시험 준비

구매자가 주택을 구매할 때 가장 많이 사용하는 대출 유형은 상각 대출 또는 직접 감축 대출입니다. 부동산 면허 시험은 몇 가지 수학 질문에 답할 것을 기대합니다. 상환 된 대출의 주요 특징은 대출 기간 이 끝날 때 대출금이 완전히 상환된다는 것입니다. 즉, 차용인은 대출금의이자와 원금을 완전히 지불했습니다.

월별 지불액은 모기지 테이블에서 조회 할 수 있습니다.이 표는 다양한 대출 기간 동안 다양한 백분율 금리에 대한 상환 (또는 상환) 비율을 1 천 달러의 대출 금액 단위로 보여줍니다.

그러나 25 년 만기 모기지 6 %이자 1,000 달러의 할부 상환률을 알고 싶다면 테이블에서 찾아 볼 수 있습니다. 요인은 $ 6입니다. 월 44 그 요인은 25 년 동안 1 천 달러에 대한 원금과이자를 갚기 위해 매월 소요되는 금액입니다.

150,000 달러를 빌리면 3 개의 0을 떨어 뜨리고 150을 얻게됩니다. 당신이 쳐다 본 요소를 곱해서 얻은 것을보십시오.

150 x 6.44 = $ 966, 25 년 동안 6 %의 000

확실히 주목할 필요가있는 또 다른 사항은 모기지 론 이자율은 항상 연간 기준으로 인용된다는 것입니다. 그래서 이자율은 일년에 몇 퍼센트입니다. 시험 문제로 월간 요율을 알고 싶다면 연간 요금을 12로 나눈 것입니다.

모기지 인수를받을 때 월별 지불금을 찾는 방법

20 년간 $ 125, 000을 7 %의 이자율로 빌리십시오. 모기지 요소는 $ 7입니다. 75.이 대출금을 상각하기 위해 필요한 월간 지불액은 얼마입니까?

$ 125, 000 ÷ $ 1, 000 = 125

125 x $ 7. 75 = 968 달러. 75 999 모기지 요소는 일정 기간 동안 주어진 이자율로 1 천 달러를 대출 할 때 매월 상환해야하는 금액입니다.

이 예에서 7.75는 20 년 동안 7 %의 대출로 1,000 달러를 지불하는 데 필요한 금액입니다. 그러나 $ 125,000을 빌리므로 대출 금액에 $ 1,000의 단위가 얼마나되는지 알아 내기 위해 1,000으로 나누어야합니다. 이 금액에 요인을 곱하면 답을 얻을 수 있습니다.

첫 달 관심을 파악하는 방법

7 년 동안 25 년간 130,000 달러를 빌리십시오.상각 된 대출에 대한 5 %의이자. 대출 첫 달에 얼마의이자를 지불합니까?

$ 130, 000 x 0. 075 (7.5 %) = $ 9, 750 첫 해의 관심

$ 9, 750 ÷ 12 개월 = $ 812. 첫 달 관심사 50 주

1. 대출금의 미지급 잔액에 항상이자를 지불하고 있으며, 이자율은 항상 연 단위로 계산됩니다. 따라서 첫 달에 미납 잔액에 대해 7.75 %의이자로 130,000 달러의이자를 지불하고 있습니다. 첫 번째 계산은 연간 총이자를 제공합니다.

2. 두 번째 것은 첫 달 관심을 보여줍니다. 이 계산은 첫 번째 달에만 적용됩니다. 그 이후에 이미 교장의 일부를 지불 했으므로 더 낮은 교장에게이자를 지급하기 때문입니다.

첫 번째 지불 후 원금 잔액을 찾는 방법

25 년 동안 $ 130, 000을 상환 된 대출의 7. 5 %이자로 차용합니다. 월간 지불액은 $ 959입니다. 40. 첫 번째 지불금을 지불 한 후 교장이 얼마를 지불해야합니까?

$ 130, 000 x 0. 075 (7.5 %) = $ 9, 750 첫 해의 관심

$ 9, 750 ÷ 12 개월 = $ 812. 첫 달 50 번째이자

1. $ 959. 40 (원금 및이자 지불) - $ 812. 50 (이자) = 146 달러. 90 원금

2. $ 130, 000 (원금 원) - $ 146. 90 (첫 달 교장) = $ 129, 853. 첫 달 지불 후 10 명의 교장 빚진

3. 1 단계에서 1 년간의 총이자를 찾았습니다. 모기지 금리가 연간 이자율임을 기억하십시오. 2 단계에서는 첫 번째 달의 관심을 12로 나눈 값을 찾습니다. 궁금한 점이있는 경우이 단계는 12 개월 동안의 첫 번째 달에만 적용됩니다. 3 단계에서 첫 달 지불액에 교장이 얼마나 포함되어 있는지 확인합니다.

4. 원금 및이자로 구성된 총 월납액이 지급됩니다. 이자를 없애면 그 달에 지불하는 교장 금액이 남아있게됩니다. 4 단계에서 첫 달의 원금 지불액을 원래의 대출 금액에서 빼면 원금의 잔액이 남습니다.

대출에 대한 총 이자율을 찾는 방법

때로는 사람들에게 어려움을주는 또 다른 유형의 시험 문제는 대출 기간 동안 지불 한 총이자의 계산입니다.

30 년 동안 8 %이자로 $ 100, 000을 빌리십시오. 그것은 상환 된 대출이며 월 지불액은 734 달러입니다. 대출 기간 동안 얼마의이자를 지불 할 것입니까?

$ 734 x 360 (12 개월 x 30 년) = $ 264, 대출 기간 동안 원금과이자의 총 240 지불.

$ 264, 240 (원금 및이자 총액) - 100,000 달러 (대출 원금) = 164 달러, 대출 기간 동안 240이자.

1. 1 단계에서는 대출 기간 동안 지불 한 모든 것을 계산합니다. 2 단계에서 지불 한 금액의 총액에서 원금을 뺍니다. 매달 지불하는 지불액과 총 지불액은 원금과이자 모두이므로 원칙을 빼면 남은 것은이자입니다.