부동산 면허 시험 : 폐허 더미에서 일어나는 일

부동산 면허 시험은 큰 날이 마침내 도착했을 때 일어날 일에 대해 질문합니다: 구매자, 판매자, 변호사 및 귀하, 대리인이 부동산 소유권 종결을 위해 만납니다. 종결에 온 사람들, 그들이하는 역할, 서명 된 특정 활동 및 서류는 주마다 그리고 주 내의 지역마다 매우 다양합니다.

RESPA

부동산 정산 및 절차 법 ( RESPA )은 종결시 발생하는 모기지 마감과 관련이 있으며 단순히 모든 서류에 서명하는 것을 의미합니다 은행이 당신, 차용자 / 구매자, 당신이 판매자에게주기 때문에 그리 오래 가지 못했던 돈, 그리고 당신에게 그들에게 모기지를주기 위해서 필요합니다. RESPA는 콘도미니엄과 협동 아파트를 포함한 주거용 부동산을 구매하기 위해 연방 관련 모기지 론을 통해 돈을 빌린 소비자를 보호하기 위해 고안된 연방법입니다. RESPA가 요구하는 활동 중 일부는 결산 전에 이루어 지지만 요구 사항은 특히 결산 진술, 특히 결산 진술서 작성에 영향을 미칩니다.

RESPA는 미국 주택 및 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development)에서 관리합니다. RESPA의 네 가지 요구 사항은 다음과 같습니다.

필수 읽기:

HUD 소책자 집 구입: 정산 비용 및 도움이되는 정보 r 는 담보 대출. 예상 비용: 대금업자는 차용자에게 모든 결제 비용 또는 마감과 관련된 비용을 선의로 추정해야합니다.
대개 모기지 론이 종결되는 경우, 대개 재산 소유권이 종결되는 동시에 결재 계산서 또는 결산 보고서 비용을 준비해야합니다. 합의 문은 HUD 양식 1 (HUD Uniform Settlement Statement)이라고도하는 양식으로 작성되어야합니다.
금지 된 반칙:

RESPA는 반칙을 금지합니다. 반동

는 선결제 된 수수료입니다. 비례 배분 된 비용 배분 비 배수 는 구매자와 판매자간에 일정 비용을 배분하는 것입니다. 다양한 비용은 부동산 매매와 관련이 있습니다. 결제시 결제 금액의 일부는 구매 가격과 함께 모든 비용 및 수수료를 지불하고 지불되었는지 확인한 후 구매자 또는 판매자에게 적절하게 할당하는 것입니다.

결산 진술을 숙고 할 때 알아야 할 두 가지 회계 용어는 대변과 차변입니다.

크레딧

은 구매자 또는 판매자 또는 이미 지불 한 금액입니다.

반면에 직불 카드 는 부동산 거래의 경우 구매자 또는 판매자가 빚지고있는 것이 아니라 귀하의 편의를위한 금융 거래입니다. 그래서 집의 구입 가격은 판매자에게 빚지고 있기 때문에 구매자에게 인출됩니다.

다양한 수수료는 주마다 다릅니다. 다음은 가장 일반적인 정보이므로 필요한 추가 정보를 얻을 수있는 참조 점이 있습니다. 변호사 비용 감정 수수료

중개인 수수료

대출 수수료

기록 수수료

조사 비용

세금 및 보험 준비금

경비

양도세

마감시 구매자와 판매자간에 할당되는 두 가지 유형의 지불 및 비용은 미지급 품목 또는 선불 품목입니다.

미지급 품목

은 판매자가 빚지고 있지만 구매자가 지불 한 금액입니다. 연체료 (after)로 지불되는 부동산 세금은 누적 된 상품의 한 예입니다. 부동산 중개인은 12 월 31 일 전년도에 부동산 세금이 부과되는 집에서 살고 있는데, 이는 세금이 연체료로 지불되는 상황입니다.

판매자는 6 월 30 일에 주택을 소유지로 이전하지만 그 해에는 세금을 내지 않았습니다. 구매자는 12 월 31 일에 세금을 납부해야하지만 6 개월 동안 집에서 살았습니다. 세금은 폐점시 일할 계산 된 항목으로, 판매자와 구매자는 지불 한 사람과 재산을 사용하는 사람에 따라 비용과 지불액을 분담해야합니다. 선불 항목은 판매자가 지불했지만 구매자가 이익을 얻는 항목입니다. 판매자가 1 월 1 일에 내년에 1 년간의 전체 세금을 납부하고 6 월 30 일에 판매하는 경우, 사전에 세금을 납부한다고 가정하십시오.

판매자는 납부 한 세금 만 6 개월 만 사용합니다. 구매자는 그 해에 세금을 내지 않았지만 6 개월 동안 집에 살고 있습니다. 이번에는 구매자가 판매자의 돈을 빚지고있다.

많은 곳에서 부동산 중개인은 비례 배분을 계산하거나 변호사 또는 표제 회사에 계산을 지원합니다. 다른 곳에서는 변호사 또는 소유권 회사가 모든 것을 처리합니다. 합격 제목 구매자와 판매자가 다양한 문서에서 자신의 이름에 서명 한 후 판매자는 구매자에게 부여 된 증서 또는 구매자의 대리인 가능성이 높은 것으로 서명합니다. 종결 후 일부 사건은 아직 발생하지 않았지만, 소유권을 의미하는 소유권은 구매자가 증서를 수령하면 전달됩니다.

에스크로 결재

에스크로에서 손실되는

에는 제삼자 (때로는 에스크로 에이전트라고 함)를 사용하여 폐업에 필요한 모든 서류를 모으고 모든 당사자에게 돈과 돈을 전달합니다 뒤얽힌. 판매자는 증서, 소유권 증명, 기존 모기지의 상환 또는 인수에 필요한 정보 및 모든 결함, 권리 침해 및 유치권을 명확히하는 시장성있는 소유권을 제공하는 데 필요한 기타 서류를 제공합니다.구매자는 구매 자금, 필요한 경우 담보 대출 서류, 위험 또는 기타 필요한 보험 증권을 제공합니다.

에스크로 대리인은 변호사 또는 직위 또는 에스크로 회사의 대표 일 수 있습니다. 부동산 중개인은 에스크로 서비스를 제공 할 수 있지만 직접 관련된 거래는 할 수 없습니다.