부동산 면허 시험을 위해 Liens에 대해 알아야 할 사항

부동산 유치권 은 부동산에 대한 재정적 청구입니다. 선취 특권은 부동산 면허 시험에 대해 알아야 할 특정 특징이 있습니다. 어떻게 그리고 왜 누군가가 귀하의 재산에 선취 포지션을 두도록 허용하는지는 귀하가 당연시하는 유치권 유형과 관련이 있습니다.

선취득권의 생성 및 철회

돈을 빌리거나 갚을 때, 귀하의 부동산은 종종 그 대출이나 부채에 대해 담보, 라고하는 보안이됩니다. 담보는 귀하가 대출을 확보하는 대가로 약속하는 가치있는 항목입니다. 따라서 대출 기관에 대한 선취 특권의 진정한 아름다움은 부채가 지불 될 때까지 소유주와 상관없이 재산으로 유지된다는 것입니다. 이는 부채 상환을 보장하는 데 도움이됩니다.

선취 특권이 부동산에 부착되면 소유권을 몇 가지 방법으로 제한 할 수 있습니다.

• 는 모기지 나 세금을 지불하지 않은 것과 같이 부채 상환에 대한 귀하의 의지에 반하여 부동산이 매각 될 수 있음을 의미합니다.

• 귀하의 재산을 팔 때 나타납니다. 새 주인이 당신의 빚을 갚기를 원하지 않기 때문에 부동산 매각이 완료되기 전에 채무를 청산하고 선취 특권을 철회하기 위해 빚진 돈을 지불해야합니다. 재산을 판매 할 때 빚을 갚을 돈이 없다면, 빚은 당신이 판매에서 얻은 돈으로 지불됩니다.

누가 먼저 돈을 받는가? 선취 특권의 우선 순위

선서의 특징 중 하나는 시험을 저지르는 것이고, 선취득의 우선 순위라고합니다. 주택 소유자가 여러 가지 부채를 채우려는 의도와 달리 부동산 매각시 누가 먼저 돈을 받는가를 가리킨다. 또한 "모기지는 세금 후 첫 번째 위치에 있습니다."와 같이 지불되는 사람의 직위라고도합니다. "

법원 명령으로 부동산을 판매 한 첫 번째 사람은 정부입니다. 부동산 세금은 유치권 지불에서 첫 번째 지위를 차지합니다. 부동산에 여러 개의 선취득권이 부착되어 있고 미납 부동산 세금이있는 경우, 특별 평가 또는 일반 부동산 세 이상 특별 세금을 포함하여 부동산 세금이 먼저 납부됩니다.

일반 및 특별 평가 세금 납부는 유치권이 부착 된시기와 상관없이 모든 다른 유치권보다 우선합니다. 너무 많은 유치권으로 인해 재산이 양도되거나 매각 될 수없는 경우가 있습니다. 주로 빚을 갚기위한 수익금으로 충분한 돈을 얻을 수 없기 때문입니다.

자발적 또는 비자발적:

선취 특권을 보유하는 데 동의합니다.

자발적 또는 비자발적입니다. 귀하의 재산을 씌우거나 귀하의 의지에 반하는 것입니다.

• 자발 형 유치권 은 부동산 소유주가 부동산에 대한 유치권을 행사할 수있는 조치를 기꺼이 취하는 곳입니다. 모기지는 자발적 담보권의 가장 일반적인 예입니다.

  • 비자 발적 유치권 이 소유주의 의지에 반하여 부동산에 배치됩니다. 재산 소유자가 세금 징수 원과 같은 사람에게 돈을 빚고 있고 소유자가 지불하지 않으면 선취 특권이 부동산에 배치됩니다.

  • 특정 또는 일반: 선취 특권의 또 다른 특징은 그것이 부착 될 수있는 부동산의 몇 개의 조각을 식별하는 것이다. 특정 유치권 은 하나의 자산에만 귀속됩니다.

• 일반 유치권 은 여러 가지 부동산에 부여됩니다.

  • 유치권의 종류 부동산에 대한 유치 유형을 궁금해하실 수 있습니다. 선취 특권이 일반적인지 구체적인지, 자발적인지 또는 비자발적인지 여부에 특히주의하십시오. 어떤 이유로 든 주 테스트 작가들은이 4 가지 유형의 선취득권에 대해 최소한 몇 가지 질문을합니다. 세금 유치:

  • A 세금 유치 는 미지급 부동산 세금에 대해 부동산에 적용됩니다. 정부 기관이 먼저 지불된다는 사실을 기억하십시오. 도시, 마을 및 카운티에서 정부의 다양한 수준은 재산에 세금 선취를 할 수 있습니다. 세금 선취 특권은 비자 발적이며 구체적입니다. 모기지 담보권:

모기지 담보권

은 자발적이고 구체적인 담보권입니다. 실제로, 자발적인 부동산 유치권의 가장 일반적인 유형입니다. 부동산 구입 또는 재 융자를 위해 돈을 빌리면 대금업자에게 부동산에 대한 유치권을 부여합니다. 일부 주에서는이 사실을

• 신뢰 선서 라고합니다. 모기지 대출 기관은 대개 선취 담보권보다 선취득권을 우선시하지 않으며 첫 번째 모기지 담보권

• 을 보유하고 있는지 확인합니다. 다른 유치권은 중학교 선취라고합니다. 정비사의 유치권: A 정비사의 유치권 은 귀하가 부동산에 대해 수행 한 업무에 대한 지불 불이행에 대해 귀하의 재산에 부과 된 유치권입니다. 기계공의 유치권은 무의식적이며 구체적입니다. 귀하 주 (state)는 중개인이 미 지불 수수료에 대해 부동산에 선취 포지션을 설정할 수 있도록 허용 할 수 있습니다. 이 관행은 주마다 다르며 임차인이 부동산 매매 또는 임대 협상으로 얻은 수입에 따라 다를 수 있습니다.

• 유치권 대신, 귀하의 주에서는 중개인이 부동산에

  펜 던컨 을 게재하도록 허용 할 수 있습니다. 999 dens

• 는 선취 특권이 아니며 잠재적 인 선취 특권에 대한 통지입니다. 그것은 공공 기록에 기록되어 미래의 구매자들에게 부동산에 대한 통보를합니다. 일부 주에서는 중개인이 불일치가 해결되는 동안 에스크로 계좌에 분쟁 된 수수료 펀드를 배치 할 수 있습니다. 유치권이 아닙니다. 재판 선취 특권: 판결 유치, 판결

  또는 금전 판결 은 대개 법원 소송의 결과로 만들어집니다. 부동산이 모기지 부채의 미납금으로 판매 될 때, 세금 선취득은 수익금에서 우선 지불되고, 대개 모기지 담보가 뒤 따르고, 다른 담보권 (예: 정비사 및 판결 유치권)이 지급 된 순서대로 지급됩니다 판매되는 부동산에