부동산 면허 시험을위한 모기지 가정 및 양도에 대해 알아야 할 사항

모기지 가정과 양도는 부동산 면허 시험관이 당신에게 알기를 기대하는 개념입니다. 모기지 가정 은 새로운 당사자가 다른 사람의 모기지 부채의 의무를 인수 할 때 발생하며 보통 대금업자의 승인을 필요로합니다.

누군가가 모기지를 상정 할 수있는 전형적인 상황은 구매자가 현재 구매자가 이용할 수있는 것보다 훨씬 낮은 금리로 모기지 론을 가진 판매자로부터 주택을 구입하는 경우입니다.

구매자는 판매 가격과 판매자 모기지 (구매자가 추측하고있는)의 미 지불 잔액을 현금으로 지불하거나 새로운 모기지로 지불합니다. 오래된 모기지를 가정함으로써, 구매자는 지불해야 할 나머지 잔고에 대한 지불을 인계 할 것에 동의합니다.

부동산을 구입할 때 다른 사람의 담보 대출 의무를 인수하는 것과 모기지 를 사용하고 모기지 를 구입하여 부동산을 구매하지 않는 것의 중요한 차이점을 인식해야합니다 >. 유질 처분 중에 부채를 충당하기 위해 재산 매각으로 충분한 돈이 모금되지 않는다면 이러한 구별은 차이를 만듭니다.

• 부동산을 구매자가 모기지로 구입 한 경우 구매자는 차압 판매가 적용되지 않는 부분에 대해 개인적으로 책임을지게됩니다. 당신이 집을 200 달러에 사서 000 달러를 지불하면 판매자 $ 100, 000의 현금을 받고 모기지로 $ 100, 000을 지불하게됩니다.

  당신은 직장을 잃고, 모기지를 지불 할 수 없으며, 사정을 악화시키는 부동산 가치가 급락했습니다. 대금업자가 $ 90, 000에 대해서만 주택을 압류하고 판매 할 수 있습니다. 대금업자는 주택 매각에 포함되지 않은 나머지 모기지 부채 $ 10,000에 대해 개인적으로 책임을집니다.

• 부동산이 모기지에 따라 인수 된 경우 구매자는 판매자가 빚진 나머지 부채에 대해 개인적으로 책임지지 않습니다. 경우에 따라 원래 소유자가 책임을 질 수 있습니다.

  $ 100,000의 현금으로 200,000 달러에 주택을 사겠다고 말하면, 100,000 달러의 미불금 잔액이있는 판매자 모기지의 조건으로 판매자에게 현금을 지불하십시오. 귀하는 귀하의 직업을 잃고 부동산 가치는 급락합니다. 대출자는 차압하고 낮은 부동산 가치로 인해 $ 90, 000에 대해서만 부동산을 판매 할 수 있습니다. 대출 기관은 차압 판매로 지불하지 않은 $ 10, 000에 대한 책임을지지 않습니다.누군가가 저당을 취하거나 일찍 모기지를 상환하는 경우, 차용인 (mortgagor)은 모기지로부터 현재 대출금 만기가되는 금액을 알기 위해 대출금의 만기일을 정확히 알기를 요구합니다. 이 진술은

금반언 인증서 또는 축소 인증서라고합니다. 모기지 론 계약의 소외 조항은 대출 기관이 새로운 차용자에 의한 모기지 론의 미래 가정을 예방하거나 통제 할 수 있도록 도와줍니다. 판매 절, 통화 조항,

또는 재판매 조항 으로 인해 라고도 알려진 소원 조항은 차용인에게 대출금을 전액 상환해야합니다 재산 매각 즉시. 대출 기관은 즉시 지불해야하는 대신 새 구매자가 모기지를 인수하도록 허용 할 수 있습니다. 원래 모기지 론의 이자율이 현재 신청중인 대출 유형의 현재 시장 금리보다 낮은 경우, 대출자는 시장 수준에 또는 시장 수준에 가까운 비율로만 대출을 허가 할 수 있습니다. 모기지의

과제

는 대출 조건을 변경하지 않고 모기지에서 빚을지고있는 사람 또는 기관의 변경입니다. 새 채무자 인 양수인은 원래 채권자와 마찬가지로 채무를 지불 할 권리가 있습니다. 임무에는 모기지, 즉 융자 기관의 변경이 포함됨을 기억하십시오. 가정은 차용자 인 저당 권자의 변화를 포함합니다.