시험 준비

부동산 면허 시험의 경우, 부동산 관리자와 부동산 소유자 간의 관계에 대한 기본은 부동산 관리 계약이라고하는 계약입니다. 모든 계약은 특히 의무, 책임 및 지불의 세부 사항과 관련하여 고유하지만, 다음 요소를 포함하여 모든 자산 관리 계약에서 구체적으로 다루어 져야합니다.

• 대상: 계약 당사자 (부동산 소유주와 자산 관리자 모두)를 명확하게 식별해야합니다. 모든 파트너 관계 상황에서 두 파트너가 서명해야합니다. 해당 기업의 임원은 회사에 서명해야합니다.

• 장소: 관리 할 재산은 최소한 그 주소와 법적인 설명에 의해 명확하게 식별되어야합니다. 특성의 요소가 특성 관리자가 관리하지 않을 경우, 요소를 식별해야합니다.

• 기간: 계약 기간 또는 기간을 명시해야합니다. 소유자는 짧은 시간 프레임을 원하는 경향이 있습니다. 관리자는 더 긴 것을 원합니다. 관리자에게 건물의 관리 프로그램을 수립 할 때 기술을 보여주고 초기 비용 중 일부를 회수 할 수있는 기회를 제공하기 때문에 최소 1 년은 일반적인 권장 사항입니다.

• 관리자의 임무: 관리자의 임무는 명확하게 정의되고 명시되어야합니다. 계약서의 모든 당사자는 관리자가 임대료를 징수할지, 청구서를 지불할지, 유지 보수 계약을 수주할지 등을 알아야합니다.

• 대리인으로서의 관리자의 권한: 일반 대리인으로서 일반적으로 관리자는 소유자 대신 다양한 활동에 대한 권한을가집니다. 이 권위의 범위는 협정에서 철자 할 필요가있다. 예를 들어, 계약서에 관리자가 임대료를 설정하는 데 마지막 단어가 있는지 또는 소유자의 승인을 받아 승인을 받아야 하는지를 지정해야합니다.

• 정보 및보고시기: 부동산 소유자와 관리자 간의 주요 의사 소통 양식은 관리자가 준비한 정기 보고서입니다. 이 보고서의시기와 내용은 협상 가능하며 관리되는 건물의 유형과 복잡성에 따라 다릅니다. 월별 보고서는 전형적이며 다양한 소득, 비용, 공석, 만기 임대 및 유지 보수 정보를 포함 할 수 있습니다.

• 누가 지불 하는가 - 비용 배분: 계약서의이 부분에는 건물의 수입이 아닌 관리자 비용에서 지불 된 비용이있는 경우 비용이 명시되어 있습니다.예를 들어, 매니저가 광고비를 부담 할 책임이 있습니다 (특히 관리자가 새리스를 보너스로받는 경우).

• 수수료: 모든 경영 계약에 대한 수수료는 완전 협상 가능하지만 일반적으로 다음 중 하나 이상을 기반으로합니다.

  • 신규리스위원회

  • 고정 수수료

  • 비율 (경비가 공제되기 전의) 또는 (비용이 공제 된 후의) 수입

  • 첫 3 개 중 2 개 또는 3 개 조합

• 집주인이 원하는 것: 건물 소유에 대한 소유주의 목적은 관리 계약의 일부로 작성되거나 다른 서면 형식으로 처리 될 수 있습니다. 관리자는 소유주가 장기간 또는 단기간의 이익이나 투자로부터 다른 재정적 인 목적을 찾고 있는지 명확히 알 필요가 있습니다. 또한 관리자가 정직이나 윤리를 손상시키지 않으면 서 소유자의 목표를 달성하는 것이 중요합니다.