부동산 면허 시험을위한 소유권의 특수 유형에 대해 알아야 할 사항

부동산 면허 시험에 몇 가지 질문이 있는데 특별한 유형의 소유권에 관해 문의하십시오. 협동 조합과 콘도미니엄은 여러 가지 이유로 소유권이 널리 보급되어 있지만 주로 주로 고밀도로 지어 졌기 때문에 같은 지역에있는 단독 주택보다 다소 비쌉니다.

• 모기지 상환으로 형평성을 형성하고 부동산 세금 및 모기지이자를 공제 할 수있는 것과 같은 세제 혜택과 같은 주택 소유의 장점 중 일부를 제공합니다.

• 주거는 콘도미니엄의 경우 집주인 협회 또는 협동 조합의 경우 이사회가 유지하기 때문에 일반적으로 외부 유지 보수가 필요없는 이점을 제공합니다. 이러한 형태의 소유권은 둘 이상의 사람이 소유권을 가지고 있기 때문에 독특하지만 소유주는 서로 알지도 못하고 함께 사업에 참여하지도 않기 때문에 소유권 유형은 고유합니다.

• 협동 조합

엄밀히 말하면, 당신이 협동 조합의 일원 일 때 당신은 부동산을 소유하지 않습니다. 부동산을 소유 한 회사의 주식을 소유하고 있습니다. 주주로서, 아파트를 점유 할 수있는

독점 임대 계약

을 받게됩니다. 협동 조합에 대한 소유 지분은 부동산과 동일하게 취급됩니다. 단, 주식이 대출을위한 담보가되는 것을 제외하고는 모기지처럼 구매 자금을 조달 할 수있는 능력을 포함합니다.

법인 이사회는 건물에 대한 규칙 및 정책을 수립하고 주주로부터 월간 회비를 징수하고 건물을 유지 관리하며 응급 수리 및 기타 비용과 같은 세금 및 기타 비용을 지불합니다. 건물 자체의 모기지.

건물에있는이 모기지는 일반적으로 기초 모기지로 불리우며 때로는 주주가 기초 모기지에 대한 지불을 담당하기 때문에 콘도에 비해 월간 일반 요금이 약간 비쌉니다. 공동 소유의 단점으로 여겨지는 두 가지 쟁점은

공유 책임입니다.

주주가 보통 혐의로 채무 불이행 할 때마다 다른 주주는 책임을진다. 너무 많은 주주가 지불 불이행을하고 다른 주주가 기본 주주가 지불하지 않은 금액을 지불해야 할 때마다이 문제는 심각해질 수 있습니다.

신규 이민자들의 협력 이사회 승인.

• 누군가가 협동 조합에서 주식을 팔 때마다 새로운 협동 구매자의 이사회 승인을 요구하는 것은 상당히 일반적인 관행입니다.이 요건은 신규 소유자가 대출 및 일반 비용을 지불 할 수있는 재정적 능력에 대해 선별 될 수 있도록하지만 예비 구매자가 이사회 승인 절차를 거치는 동안 한 단위의 판매를 보류 할 수도 있습니다. 여러 장소의 협력위원회는 특정 구매자를 거절하는 이유를 밝힐 필요가 없을 수도 있습니다.

• 콘도 소유권 콘도 소유권은 실제로 개인 소유권에 대한 증여를 포함하는 그룹 소유 형태입니다. 일반적으로, 증서는 소유하고있는 영공, 소유 한 영공, 20 세 미만의 거주자로서 거주자로서의 귀하의 몫을 설명합니다. 집주인 협회는 보통 콘도미니엄 건물과 복합 건물의 보수 비용을 지불하는 정해진 월 사용료를 징수합니다.

개인 콘도 소유자는 자신의 재산세를 납부 할 책임이 있으므로 세금 의무를 이행하지 않으면 본 주택에 대한 배상금이 부과 될 수 있습니다.

콘도

는 교외의 복합 단지와 관련이 있으며 저층 1 층 및 2 층 부속 주택으로 생각됩니다. 그러나 콘도미니엄은 도시 지역의 고층 빌딩에서도 볼 수 있습니다.

"타운 하우스"가 귀하의 거주지에서 어떤 의미인지 알아보십시오. 원래 도시 지역의 2 층 또는 3 층 부속 주택을 설명하는 데 사용되는 용어로, 현재 타운 하우스는 일반적으로 계획된 단위 개발에 위치합니다. 계획 단위 개발 계획 단위 개발 (PUD)은 다소 복합적인 소유권 형태입니다. 이론 상으로는 PUD는 여러 유형의 주거용 및 상업용과 같은 혼합 된 용도가있는 대규모 개발이며 단일 개발자가 개발했습니다. 실제로, PUD는 주거 용도로만 사용할 수 있습니다. 콘도미니엄처럼, PUD는 종종 주택 소유자 협회에 의해 감독되며 주택 소유자가 지불 한 공통 요금은 외부 유지 보수를 위해 이동합니다.

PUD가 콘도와 다른 점은 PUD 단위의 소유자가 그 아래에있는 토지를 소유한다는 것입니다. 콘도미니엄에서는 유닛을 개별적으로 소유하지만, 그 아래에있는 땅과 다른 사람들과 공통된 입주자가됩니다. 당신은 일반적으로 PUD에 토지를 소유하고 있습니다.

보통 레크리에이션 시설, 도보 경로 및 내부 도로와 같은 공용 공간을 콘도와 같이 다른 사람들과 공동으로 소유하고 있습니다. 개발 및 재산 소유와 관련하여 가정 상태에서 PUD라는 용어가 어떻게 사용되는지 알아야합니다.

시분할

시간대에

한 사람은 재산의 분주 한 소유권 또는 매년 제한된 기간 동안 재산을 사용할 권리를 갖습니다.

시간 지분의 소유권은 부동산에 대한 단순한 소유 지분을 실제로 전달할 수 있습니다. 소유권에 대한 관심이 매년 8 월의 마지막 2 주일지라도 귀하의 소유 지분에 무제한적인 권리가 있습니다. 시간 공유 사용 관심을 가진 사람은 법인 또는 개인의 손에 재산 소유권을 남겨 둡니다.