시험편

부동산 면허 시험에 부동산 관련 질문이있을 것입니다. 간단히 말해서 토지의 토지, 또는 토지 는 토지에 누군가가 가지고있는 관심이나 권리의 범위와 유형을 설명합니다. 그것은 본질적으로 권리 이론의 번들과 같은 것을 의미합니다.

권리 번들

오랫동안 부동산 소유와 관련된 개념은 오른쪽 묶음입니다. 스틱이나 로그의 묶음을 그림으로 그린다. 각각은 부동산 소유권과 관련된 특정 권리를 나타낸다. 이 이론의 핵심 요소 중 하나는 권리 (스틱 중 하나)를 제거하고 나머지 번들과 분리 할 수 있다는 것입니다.

소유권의 한 가지 권리는 실제로 재산을 소유하거나 점유 할 권리입니다. 그러나 사무실 건물을 소유하고있는 경우 임대를 통해 임차인에게 점유 또는 점유 권한을 부여 할 수 있습니다. 그렇게함으로써 소유권의 번들로부터 건물을 차지할 수있는 권리를 분리하게되었습니다. 이렇게하면 건물의 해당 부분을 차지할 수있는 권리가 심각하게 제한됩니다.

권리 번들에는 재산을 사용 및 점유, 광산, 농장, 개발할 권리, 소유권을 부여하고, 부여하고, 다른 사람이 재산을 사용하는 것을 제한 할 수있는 권리와 이러한 재산을 사용하지 않는 권리가 포함됩니다. 재산.

자유 보유 부동산

자유 보유 부동산 의 본질적인 특성은 부동산의 소유권을 포함해야하며, 부동산의 소유권이 포함되어야하며, 그것이 무기한 또는 불확정 한 기간 동안 지속될 수 있다는 것입니다 영원히 또는 부동산에 대한 관심이있는 사람의 평생 동안. 요금 재산 및 부동산은 두 가지 주요 유형의 자유 보유 재산입니다. 수수료 영지

몇 가지 수수료 영지가 존재합니다. 시험 목적을 위해 알아야 할 것들은 다음 목록에 설명되어 있습니다. "유료 재산"이라는 용어는 실제로 다른 제한 사항이 적용되는 무제한 소유권에 대한 일반적인 포괄적 인 용어입니다.

수수료 단순 절대 금액

또는 보증금 이라고도하며 이 수수료 부동산은 권리에 대한 제한없이 가장 완벽한 소유권 형태입니다 소유권은 재산으로 할 수있는 것에 대한 공개 및 사적 제한을 제외하고 수수료 간단 자격: 수수료 단순 피할 수있는
부동산이라고도하며, 이 수수료 단순한 부동산에는 일부 제한이 있습니다. 세 가지 유형의 유료 사용료는 다음과 같습니다: 수수료 간단한 조건 선례: 이 경우 일반적으로 소유권이라고하는 소유권은 특정 조건이 충족 될 때까지 한 사람에게서 다른 사람으로 넘어 가지 않습니다. 후속적인 단순한 조건:
- 이 형태의 재산은 소유주가 다음 소유주에게 넘어간 후에 조건이 충족되지 않으면 양도인이 재산을 회수 할 수있는 상황입니다. 재산을 회수 할 권리는 재입국 권리
- 로 알려져 있습니다. 수수료 단순 결정: 이 경우 소유권 조건이 충족되는 한 소유권은 새 소유자에게 남습니다. 생명 재산
- 생명의 재배지 는 수령인의 생명 또는 다른 사람의 생명 기간 동안 재산을 소유하고 소유를 제한합니다. 수수료 부동산과 생활 재산의 가장 큰 차이점은 유료 재산에는 시간 제한이 없으며 생활 재산이 있다는 것입니다. 생명 재산의 두 가지 유형은 다음과 같습니다.

보통 생활 재산:

보통 생활 부동산은 부동산 소유 기간의 길이가 생명 재산을받는 사람의 평생 인 생명 재산입니다. 삶의 터전은 다음과 같습니다: "pur autre vie"라는 프랑스어 단어는 "다른 삶을 의미합니다. "평범한 삶의 땅과는 달리,이 경우의 삶의 길이는 실제로 생명의 땅을받는 사람이 아니라 제 3 자의 평생 동안이다.

일부 주에는 주법에 따라 생겨나는 생명 재산 인 법적 생활 영지가 있습니다. 귀하의 주정부가 이러한 권리 중 어느 하나를 채택했는지 여부를 확인하고 그들이 어떻게 작동하는지에 대한 세부 사항을 알아 내야합니다. 이 합법적 인 생명 소유지의 네 가지 일반적인 예에 대한 일반적인 설명은 배우자의 권리 인
공동체 재산 이며 결혼 생활 중 취득한 부동산에 대한 절반의이자에 대한 권리를 부여합니다.

Curtesy, 는 부인이 소유 한 부동산의 일부분에 대한 남편의 권리 - 그녀가 사망 한 후 그녀의 의지로 다른 사람에게 남겨 뒀을지라도. Dower,

남편이 소유하고있는 부동산의 일부분에 대한 아내의 권리 - 그가 사망 한 후 자신의 의지로 다른 사람에게 남겨 주더라도. Homestead,
는 소유자의 평생 동안 채권자로부터 일정 수준의 보호를받습니다. 임차 부동산
임차 부동산 은 소유주가 소유하고있는 동안 독점 소유권 및 소유권의 일부 또는 전부를 사용할 권리와 같이 임차인에게 권리를 부여하기 때문에 부동산에 대한 이해 관계로 간주됩니다 소유권, 임대료를 징수 할 권리 및 부동산 매각권과 같은 일부 권리. 그러나 재산은 다음 두 조건을 기억해야하며 그 의미는 다음과 같습니다.
임차인이자 또는 부동산 은 부동산에 대한 임차인의이자입니다. 임차인은 임차인이 임차 한 권리를 보유하고 있음을 기억하십시오.