부동산 면허 시험을 위해 알아야하는 모기지 론에 대한 자금 조달 원

부동산 면허 시험은 모기지 모금에 관한 질문을 할 것입니다. 부동산 중개인이 구매자에게 제공 할 수있는 중요한 정보 중 하나는 모기지 론 (mortgage loan)을 어디에서 구할 것인가입니다. 그러나 이상하게도, 시험 작가는 1 차 모기지 시장과 2 차 모기지 시장을 구별 할 수있는 것 이상의 질문을하지 않습니다.

기본 시장 은 부동산 구매를 원하는 사람들에게 돈을 빌려주는 대출 기관으로 구성됩니다. 주요 시장은 모기지 론을 얻기 위해가는 곳입니다. 2 차시 장 은 은행이 대출하는 돈을 더 많이 얻기 위해 모기지를 판매하는 금융 기관으로 구성됩니다.

모기지 론에 돈을 제공하는 사람이 생기면, 대출 조건과 마찬가지로 돈을받는 곳과 관련이 있기 때문에 몇 가지 용어를 이해해야합니다.

모기지 론과 관련된 용어 - 전통적, 부적합 및 부적합 -은 계약금에 포함 된 계약금 및 은행이 사용하는 적격 비율, 즉 금액 그들은 모기지 론에 돈을 지불 할 여력이 있다고 생각합니다.

이 용어들은 대출 기관 (1 차 시장)이 2 차 시장으로 모기지를 판매 할 수 있는지 여부와 관련이있다. 당신이주의해야 할 한가지: 대출 기관과 주요 모기지 시장은 똑같습니다.

• 일반 대출: 이 대출은 대출 기관이 설정할 수있는 특정 가이드 라인을 충족하지만 2 차 모기지 시장의 패니 매 (Fannie Mae)가 정한 기준을 준수하는 경우가 많습니다. 일반적인 조건은 대출의 총 금액이 특정 한도를 초과하지 않으며 일반적으로 차용자가 더 높은 한도가 가능할지라도 관련된 부동산의 가치의 80 %를 빌릴 수 없다는 것입니다.

  기존 대출은 본질적으로 1 차 모기지 시장의 대출 기관이 정상적인 가이드 라인 내에서 만든 대출입니다.

• 준수 대출: 이 대출은 보조 모기지 시장에서 판매되기 위해 필요한 기준을 충족합니다. 순응하는 융자가 설정되는 방법은 차용자가 매월 지불 할 수있는 금액과 관련이 있습니다.

• 부적격 대출: 2 차 모기지 시장의 기준을 충족시키지 못하는 대출입니다. 이러한 대출은 특정 상황에서 대출 기관에 의해 이루어질 수 있으며 차용자가 충족시켜야하는 추가 요구 사항을 포함 할 수 있지만 2 차 모기지 시장에서는 판매 할 수 없습니다.예를 들어 패니 매 (Fannie Mae)는 차용인이 월 소득의 28 % 이상을 모기지 지불, 세금 및 보험료로 지출 할 수 없다고 말합니다.

  대출 기관 (1 차 시장)이 차용자가 월 수입의 30 %를 지불하도록 요구하는 금액을 빌려주는 경우, 대출 기관은 Fannie Mae에게 판매 할 수없는 부적합한 대출을 방금했습니다 (2 차 시장); 그러나, 그들은 그것이 생성하는이자 지불에서 소득에 대한 모기지를 사는 개인 투자자에게 팔릴지도 모른다.