 다른 대출 기관에갑니다.

구매자의 신용 및 고용 기록 등의 요인을 포함하여 구매자가 대출금을 상환 할 수있는 능력.

• 구매되는 부동산의 가치로, 일반적으로 감정에 의해 결정됩니다. 감정 평가 업계의 대부분의 업무는 모기지 목적으로 부동산 가치를 추정하는 것을 포함합니다. 부동산은 대출에 대한 담보로 간주되기 때문에 대출 기관은 필요한 경우 대금을 지불하기 위해 부동산을 팔 수 있는지 확인하기를 원합니다.

• 대출 기관은 모기지 약정을 발급하고, 종결 당일에 매입자는 모기지 론을 폐쇄합니다. 모기지를 닫는 것은 단순히 최종적이고 공식적인 합의안을 통해 돈을 수락하고 갚는 것을 의미합니다.

담보, 메모 및 대부분의 사람들이 실수하는 실수

모기지 프로세스의 일부로 서명 할 두 가지 중요한 문서는 메모와 모기지입니다. 테스트 목적으로 정의가 중요하며 기본 정의는 각 용어에 대한 이해와 시험에서 올바른 대답을 선택하는 데 도움이됩니다.

hypothecation이라고합니다.

부동산 서클에서이 과정은 모기지 를 통해 이루어지며, 대출자가 작성하고 차용자가 서명 한 서류 인 은 본질적으로 자발적 담보권 부동산의 조각. 담보권은 부동산에 부과되는 재정적 의무입니다. 가설을 통해 자산 소유주가 재산을 포기하지 않고 대금업자에게 유리한 특정 담보권을 자발적으로 배치한다는 사실을 기억하십시오. 모기지가 차용인에 의해 서명 될 때, 부동산은 대출을위한 담보로 위탁됩니다. 모기지 담보권은 대출자가 채무 불이행을 한 경우 채무를 청산하기 위해 차압 절차를 밟은 후 부동산을 매각 할 수있게합니다. 차용인이 담보 대출 과정의 일부로 서명 한 두 번째 서류는 약정서라고합니다.

약속 어음

은 특정 이용 약관에 따라 대부금을 지불하겠다는 계약입니다. A999 신탁 증서 는 모기지 론을 확보하기 위해 일부 지역에서 사용됩니다. 신탁 증서는 또한 신탁 증서로 불립니다. 신뢰의 증서가 작동하려면 제 3자가 참여해야합니다.

신탁 인 은 수탁자 에게 증서를줍니다. 증서는 소유권없이 소유권을 부여합니다. 이 유형의 타이틀은 때로는 맨손으로 또는 벗은 타이틀이라고도합니다. 수탁자는 대출금이 상환 될 때까지 증서를 보유합니다. 재산은 다음으로 다시 trustor로 reconveyed됩니다. 신탁 인이 대출 조건을 완료하지 못하면 수탁자는 부채를 만족시키기 위해 수혜자 에게 소유권을 양도합니다. 시험 목적으로 모기지라는 단어를 흔히 오용하고 있습니다.

그렇다면 구매자가 은행에 가서 모기지 신청을한다고 생각하는 것입니다. 잘못된! 음, 그렇다면 은행은 구매자에게 모기지를줍니다. " 잘못된! "그래서,"당신은 간단히 말해서, "나는 새 집을 사려고 주택 담보를 얻을 것이다. "틀렸어, 다시! 부동산 사업의 거의 모든 사람들을 포함하여 대부분의 사람들이 말하는 것들입니다. 왜 일반적으로 사용되는 문구가 틀리며 프로세스를 설명하는 올바른 방법은 절대적으로 기억해야하는 두 가지 단어 인 저당 권자와 저당가입니다. 모기지는 빌린 물건을 갚지 않으면 은행이 재산을 가지고 팔 수있는 자발적 담보권입니다. 따라서 은행에 모기지를 제공하기 때문에 모기지 론자 인

모기지이자

모기지

로 간주됩니다.. 모기지 론 이론 모기지 론이 부동산 소유에 어떻게 영향을 미치는지에 대한 차이점은 실용보다 이론적 인 것이므로 다음 목록의 3 가지 이론으로 요약되었습니다. 당신은 당신의 국가가 따르는 이론을 알아 내야합니다. 선취 이론: 선취 이론하에 저당권자가 (차용인) 재산에 대한 법적 제목과 공평한 소유권을 모두 보유합니다. mortgagee (대금업자)는 재산에 대해 유치권을 부여받습니다.

법적인 제목

은 부동산 판매에서 일반적으로 이전하는 소유권 또는 소유권입니다.

• 공평한 소유권 공평한 소유권자는 계약의 모든 조건이 충족 될 때 칭호를 이전 할 권리를 부여합니다. 유치권 이론에 따르면 모기지 론자는 채무 불이행으로 부동산을 팔 수있는 법적 권리를 얻기 위해 유질 처분의 법적 절차를 거쳐야합니다. 표제 이론: 표제 이론에서 mortgagor는 저당권 자에게 법적 권리를 부여하지만 공평한 소유권을 유지합니다. 저당권자는 이미 소유권을 가지고 있기 때문에 매각을위한 부동산 소유권을 얻음으로써 채무를 상환하는 것이 담보권 이론보다 더 직접적입니다.

  중급 이론: 소유권 이론에 근거하여 차용자는 부동산 소유권을 보유하고 있으며 모기지는 담보권입니다. 차용인이 채무 불이행을하면 채권자에게 소유권이 이전됩니다.

• 중도 이론 은 저당가가 채무 상환을 위해 매각 될 수 있기 전에 저당권 거래가 진행되도록합니다.