부동산 면허 시험을위한 2 차 모기지 시장에 대해 알아야 할 사항

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연방 준비 제도 (Fed)는 부동산 라이센스 시험에 대해 알아야 할 금융 시장의 핵심 플레이어로서 부동산 담보 대출을위한 돈. 이 시스템은 모기지 론에 사용할 수있는 돈에 직접적인 영향을주는 두 가지 요인에 의해 규제됩니다. 그들은

은행에 대한 지급 준비금 이며, 이는 Fed가 은행의 지정된 자산 금액을 현금으로 예비 자금으로 유지하도록 요구하는 것입니다. 예비 기금은 대출에 사용할 수 없습니다. 준비금에 필요한 금액을 늘리거나 줄임으로써 연방 준비 은행은 모기지 론에 사용할 수있는 돈 수준을 통제 할 수 있습니다.
연준이 돈의 흐름을 통제하는 방법 인 할인율. 할인율 을 설정하고 조정합니다.

는 회원 은행이 은행 간 대출에 대해 서로 부과하는 이자율입니다. 할인율이 높을 때마다 소비자 대출의 이자율이 증가하고 그 반대도 마찬가지입니다.
소비자에게 부과되는 요율은 많은 사람들이 부동산 구매 또는 재 융자를 위해 돈을 빌리는 방법과 그들이 빌릴 여유가있는 금액에 영향을 미칩니다.

은행 및 기타 1 차 대출 기관으로부터 대출을받는 2 차 모기지 시장은 이러한 문제가 발생하지 않도록하기 위해 작성되었습니다. 이러한 거래의 세부 사항은 상당히 복잡하지만, 본질은 실제로 매우 간단합니다. 1 차 대출 기관은 모기지 론 (mortgage loan)을 모으거나, 꾸러미를 만들거나, 쌓습니다.

이 대출은 기초가되는 노트가 특정 금액의 원금과이자를 상환하기로 약속하고 대출 기관이 부동산을 판매 할 수있게 해주는 담보로 뒷받침되기 때문에 가치가 있습니다 부채가 상환되지 않는 경우. 이차 시장 대출 기관은 주택 담보 대출을위한 1 차 시장 대출 기관에게 돈을 지불하는데,이 은행은 다른 그룹의 주택 구매자에게 대출을 제공 할 새로운 돈을 제공합니다. 차용 증서가 융자를 인수 한 후, 차용인의 지불은 차용 시장 기관으로 간다. 그러나 1 차 모기지 시장 기관은 대부를 수리하거나 월별 지불금을 징수하여이를 중등 교육 기관에 송금하는 수수료를 자주 보유합니다.

2 차 모기지 시장의 3 대 (및 1 명) 선수는 연방 정부와 직접 또는 간접적으로 관련된 단체입니다. 다음 목록은 2 차 모기지 시장에 대한 정보를 테스트 할 때 익숙해 져야 할 몇 가지 주요 특징을 설명합니다.

Fannie Mae:

Federal National Mortgage Association (Fannie Mae)은 의회가 설립 한 사기업입니다. Fannie Mae는 주식 및 채권을 팔아 기존의 은행 모기지 론을 사는 돈을 모으고 있습니다. 재향 군인의 관리 (VA) 및 연방 주택 관리 (FHA) 대출 프로그램은 대출 기관에 의한 모기지 론을 보장하는 모기지 보험 프로그램이지만, Fannie Mae는 2 차 시장에서 이러한 유형의 모기지를 처리합니다.

패니 메이 (Fannie Mae)는 중매 시장에서 모기지를 가장 많이 구매하는 회사입니다. 그것은 일반적으로 구매하는 모기지 론의 특정 금액에 대한 제한을 설정합니다. 이 한도를 초과하는 대출은 점보 대출이라고합니다.

Ginnie Mae: 정부 국가 모기지 협회 (Ginnie Mae)는 미국 주택 도시 개발부 (A Housing and Urban Development)에서 관리하는 정부 기관입니다. Ginnie Mae는 투자자에게 투자자에게 패스 스루 인증서를 판매하여 모기지에 투자 할 수있는 기회를 제공합니다.
이 증서로 원금 및이자 지불은 프로그램 투자에 대한 투자 수익으로 지불됩니다. Ginnie Mae는 주로 2 차 모기지 시장 활동에서 Fannie Mae와 함께 일합니다. 이 두 기관과 관련된 "직렬 식"또는 "피기 백"이라는 단어가 표시되면 시험에 응시하지 마십시오. 그것은 그들이 함께 일한다는 것을 의미합니다. Freddie Mac:

Federal Home Loan Mortgage Corporation 또는 Freddie Mac은 담보 대출 시장을 제공하는 개인 소유 법인입니다. 그것은 채권을 팔아 대부분 기존의 담보 대출을 구입합니다.
Farmer Mac: Federal Agricultural Mortgage Corporation 또는 Farmer Mac은 농장 융자를위한 2 차 모기지 시장 역할을합니다.
여성 이름 인 Fannie와 Ginnie를 FHA와 VA 대출 및 남성 이름 Freddie와 Mac을 기존 대출로 연결하여 이전 목록의 대행사 이름을 기억하고 싶을 수 있습니다.