부동산 면허 시험을위한 연방 대출 보증 프로그램에 대해 알아야 할 사항

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연방 정부는 모기지 론에 대한 보험 혜택을 제공하는 몇 가지 프로그램을 후원합니다. 부동산 면허 시험은 대출 보험 프로그램이 아니라 직접 대출 프로그램이 아니라는 사실로 시작하는이 프로그램에 관한 한두 가지 질문을 포함 할 수 있습니다.

통상적 인 대출에는 보통 구매 한 부동산 가치의 20 %에 해당하는 계약금이 수반되어야합니다. 계약금을 요구하는 두 가지 이유는 그것이

차용자 측의 재정적 약속. 물건을 사는 것은 은행의 돈을 사용하는 것이 아닙니다. 그 중 일부는 차용자이기도합니다.
은행과 부동산 가치 하락 가능성 사이의 쿠션. 재산 가치가 하락할 때, 채권자가 차압에서 원래 감정 된 가치로 해당 부동산을 팔 수 없다면, 대출 기관은 잃게됩니다.

은행이 대출금을 돌려받을 수 있음을 보장하는 보험 프로그램을 연방 정부에 제출하십시오. 그래서 차용자가 대출 기관이 요구하는 계약금을 낼만큼 충분한 돈이 없을 때 FHA 나 VA에 의해 보증 된 대출을 요청할 수 있습니다.

일부 국영 정부 직접 대출 프로그램 또는 대출 보증 프로그램이 귀하의 주에서 운영되고있을 수 있습니다. 그렇다면 주정부의 부동산 면허 시험 문제에 대한 공정한 게임 일 수 있습니다. 최소한 이러한 질문은 주 선택 프로그램을 객관식 질문에 대한 잠재적 인 답변 중 하나로 언급 할 수 있으므로 주 프로그램을 확인하십시오.

연방 주택 관리국

FHA (Federal Housing Administration)는 주거 및 도시 개발부 (U Department of Housing and Urban Development)의 감독하에 주 대출 기관이 제공하는 대출을 보증하는 기관입니다. FHA는 FHA 대출이라고 불릴 수도 있지만 FHA는 직접 대출을하지 않습니다.

가장 일반적으로 사용되는 FHA 프로그램은 203 (b) 대출이라고합니다. 넘버링은 그러한 대출을 관리하는 법 조항을 의미합니다. 다음은이 프로그램에 대한 몇 가지 규칙입니다 (일부는 부동산 시험에서 볼 수 있습니다).

FHA 대출은 소유자가 거주하는 1 대 4 가족 주택으로 제한됩니다.

구매자는
모기지 보험료 (MIP)라는 수수료를 지불합니다. MIP는 대출 비율을 기준으로합니다. 재산 가치의 추정치는 FHA 승인 감정인이 작성해야합니다. 기준은 부동산의 조건과 이웃이 FHA 보증을받을 수 있는지 여부를 결정합니다.
FHA 지원 대출은 LTV 비율이 높습니다. 저렴한 지불은 저렴한 가정의 경우 1.25 %까지 낮을 수 있습니다.
부동산 가치에 대한 상한 한도가 적용되며, 주 내에서 한 지역에서 다음 지역으로 다양합니다.
다른 차용인이 일부 FHA 대출을받을 수 있습니다. 규칙은 대출의 원래 날짜에 따라 다릅니다.
대금업자는 선불 벌금을 부과 할 수 없습니다.
대금업자는 대출에 대해 할인점 또는 추가 수수료를 부과 할 수 있습니다. 이 수수료는 구매자와 판매자간에 협의 될 수 있습니다.
재향 군인부 Department of Veterans Affairs (VA)는 재향 군인 및 그 배우자에게 대출 보증 프로그램을 제공합니다. 적격 한 1 차 대출 기관이 대출을하고 차용인의 채무 불이행이있는 경우 대출금 전부 또는 일부의 지불이 VA에 의해 보장됩니다. VA의 중요한 특징 중 일부는

자격 규칙이 버지니아에 의해 설정되었습니다. 일반적으로 자격이되는 사람들은 특정 기간 동안 복무중인 군인 복무사와 자격이되는 과부들입니다.

대출금에는 계약금이 거의 또는 전혀 필요하지 않을 수 있습니다.

대출 보증은 이동 주택을 포함하여 1 인에서 4 인까지 주택 소유자가 거주하는 주택을 대상으로합니다.
승인 된 감정인은 합리적인 가치의 인증서 (CRV)가 필요합니다. VA 보증 금액은 CRV를 기준으로합니다. 구입할 주택 가격에 달러 한도가 설정되어 있지는 않지만 VA는 VA가 보장 할 대출 금액을 제한합니다. 차용인은 현금으로 차액을 지불 할 수 있습니다.
선불 벌금은 허용되지 않습니다. VA 지원 모기지는 특정 조건 하에서 가정 할 수 있습니다.
조달 비용은 차용인에게 부과되어 VA에 지불됩니다.
농장 서비스 에이전시 (Farm Service Agency, FSA)
농장 서비스 에이전시 (Farmers Home Administration)는 농업 및 농촌 지역을 대상으로 한 프로그램을 후원하는 미국 농무성의 기관입니다. 그것은 1 차 대출 기관이 만든 대출을 보증하고 차용자에게 직접 돈을 빌려줍니다.