시험 준비 -

부동산 면허 시험을 위해 알아야 할 이러한 상황은 계약 당사자 중 한 사람이 계약서에서 약속 한 바를 수행하기를 거부하지만 할 것. 계약 위반이 발생하면 여러 가지 구제 조치를 취할 수 있습니다. 주 시험 작가는 이러한 여러 가지 치료 방법을 알고 있다고 생각합니다.

구매자가 부동산 계약

구매자가 채무 불이행을하고 구매 계약을 맺은 주택 구매를 거부하면 판매자가 판매를 원한다고하더라도 판매자가 할 수있는 일이 여기에 있습니다.

• 계약 해지: 이 경우 판매자는 계약을 상실했다고 공식 선언합니다. 판매자는 일반적으로 구매자가 이미 거래에 투입 한 금액을 보관할 권리가 있습니다. 계약상의 청산 된 손해 배상 조항은이를 처리합니다.

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• 계약 철회: 구매자가 불이행 한 후에 판매자는 계약을 철회한다고 선언합니다. 이 성명서는 계약서가 존재하지 않았을 때와 동일한 입장에 모든 사람을 되돌려 놓습니다. 판매자가 판매 계약서에 서명 한 후 며칠 후에 더 높은 가격의 제안을받는다고 가정 해보십시오. 구매자의 돈이 반환되고 판매자가 계약을 취소합니다.

• 보상 손해 배상을위한 파일 소송: 매수인이 계약 이행 불이행으로 인해 판매자가 경험했다고 판단한 금전적 손해에 대해 매도인은 매수인을 상대로 소송을 제기합니다. 예를 들어, 판매자가 구매하려고하는 주택에 예금을 잃어 버렸기 때문에 판매자가 구매자를 고소하는 경우입니다. 보증금은 집을 파는 계약을 맺은 후에 만 ​​지불되었습니다.

• 판매자가 구매자를 상대로 제기하는 이런 종류의 소송의 목적은 구매자가 집을 구입하도록 강제하는 것입니다. 구매자의 시장 - 구매자 및 주택보다 판매자가 더 많은 시장 - 판매자는 다른 구매자를 찾기가 어려울 때마다이 해결책을 사용할 수 있습니다. 판매자가 부동산 계약을 거부하는 경우

판매자가 채무 불이행 일 경우, 매수인이 계약을 진행할 준비가되어 있음에도 불구하고 매도인은 매각을 거부합니다. 구매자가 처리 할 수있는 구제 조치는 다음과 같습니다.

계약 해지:

• 구매자는 계약을 철회하고 기본적으로 판매자를 해지 할 수 있습니다. 구매자의 돈이 반환되고 계약이 더 이상 존재하지 않습니다. 보상 손해 배상을위한 파일 소송:이 경우 구매자는 판매자의 채무 불이행으로 인해 구매자가 피해를 입었다 고 판단하여 금전적 손해에 대해 판매자를 상대로 소송을 제기합니다.

• 예를 들어, 구매자가 집을 판다가 다른 집을 사기로 계약했기 때문에 보관함에 가구가있는 임대 아파트에 살고 있지만 판매자가 기본값으로 설정되어 있습니다. 구매자는 다른 집을 찾는 동안 지불해야하는 집세 및 보관료 비용을 판매자에게 고소 할 수 있습니다. 특정 소송을위한 파일 소송:

  이 소송 유형은 매도인이 판매를 진행하도록하기 위해 고안된 것입니다. 두 가지 속성이 정확히 동일하지 않다는 사실을 감안할 때, 금전적 손해가 구매자를 만족시키지 못할 때 구매자가 실제로 특정 주택을 원할 때이 해결책을 추구 할 수 있습니다.