부동산 면허 시험의 임대 유형

다양한 유형의리스가 공통 기능을 가지며 동일한 최소 법적 요구 사항을 갖지만, 부동산 면허 시험관은 그들이 제공하는 다양한 목적을 알기를 기대합니다. 시험 문제는 다양한 임대의 주요 특징에 초점을 맞추고 특정 상황에서 사용되는 임대 유형에 관해 묻기 위해 사례 연구를 사용할 수 있습니다.

총 임대료

총 임대료 는 임차인이 매월 동일한 임차료를 지불하는 곳이며 집주인은 유지 보수 및 세금과 같은 모든 건물 비용을 지불합니다. 집주인은 유틸리티의 일부 또는 전부를 지불 할 수도 있지만, 일부리스에서 임대인은 자신의 유틸리티를 지불 할 수 있습니다. 일반적인 아파트 임대는 총 임대입니다.

토지 임대 또는 토지 임대

토지 임대 또는 토지 임대 는 누군가 비어있는 (빈) 토지를 구체적으로 임대하는 임대입니다. 그 위에 건물을 세우십시오. 이러한리스는 장기간 경향이 있으며 종종 50 년 이상을 초과합니다. 이리스 기간은 임차인이 건물에 투자 할 가치가있는 시간을 허용합니다. 지상 임대의 경우, 임차인이 건물을 소유하고 집주인이 토지를 소유합니다.

그라운드리스는 보통 세입자가 세금, 공익 설비 및 유지 보수와 같은 모든 재산 비용을 지불하도록 요구합니다. 이와 관련하여 토지 또는 토지리스는 순리스와 유사합니다.

석유 또는 가스 권리 임대

일부리스는 회사가 누군가의 자산에서 석유와 가스를 검색하고 추출 할 권리를 부여합니다. 세입자는 대개 임대료를 지불하고 얼마만큼의 가스 나 기름을 제거했는지에 따라 임대인이 부동산 소유자에게 추가로 돈을 지불합니다.

이 유형의 임대는 부동산 소유권을 제한하거나 부동산 소유권을 제한하는 것으로 간주됩니다. 이는 부동산 구입시 얻을 수있는 권리를 제한하는 것입니다.

순 임대

A 순 임대

는 임차인이 기본 임대료를 기준으로 건물 비용을 지불하는 곳입니다. 임차인이 비용 전부 또는 일부를 지불하는지 여부는 협상 가능합니다. 트리플 네트 임대 는 일반적으로 세입자가 세금, 유틸리티, 유지 보수 및 보험료와 같은 모든 비용을 지불하도록 요구합니다. 그물 또는 삼중 넷리스는 일반적으로 상업 공간 임대에 사용됩니다. 해당 지역에서 더블 넷리스

(또는 그물 임대 )가 일반적인지 여부를 확인할 수 있습니다. 일부 시장에서는 세입자가 세금, 유지비 또는 세금 및 유틸리티를 지불하지만 다른 모든 비용은 지불하지 않습니다. 임대 비율 A 999 임대 비율

에는 일반적으로 최소 월 임대료와 비즈니스에서 벌어 들인 총비용의 비율이 합쳐져 있습니다.이 약정은 때로는 소매점과의 임대에서 사용되며 백분율은 총 판매액을 기준으로합니다. 백분율 임대료는 총 임대료 또는 순 임대 중 하나 일 수 있습니다. 즉, 임차인이 건물 비용 중 일부, 전부 또는 일부를 지불하는 것을 의미합니다.

소유 임대 A 독점 임대 는 협동 조합 아파트의 "소유자"에게주는 임대입니다. 소유자는 실제로 아파트 자체를 소유하지 않고 건물을 소유 한 법인을 공유합니다. 그는 아파트를 점거 할 수있는 독점 임대 계약을합니다.