부동산 면허 시험을 위해 알아야하는 모기지 종류

특정 주택 담보 대출이 가능한 모든 상황에 적용되지는 않지만, 부동산 라이센스 시험에 포함될 수 있습니다. 대부분의 사람들의 부동산 수요를 충당 할 수있는 변형이 있습니다.

담보 모기지

담보 모기지 는 하나 이상의 재산을 다루는 대출입니다. 때로는 하위 부문 개발에 자금을 제공하는 데 사용됩니다. 예를 들어, 빌더가 집을 짓고 팔려고하는 6 개의 롯트를 구입한다고 말하십시오. 부분 분여 조항

이 있기 때문에 빌더는 담보 대출 담보를 사용하여 구매 자금을 원할 수 있습니다. 부분 발급 은 구매자에게 판매 될 때 선취득권을 각 소포와 별도로 제거 할 수 있도록 해주는 조항이며 은행은 대출 금액의 일부를 지불합니다. 건설 대출 건설 자금

건설 자금

은 건설 프로젝트에 자금을 제공합니다. 전형적인 경우는 재산을 소유 한 사람이 집을 지을 빌더를 고용 한 경우입니다. 프로젝트가 진행됨에 따라 대출금은 특정 시점에 빌더에게 지급됩니다. 프로젝트가 끝나면 대부는 일반적으로 기존의 모기지로 전환됩니다. 은 주택 담보 대출자가 재산을 개선하거나 다른 용도로 사용하기 위해 소유 한 자산을 사용하고자합니다.

주택 담보

는 부동산의 가치와 부동산에 귀속되는 부채의 차이입니다. 누군가 집에 대해 100 달러, 000 달러를 지불했다고 가정 해보십시오. 나중에, 집은 $ 200, 000에 평가되고 저당권자는 $ 50, 000이 저당에 지불하기 위하여 남겨둔다. 오픈 모기지 오픈 모기지 는 언제든지 지불 할 수있는 모기지 론입니다. 선불 벌금없이.

선불 벌금

은 모기지가 정상적인 일정보다 일찍 지급 될 때마다 대출 기관이 부과하는 수수료입니다. 기존 모기지의 선불 벌칙과 관련하여 귀하의 주에서 채택한 법률이 무엇인지 결정해야합니다.

개방형 모기지

개방형 모기지 는 일부가 상환 된 후 다시 오픈되어 차용 될 수있는 대출입니다. 예를 들어, 담보 대출을 통해 150,000 달러를 빌릴 수 있습니다. 담보 대출을 통해 계약금을 내면 150,000 달러까지 다시 빌릴 수 있습니다.

패키지 모기지 패키지 모기지 는 부동산과 개인 재산을 부동산과 함께 판매하는 대출입니다.가구가 판매에 포함되는 주택 구매자는 패키지 론을 신청할 수 있습니다. 예를 들어,이 대출은 가구가 구비 된 휴가 용 주택을 구입하는 데 사용될 수 있습니다.

구매 모기지

구매 모기지 는 부동산 구매에 사용 된 모기지 론입니다. 기간은 때때로 판매 인이 재산의 판매 가격의 한 부분으로 후에 가지고가는 저당을 의미하기 위하여 이용된다.

판매자가 200,000 달러에 자신의 부동산을 판매하고 구매자가 50,000 달러의 현금을 가지고 100,000 달러의 주택 담보 대출 승인을 받았지만 아직 50,000 달러 부족한 경우 판매자는 모기지를 회수 할 것에 동의 할 수 있습니다 거래를하기 위해 50 달러, 000 달러 가치가 있습니다.

주정부는 초과 할 수없는 이자율에 대해 금리를 설정합니다. 이러한 판매자의 두 번째 모기지는 주법에 따라 설정된 유상 금리의 적용을받지 않을 수 있으므로 해당 주에서 해당 정보를 확인해야합니다. 대출 기관 (판매자가 아닌)이 만든 모기지는이 한도가 적용됩니다. 역 모기지 역 모기지

는 때로

역 연금 대출 이라고합니다. 이러한 대출은 부동산 소유자가 부동산을 매각하지 않고 부동산의 형평을 사용할 수있게합니다. 주인이 아직 집에 살고있는 동안 대금 지불이 이루어지지 않습니다. 이 대출은 종종 고령자가 고정 수입으로 집안에 많은 양의 주식을 가지고있는 소득에 사용됩니다. 집주인이 사망하거나 이사를 갔을 때 부동산 판매로 상환됩니다.

판매 차용

판매 차용

은 모기지는 아니지만 프로젝트 파이낸싱의 원천이며 재산에서 형평을 얻는 수단이 될 수 있습니다. 일반적으로 상업용 부동산 상황에서 소유자가 거주자는 판매리스 백을 사용하여 건물을 판매하지만 임대 계약을 통해 건물에 남아있는 데 동의합니다. 새로운 주인은 세입자가 있고 오래된 주인은 돈을 건물 밖으로 가져와 사용할 수 있습니다.

공동 지분 모기지 공동 지분 모기지 는 부동산 구매에 대한 대가로 다른 사람에게 부동산에 대한 이익 분배를 허용합니다. 친척, 투자자 또는 대출 기관은 계약금을 제공하거나 모기지 지불을 돕는 데 동의 할 수 있습니다. 부동산 매각시, 재정 지원을 제공 한 사람에게 이익의 일정 부분을 나누어줍니다.

임시 융자

임시 융자,

임시 융자, 브리지 론, 스윙 론, 또는 갭 론이라고도하며

는 자금이 사용될 때 사용됩니다. 부동산 거래를 완료하는 데 필요한 기간이 짧습니다. 임시 대출을 사용할 수있는 일반적인 상황은 판매자가 한 주택을 판매하고 다른 주택을 구매하기 위해 판매 수익을 사용할 계획 인 경우입니다.

랩 어라운드 모기지 랩 어라운드 모기지 는 말 그대로 오래된 모기지를 감싸는 새로운 모기지입니다. 판매자는 구매자에게 부동산을 판매하지만 판매자는 기존 주택 담보 대출을 갚지 않습니다. 구매자는 새로운 대형 모기지를 판매자에게줍니다.

이 신규 모기지에는 원래 담보 대출 금액이 포함되어 있습니다.구매자는 판매자에게 새로운 모기지에 대한 지불을합니다. 매도인은 대출 기관에 대한 오래된 모기지에 대한 지불을합니다. 이 모기지는 재산 매각시 오래된 모기지가 상환되지 않을 때 사용됩니다.