부동산 면허 시험을위한 투자 취득 및 건축에 대해 알아야 할 사항

부동산 면허 시험 목적으로 건물 투자 용어를 흡수하고 수학을 볼 때마다 기본 아이디어를 이해하십시오. 투자자는 하나의 투자 부동산을 사면 그 자산을 남길 수 있습니다. 그러나 위대한 재산의 제국은 투자를위한 여러 속성을 사고 팔고 보유함으로써 만들어졌습니다.

투자 활용

활용 형 은 차용 된 돈을 사용하여 투자 수익을 높입니다. 부동산이 매력적인 투자 인 이유 중 하나는 다른 사람의 돈을 투자 할 수 있다는 것입니다. 레버리지를 도입하는 것의 장점은 자신이 사용하는 돈이 적을수록 투자 수익률이 높다는 것입니다.

당신이 집을 사기 위해 빌린 돈을 가장 많이 사용한다는 사실 또한 활용됩니다. 그러나 사실은 당신이 다른 이유로 귀하의 주택을 하나의 이유와 투자 부동산으로 구입하고, 부동산 투자를 레버리지하는 이점이 귀하가 부동산에 대해 얻는 이익에 직접적인 영향을 미친다는 것입니다.

차용 된 돈을 사용하여 이익 비율을 계산하는 공식, 즉 레버리지를 사용하여 수익을 늘리는 공식은 두 부분으로 나뉩니다.

방정식의 두 번째 부분은 물론 이익이 있다고 가정합니다. Leveraging은 손실이 있다면 실제로 중요하지 않습니다.

파트 2: 이익 ÷ 현금 투자 = 이윤의 비율

여기에는 두 가지 활용 사례가 있습니다. 당신은 자신의 현금으로 $ 100, 000으로 $ 500, 000의 투자 부동산을 사들이고 나머지는 모기지 론으로 융자됩니다. 몇 년 후 재산을 $ 600, 000에 팔았습니다. 당신은 $ 100, 000의 이익을 얻었습니다. 수학을한다면:

(현금 투자) = 1 (또는 100 %의 이익)

모든 현금을 지불 할 때만 동일한 $ 500,000 재산을 구입합니다. 당신은 $ 600, 000 동안 몇 년 후에 그것을 다시 판매합니다. 당신은 똑같은 $ 100, 000의 이익을 냈습니다. (999) 파트 2: $ 100, 000 (이익) ÷ $ 500, 000 (구매 가격) = $ 100, 000 (이익)

파트 1: $ 600, 000 (판매 가격) 2 (또는 20 %의 이익)

첫 번째 예와 두 번째 예를 비교하면 $ 100, 000의 투자만으로 동일한 금액의 $ 100,000을 만드는 방법이 나와 있습니다. 다른 사람들의 돈, 즉 모기지 론을 사용하여 $ 500, 000을 묶는 대신에.

기본 레버리지가 작동하는 방식을 보았으므로 500,000 달러의 현금을 가진 투자자에 대해 생각해보십시오. 500 달러짜리 건물 1 채를 현금으로 지불하는 대신, 500 달러짜리 건물 5 채에 100,000 달러의 현금을 쏟아 붓습니다.

위의 예를 사용하면 각 건물에서 100 % 수익을 거두고 총 500,000 달러를 벌게됩니다. 일반적으로 투자자는 가능한 한 자신의 돈을 거의 투자하지 않고 물론 가장 많은 수익을 올리고 싶어합니다 최단 시간에

수학적 질문을 처리하여 기본 레버리지를 계산할 수 있는지 확인하고 레버리지는 차용 된 돈을 사용하여 자신의 현금 투자의 효과를 확장한다는 개념임을 이해하십시오.

피라미드

는 하나의 투자로 여러 개의 투자를 형성합니다. 이것을 이해하기 위해서는 거꾸로 된 피라미드 또는 삼각형의 관점에서 생각할 필요가 있습니다. 본질적으로, 하나의 투자 부동산으로 시작하여 그로부터 얻은 이익을 사용하여 두 개를 사야합니다. 그런 다음 차례로 4 개를 사십시오.

거꾸로 된 피라미드는 끝이 뾰족한 끝을 가지고 있습니다. 그 중 하나는 처음부터 시작하는 피라미드이고, 피라미드는 그 위로부터 확장됩니다. 이는 더 많은 투자 속성을 추가 한 결과입니다. 각 부동산을 팔아 더 많은 부동산을 구입하거나 부동산을 재 융자하여 더 많은 돈을 사기 위해 현금을 사용할 수 있습니다. 피라미드에서는 소유하고있는 건물의 총 개수를 늘리려고합니다.

피라미드의 아래쪽면은 물론 경제 상황에 매우 민감 할 수있는 부채 부담이 증가하는 것입니다. 그리고 물론, 점점 더 많은 건물에 투자하는 것은 비용보다 큰 충분한 이익을 가정합니다. 그러나 피라미드는 사람들이 시간이 지남에 따라 부동산 투자 포트폴리오를 만들고 여러 가지 부동산을 통제하게 만드는 한 가지 방법입니다. 빈 땅

전통적인 부동산 투자에 관한 조언에 따르면

빈 땅,

은 미개발 지역을 의미합니다. 여기서 빈 땅을 사는 것은 비어있는 땅을 사서 값이 커지기를 기다리는 것을 의미합니다. 때때로 사람들은 재산 가치가 상승 할 것으로 기대하면서 시간이 걸릴 때까지 기다린다.

때로 사람들은 개발을 위해 부동산이나 새로운 고속도로에 도착하기를 기다리고 있습니다. 이 경우 투자자는 부동산에 가치를 더하기 위해 아무 것도하지 않습니다. 어떤 사람들은이 투자 전략으로 돈을 벌었지만, 일반적으로 빈 땅은 좋은 부동산 투자로 추천되지 않습니다. 비어있는 땅은 소유하고있는 동안 수입이 없습니다. 유일한 이익은 당신이 그것을 팔 때입니다. 그리고 그 이익은 보통 새로운 도로가 건설되는 곳과 같이 통제 할 수없는 요인에 달려 있습니다. 한편, 당신은 토지에 세금을 내고 그 토지의 위치에 따라 어떤 식 으로든 그것을 유지해야합니다. 반면에, 당신이 부동산의 가치를 높이기 위해 뭔가를한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 당신은 그것을 기반으로 주택 개발보다는 보통 가치가 높은 상업 개발을 허용하기 위해 지방 정부를 설립 할 수 있습니다.

빈 곳은 또한 무언가를 건설하기를 원하는 사람에게 장기간 임대 (임차) 될 수 있습니다. 이 주제에 대한 시험 문제가 나타나면 매우 간단합니다. 빈 땅은 소득이 발생하지 않고 돈을 들여야하기 때문에 좋은 투자로 간주되지 않습니다.