시험 준비

세금 및 부동산 면허 시험 목적을 위해 자본 이득이라고 불렀습니다. 그 이익은 과세 대상이지만 정부는 장기간에 걸쳐 (보통 1 년 이상) 장기 투자를하도록 장려하기 때문에 세수 목적으로 자본 이득을 정규 소득보다 유리하게 처리합니다. 재산이 취득한 자본 이득의 양은 재산의

기초 로 시작합니다. 기본 는 현금을 넣은 것이 아니라 부동산에 지불 한 초기 가격입니다. 자본 개선 비용이 추가되기 때문에 시간이 지남에 따라 기준이 바뀔 수 있습니다.

A 는 새 건물 지붕이나 새 부엌을 임대 할 때 가치가있는 영구적 인 개선점입니다. 이 새로운 번호 (원래 비용과 자본 개선)는 여전히 기준으로 언급됩니다.

감가 상각 (감가 상각)은 재산의 손실을 청구 할 수있는 정부의 방법으로, 그 재산의 원가 총계 (기준)에서 차감됩니다. 결과 번호를 조정 기준이라고합니다.

그런 다음 자산의 판매 가격에서 커미션 비용 및 결산 비용과 같은 판매 비용을 뺍니다. 이 합계를

순 판매 가격이라고합니다.

마지막으로 조정 된 기준을 순 판매 가격에서 뺀 결과가 자본 이득입니다. $ 9,000,000 (구매 가격 또는 기본) + $ 8,000 (자본 개선) - $ 4,000 (감가 상각) = $ 54 ($ 50, 000), 000 (조정 된 기준)

$ 84, 000 (순 판매 가격) - 54,000 달러 (조정 기준) = 30,000 달러 (자본 이득)

때때로 자본 이득에 대한 세율과 관련하여 세법이 변경됩니다. 자본 이득을 계산하거나 기초 또는 조정 된 기준을 설명하도록 요구하는 질문 2 개가 예상됩니다. 지불 한 세금을 계산해야 할 수도 있지만, 시험 작성자가 사용하기위한 세율을 제공하거나 사전 면허 수혜 학급에서 배운 세율을 사용합니다.