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교장에 대한 대리인의 책임 요소는 신탁 1 단어 - 수탁자로 요약됩니다. 부동산 면허 시험은 의심 할 여지없이 이러한 신탁 의무에 관한 질문을 할 것입니다. F999 i999 duciary 는 신실한 종을 의미하고 대리인은 교장의 신탁이다. 대리인은 대리인의 소유권을 포함하여 다른 모든 이익보다 교장의 이익을 충실하게 나타냅니다.

대리인의 구체적인 신탁 책임은 관행 및 관습법에 의해 계승되었습니다. 일부 주에서는 부동산 중개인의 신탁 업무를 검토하고 각각의 부동산 면허 법에 통합합니다. 대리인이 교장이나 고객에게 신탁 의무를 져야한다는 사실을 잊지 마십시오.

회계

부동산 중개인은 돈을 처리합니다. 때때로 그것의 큰 액수. 가장 자주 당신은

바인더

또는 ea r 둥지 돈이라고 불리는 부동산을 구입하라는 구매자의 제안과 함께 돈을 처리하게됩니다. 이 자금은 구매자에게 적립되며 계약금의 일부가됩니다. 결국 그들은 판매자에게 속하지만 상당한 시간 동안 브로커에 의해 보유 될 수 있습니다.

안전한 유지를 위해 귀하에게 제공되는 모든 기금에 대한 회계 의무는 신탁 책임의 일부입니다. 대부분의 주에서는 고객 및 고객에게 속한 자금을 브로커의 사업 계좌와 별개의 은행 계좌에 보관하여 고객 및 고객 자금과

공동

또는 중개인의 사업 또는 개인 자금. 간호

간병은 고객의 이익을 위해 최선의 노력과 기술을 사용하여 에이전트로 가장 잘 묘사됩니다. 판매자 클라이언트가 부동산에 대한 공정한 요구 가격을 결정한 다음 부동산을 시장화하기 위해 모든 합당한 노력을 기울이는 것과 같은 활동은 신탁 의무를 관리하는 고객의 기대입니다. 기밀 유지 대리인은 고객이 해를 끼치 지 않을지라도 고객이 기밀로 유지하기를 원하는 개인 정보 외에 가장 엄격한 자신감으로 고객의 이익을 해할 수있는 모든 정보를 유지해야합니다. 그것은 알려져있다.예를 들어, 재정적 상황 때문에 부동산을 판매해야하는 판매자 클라이언트의 절실한 필요성은 기밀로 유지되어야합니다.

일부 지역에서는 기밀 유지 의무가

충성의 신탁 의무의 일부로 간주됩니다.

공개

공개의 신탁 의무는 귀하가 대리인으로서 귀하의 고객에게 이익이된다는 사실을 귀하가 알고있는 사실을 밝힐 것을 요구합니다. 공개는 고객이 요청하지 않은 경우에도 고객에게 도움이 될 수있는 정보에 적용됩니다.

대리인으로서 마을에있는 모든 주택에 대한 세금을 크게 바꿀 수있는 세금 재평가가 진행 중임을 알고 구매자 고객이 처음으로 주택을 사려고하고 단서를 얻지 못했을 수도 있습니다. 재평가 란 무엇인가. 구매자의 에이전트는 고객이 요청하지 않은 경우에도 제안 된 재평가에 대해 고객에게 알려야합니다. 공개는 고객의 관심을 해칠 수있는 정보 및 고객이 기밀로 유지하도록 요청한 정보에도 적용됩니다. 아마도 귀하의 구매자 고객이 모기지를 어렵게하는 재정적 어려움을 알려줍니다. 구매자가 귀하에게 비밀 유지를 요청 했음에도 불구하고 구매자가 모기지를 얻는 데 어려움을 겪을 가능성에 대해 판매자 고객에게 알릴 필요가 있습니다.

대리인의 신탁 책임의 일부인 공개는 잠재적 인 중대한 결함을 공개해야하는 판매자의 의무와 동일하지 않습니다.

너무 자주 구매자 고객은 부동산 중개인이 너무 편안해지기 시작하여 협상에서 피해를 줄 수있는 정보를 공개하고 상담원이 판매자에게 알릴 수 있어야합니다. 고객은 대리인이 판매자를 대표한다는 사실을 잊어 버리거나 신탁 의무면에서 정확히 무엇을 의미하는지 정확히 이해하지 못합니다.

충성도

는 고객의 관심사를 항상 자신의 이익을 포함한 다른 모든 것보다 우선 순위에 두는 것을 의미합니다. 고객의 이익에 반하는 무언가를함으로써 이익을 얻지 않아야합니다.

예를 들어, 집에 200,000 달러를 제공하고자하는 구매자를 대표한다고 가정 해보십시오. 판매자가 180,000 달러를 받고, 집의 최종 판매 가격을 기준으로 판매자의 중개인에게 지불 한 총 수수료의 일정 비율을 지급받는 것입니다. 즉, 집값이 올라 갈수록 더 많은 돈을 당신이 대리인으로 만드는 것입니다.

판매자의 수용 가능한 가격을 공개하는 것이 당신의 이익에 부합하지 않으며 돈을 더 적게 내더라도 그럼에도 불구하고 구매자 고객에게 더 낮은 가격으로 제안해야합니다. 그렇지 않으면 고객의 신용으로 충성과 이익에 대한 신실한 의무를 위반하게됩니다.

순종 신실한 의무로서 순종은 교장의 지시를 따르는 대리인으로 당신을 요구합니다. 클라이언트의 지시가 불법이거나 비 윤리적 인 경우에만 순종의 의무를 지키는 데 한계가 있습니다. 귀하의 판매자 클라이언트가 재산 매매에 관한 공정한 주택 법의 일부 조항을 위반하는 지시를하면, 귀하의 신중한 순종 의무는 귀하가 법을 위반할 것을 요구하지 않습니다.

복종 요건은 또한 재산 자체에 대한 문제를 기밀로 유지하는 데까지 확장되지 않습니다. 판매자 고객이 잠재적 인 구매자에게 누출 된 지붕에 대해 알리지 말라고 지시하면 클라이언트에 복종하지 않을 것입니다.