차례:
- 부동산 이동이 불가능합니다.
- 주변 지역이 부동산에 미친 영향
- 대부분의 사람들은 좋은 학교와 직장과 쇼핑에 쉽게 접근 할 수있는 안전한 지역에 살기를 원합니다. 그러나 어느 시점에서나 해당 속성 중 상당수 만 사용할 수 있습니다. 많은 사람들이 그 지역에서 살기를 원한다는 것을 감안할 때, 경쟁이 부동산의 조각들을 위해 계속되고, 경쟁은 가격을 올립니다.
비디오: [부동산 창업] 부동산 절대 하지 말아야 할 사람 2024
궁극적으로 부동산의 가치에 영향을 미치는 많은 것들이 부동산 라이센스 시험에 대해 알아야합니다. 당신은 아마도 고전적인 부동산 문제를 들었을 것입니다: 부동산 가치를 결정할 때 세 가지 가장 중요한 요소는 무엇입니까? 답변: 위치, 위치, 위치. 유일한 요인은 아니지만 위치가 가장 중요합니다.
하지만 위치가 실제로 의미하는 것은 무엇입니까? 그리고 왜 그렇게 중요한가요? 그리고 부동산 가치에 영향을 미치는 다른 모든 요인은 무엇입니까?
부동산 이동이 불가능합니다.
부동산의 가장 중요한 특징과 이유는 부동산이 움직이지 않는다는 사실입니다. 이 영역에서의 시험 문제는 일반적으로 위치가 중요한 가치 특성 인 부동성 문제에 초점을 둡니다.
개인 재산과 달리 부동산을 이전 할 수 없습니다. 이 진술에 대해 생각해보십시오. 부동산을 매우 독특하게 만들고 위치 문제를 중요하게 만드는 이유입니다. 낮은 범죄 지역에서 부동산을 소유하고 있다고 가정 해보십시오. 그리고 시간이 지남에 따라 이웃이 바뀌기 시작하고 다소 안전하지 않게됩니다.
방금 부동산을 옮기는 거죠? 부동산을 팔아서 옮길 수도 있지만 부동산 자체를 옮길 수는 없습니다. 게다가 부동산을 옮길 수 없기 때문에 환경이 바뀌었고 부동산의 가치도 바뀌었을 것입니다.
주변 지역이 부동산에 미친 영향
부동산을 옮길 수 없다는 사실은 특히 주거용 부동산과 같은 주변 지역의 효과에 긍정적 인 영향을 미친다. 좋은 교육구로 인식되는 곳에 위치하고 있습니다.
부동산은 움직이지 않으며 주위 환경에 크게 영향을받습니다. 그러므로 다음은 가치에 영향을 줄 수있는 부동산 자체가 아닌 환경 요인 중 일부 (전부는 아님) 목록입니다. 그리고 이것은 부동산 위치에 의해 일반적으로 의미되는 것입니다:취업 접근성:
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취업 센터가 있으며 합리적인 거리 내에 취업이 가능합니까? 편의 시설 및 서비스:
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쇼핑 센터, 도서관, 레스토랑 등을 찾을 수 있습니까? 위험과 불쾌감:
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주유소, 폐기물 처리 공장 또는 기타보기 흉한 건축물과 너무 가깝습니까? 교통 수단에 인접한 지역:
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고속도로 또는 대중 교통 근처에 있습니까? 주변 환경 호환성:
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주변 토지 이용은 귀하의 부동산과 유사합니다. 안전:
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가능한 한 범죄 수준이 낮은 지 확인하십시오. 학교:
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학교의인지 된 품질에 대해 이웃 사람들과 확인하고 싶을 수 있습니다. 교통:
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주변 도로가 주거용이나 상업용 도로인가? 각 포인트에 대해 자세히 설명하는 것은 중요하지 않지만 시험에 합격하려면 이러한 요소 중 많은 부분이 문제의 특정 속성과 관련이 있다는 점을 기억하십시오. 예를 들어, 대부분의 사람들은 집이 지나치게 이동하는 거리에 있기를 원하지 않지만 비즈니스 속성을 소유하고 있다면 그 위치가 정확히 어디에 있는지 알고 싶어합니다. 부동산 제한
사용 가능한 토지의 양이 제한됩니다. 그것은 명백하게 보일지도 모르지만, 자동차, 의자 또는 제조 될 수있는 그 밖의 상황에서 생각하십시오. 당신은 그 제품을 더 만들 수 있지만 더 이상 땅을 만들 수는 없습니다. 물론 모든 토지를 가치있게 만드는 것은 아니지만 사람들이되고 싶어하는 모든 곳의 재산 가치에 대해 말하고 있습니다.