부동산 중개인 / 판매원은 무엇을합니까? - 인형

부동산 중개인과 판매원은 주정부 라이센스 법률에 명시된 모든 것을 수행합니다. 활동 목록은 미국 전역에서 상당히 보편적이지만 세부적인 내용은 한 주마다 다를 수 있습니다. 시험을 목적으로, 귀하는 귀하의 주에서 부동산 면허가 필요한 특정 활동을 알아야합니다.

공동 활동

부동산 면허가 필요한 전형적인 활동은

• 판매용 부동산 목록

• 판매용 부동산 구매자 찾기

• 부동산 판매 또는 구매 협상

• 세입자 또는 집주인을 대신하여 임대 협상

• 부동산 교환에서 누군가를 대변

• 부동산에 대한 옵션을 매매

• 둘 이상의 건물 소유자에게 임대료를 징수

이 활동 목록은 기껏해야 부분적인 것입니다. 주정부 법은 이러한 활동을 전부는 아니더라도 대부분 수행하는 면허가 필요할 수 있습니다. 그러나 라이센스 요구 사항에는 상태에 따라 더 많거나 적은 활동이 포함될 수 있습니다.

전형적인 부동산 거래

여기에 부동산 중개업자가 참여하는 전형적인 주택 매매에 대한 간략한 개요가 있습니다. 여기에 "generic"이라는 단어가 사용됩니다. 거래에는 특정 요소에 주 및 지역 간 차이가 포함될 수 있기 때문입니다.

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판매를위한 집

한 부부가 집을 팔고 부동산업자의 서비스를 받기로 결정합니다. 귀하는 부부가 귀하의 리스팅 프레젠테이션을 듣고 귀하가 제공하는 서비스를 설명하기 위해 몇 명의 중개인 또는 영업 사원 중 한 명입니다. 더하여, 당신은 아마 그들의 집을 위해 얻을 수있는 무슨 가격에 한 쌍을 조언한다.

여러 대리인과 만나서 부부는 귀하를 선택하고 리스팅 약정서에 서명하며 거래에서 대리인으로 대리인을 대표 할 수 있도록 동의합니다.

부부의 부동산 중개인으로서 귀하는 부동산 매매를 시작합니다. MLS (Multiple listing service)가있는 커뮤니티에서는 집 정보를 컴퓨터에 입력하여 커뮤니티의 다른 모든 상담원이 판매용으로 나열한 서비스를 볼 수 있도록합니다.

MLS가없는 커뮤니티에서는 상담원이 특정 부동산을 판매하는 다른 부동산 기관에이 단어를 널리 알릴 수 있으며 광고에 크게 의존 할 수 있습니다. 또한 부동산이 시장 및 가능한 한 많은 판매자에게 최대한 노출 될 수 있도록 목록을 공유 할 수있는 공식 또는 비공식 조직 또는 협회가있을 수 있습니다.

구매자!

다른 한 곳의 집을 찾기 위해 일하는 마을 건너편 대리인이 귀하의 집을 MLS에서보고 더 자세한 정보를 묻고 그 집이 여전히 판매용인지 확인합니다. 마을의 대리점 직원이 구매자에게 연락하고 집을 살펴 보는 것에 동의합니다. 집을보고 나서 그들은 제안을하는 것에 동의합니다.

구매자의 제안이 제시되는 방식은 지역마다 다릅니다. 때로는 구매자의 에이전트가있는 상태에서 제공됩니다. 이 제안은 일반적으로 바인더 또는 본격적인 돈이라고하는 장래 구매자의 작은 수표로 서면으로 작성됩니다. 협상이 합의 된 후 협상을 거친 후 종종 계약이 준비된다. 계약을 준비하는 사람은 주와 지역에 따라 다릅니다. 그러나 많은 곳에서 판매자의 부동산 중개인이 계약서를 작성하고 때로는 미리 인쇄 된 계약서 양식을 작성하지만 다른 곳에서는 변호사 만 계약을 준비합니다. 계약서에 서명하면 계약서의 조건이 실행됩니다. 전형적인 부동산 매매 계약에는 구매자가 모기지 파이낸싱을받을 수있는 조항이 포함되며 주택 검사관이나 엔지니어가 주택을 검사 할 수있는 조항이있을 수 있습니다. 계약에는 일반적으로

유가 증권 소유권

이 전달되어야한다는 조항이 포함됩니다. 시장성있는 제목 은 합리적인 적절한 기록 검색이 수행되었음을 나타내며, 재산에 대한 소유권이 이전 소유자로부터 현재 판매자에게 문서화되어 있음을 나타냅니다. 소유자가 누구인지에 관한 질문. 소유권 보험은 또한 소유권이 합법적인지 확인하기 위해 계약 프로세스의 일부로 구입할 수 있습니다.

결산 모든 계약 조항이 만족스럽게 이행되면 구매자와 판매자는 부동산 중개인을 한 단계 더 가까이 지불하면서 계약을 종료 할 수 있습니다. 부동산 중개인이 커미션을 얻는 실제 순간을 정확하게 지적하는 것은 다소 복잡한 문제입니다. 일반적으로 이것은 준비가되어 있고 기꺼이 유능한 구매자가 판매자에게 받아 들일만한 제안을 할 때 발생합니다. 때로는 융자와 같은 계약 조항이 커미션을받을 수 있기 전에 충족되어야합니다. 일반적인 합의에 따라 수수료는 대개 결산일에 지급됩니다. 둘 이상의 중개인이 관여 할 때, 판매자를 대표하는 중개인은 수수료의 사전 승인 된 지분을 매수인의 대리인에게 분배합니다. 각 중개인은 커미션의 일부 또는 백분율을 거래를 수행 한 영업 사원과 분리합니다.

많은 곳에서 부동산 중개인이 쇼를 운영하고 구매자, 판매자, 은행 대표 및 때로는 변호사가 폐점 할 때 합류합니다. 다른 곳에서는 변호사들이 일의 대부분을 담당하기도하고 때로는 소유권 회사의 대표자가 실제로 종결을 실시 할 수도 있습니다.

일부 주에서는, 마감은

에스크로에서 이루어지며, 는 모든 서류 작업이 완료되면 에스크로 담당자에게 보냄을 의미합니다.에스크로우 에이전트가 모든 것을 순서대로 취득하면 수표, 증서 및 기타 중요한 문서를 해당 당사자에게 보냅니다. 거래가 끝난 후 구매자는 공공 기록의 현지 사무소에 증서를 기록하여 거래를 공식적으로 문서화하여 거래를 완료합니다.