부동산 투자기구에 대한 부동산 정책 시험에 대해 알아야 할 구조 - 더미

사람들은 개인으로 또는 때때로 다른 사람 또는 다른 사람들과 함께 부동산에 투자합니다. 부동산 면허 시험은 다양한 투자 목표를 달성하기 위해 조직 구조가 어떻게 다른지에 대해 질문 할 수 있습니다. 부동산을 소유하거나 소유권을 가지지 않고도 부동산에 투자 할 수 있다는 사실을 알면 놀랍습니까?

부동산 투자 신디케이트

는 많은 사람들이 하나의 재산에 투자하기 위해 함께 참여하는 소유 구조입니다. 신디케이트 또는 신디케이트 라는 용어는 소유권의 실제 형태보다 더 설명력이 있습니다. 신디케이트의 법적 구조는 다른 형태를 취할 수 있습니다. 신디케이트에 대해 기억해야 할 핵심 포인트는 하나의 자산에 투자하도록 만들어진 것입니다.

사설 신디케이트

는 대개 서로에게 알려진 작은 그룹의 사람들을 포함합니다.

공개 신디케이트 에는보다 많은 사람들이 참여하며 증권 또는 주식의 형태로 대중에게 투자 할 수 있습니다. 총 투자자 수 및 투자 가치와 같은 요소에 따라 신디케이트는 일반 대중을 보호하기 위해 고안된 연방 및 주 증권법의 적용을받을 수 있으며, 이는 일반적으로 푸른 하늘 법률 <. 부동산 투자에 사용되는 신디케이트의 두 가지 형태는 일반 및 유한 파트너십입니다. 두 양식 간의 주요 차이점은 관리 통제 및 책임의 범위입니다.

일반 파트너십에서

모든 파트너는 경영진의 책임, 이익과 손실 및 책임을 공유합니다. 예를 들어, 파트너가 성공적으로 고소되고 보험이 판결을 커버 할 수없는 경우, 각 파트너는 판결에 대해 개인적으로 책임을 질 수 있습니다.

유한 파트너쉽에서 한 파트너는 일반적으로

일반 파트너 로 알려져 있으며 궁극적으로 프로젝트의 모든 손실 또는 부채에 책임이 있습니다. 제한된 파트너는 특정 이익 (및 자신의 세금 상황에 도움이되는 경우 손실)을받을 자격이 있지만 파트너에게는 관리 책임이 없으며 손실은 개인 투자 금액으로 제한됩니다. 부동산 투자 신탁 부동산 투자 신탁 (999) (REIT)은 여러 투자자의 돈을 부동산 프로젝트에 모으기 위해 고안된 신탁입니다.부동산 투자 신탁은 일반적으로 일련의 프로젝트, 부동산 투자 또는 모기지에 투자하는 주식 투자 또는 뮤추얼 펀드와 같습니다. REIT는 오래된 투자가 매각되고 새로운 투자가 매입 될 때 계속 될 수 있습니다. REIT는 다음 세 가지 유형으로 제공됩니다. 주식 신탁:

다양한 종류의 부동산에 투자하고 투자자에게 주식을 판매하는 REIT입니다.

모기지 신탁: 부동산보다는 부동산 담보 대출을 매매하기 위해 주주의 돈을 사용하는 REIT.

• 복합 신탁: 주주의 자산을 부동산 자산 및 모기지 론에 투자하는 REIT입니다.

• 부동산 저당 투자 도관 부동산 저당 투자도

• (REMIC)는 주주 자금을 사용하여 모기지 론에 투자하는 투자 도구 유형입니다. REMIC은 모기지 신탁처럼 들릴지 모르지만 그들은 두 개의 다른 짐승입니다. 많은 복잡한 규칙이 모기지 유형 및 투자자에 대한이자 지급과 관련하여 REMIC를 관리합니다. 이러한 세부 사항 중 어느 것도 시험에 응하기 어렵습니다. 실제로, REMIC은 부동산 투자에 관한 질문에서

잘못된

선택 사항 중 하나 일 수 있으므로 눈을 떼지 마십시오.