주 부동산 법률에서 찾아내는 10 가지 사항 - 실제 인형

부동산 브로커 및 영업 사원에 대한 라이센스는 각 주마다 시험을 치른 후에 부여됩니다. 생성되는 문제는 모든 주마다 부동산 절차, 관행 및 라이센스 법을 관리하는 자체 법률이 있다는 것입니다. 부동산법은 입법 조치 또는 법원 명령으로 계속 변화하고 있습니다. 당신의 주법을 연구하십시오!

대리인 법

대리인 법 은 고객과 대리인,이 경우 구매자 또는 판매자와 귀하의 부동산 중개인 간의 관계를 관리하는 법률입니다. 모든 주에는이 관계를 정의하는 고유 한 버전이 있습니다. 모든 주별 시험 정보 중에서 기관법은 가장 복잡하고 가장 중요합니다. 귀하의 주에서 다음 주제에 관해 말씀해주십시오:

이중 대행사

리스팅 계약 (순 리스팅 포함)

거래 중개 또는 위탁 중개

기타 유형

공정 주택

대부분의 공정한 주택 법률은 연방 정부에서 제공합니다. 그러나 많은 주와 일부 대도시는 연방 규정을 자체적으로 보완했습니다. 같은 것을 다루는 두 가지 다른 법의 경우 더 엄격한 법이 적용됩니다. 체크 아웃

보호 된 클래스

예외 예외

추가 금지 된 활동

라이센스 법
모든 주에는 부동산 면허 취득 및 유지 관리에 대한 자체 절차가 있습니다. 주정부의 라이센스 법에 관해 할 수있는 모든 것을 찾아보십시오. 주소 변경을 신청하는 비용을 아는 것만 큼 시험에서 질문을 받았습니다. 주법을 온라인에서 확인하십시오.

토지 이용에 대한 제한

귀하의 재산 사용 방법은 다양한 지방 정부 통제가 적용됩니다. 지역 규정에 대해 질문 할 수있는 질문은 다음과 같습니다.

지역 제 조례를 채택하고 개정하는 이사회 또는 기관은 무엇입니까?

지역 제 조례에서 어떤 판자 나 기관이 변형을 허용합니까?

하위 부문의 승인을 위해 어떤 지역 절차가 필요하며 누가 어떤 이사회 또는 기관이 승인을합니까?

항의하는 행위 제한 위반에 대한 법정 기한은 무엇입니까?
주 전체의 역사적인 보존 프로그램이나 환경 검토 법률이 유효합니까?
귀하의 주에서 건설에 대해 알 필요가 있습니까?
화폐
화폐는 부동산 세계를 포함하여 세계를 돈다. 돈 문제와 관련하여 주에서 체크 아웃 할 수있는 몇 가지 사항은 다음과 같습니다.
주정부가 후원하는 주택 담보 대출 또는 주택 구입자가 정상 이하의 이자율과 같은 호의적 인 조건 하에서 돈을 사용할 수 있도록 보장하는 보증 프로그램.

노인 세금 면제와 같은 재산세에 대한 특별 인센티브, 리베이트 또는 면제 프로그램.

귀하의 재산세 평가에 항의하는 방법.

소유권, 양식 및 이론
본국의 다음 소유권 문제를 확인하실 수 있습니다:
귀하의 주에서 다음 조항의 적용 가능성: 지역 사회 소유권, 근심, 덤불 및 농가.

귀하의 주에서 공동 임대로 생존권을 인정하는지 여부.

타운 하우스와 콘도미니엄이라는 용어가 같은 의미인지 여부.

귀하의 주가 타이틀 이론 또는 선취 이론 인 경우.
귀하가 거주하는 주 전체가 임차인을 사용하든, 또는 부부에 특정한 소유 형태를 사용하는지 여부.
부동산 공개
대부분의 경우 구매자 인 고객에게 공개해야하는 사항은 다를 수 있습니다. 대리인으로서 대리인 및 소유자의 다음 책임을 확인하실 수 있습니다:
잠재적 결함

물질적 결함

Stigmatized property

Megan 's Law
공개 절차
벌금 > 지진이 일어날 가능성이있는 지역과 같은 특수한 환경 위험
임차인의 권리 및 임대료 통제
임대 건물의 임차인에 대한 특정 보호를 특별히 보장하는 법률을 확인하십시오. 이러한 유형의 법률은 창구 경비원 배치 및 기타 보안 기능에서 임대료 인상에 대한 알림까지 포함 할 수 있습니다. 법이 적용될 수 있도록 건물에 필요한 단위 수에 특히주의하십시오.
귀하가 거주하는 주 또는 귀하의 주정부의 지자체가 임대료 및 임대료를 통제하는 법을 가지고 있는지 여부를 확인하십시오. 이는 개인 소유의 임대 건물에 대한 임대료를 통제하는 것을 의미합니다. 규칙이 무엇인지, 어떤 건물이나 세입자에게 적용되는지 확인하십시오. 그리고 같은 주에서도 임대료를 관리하는 두 가지 방법이 효과가있을 수 있음을 알아 두십시오.
무의식적으로 소유권 양도

유언장에 대한 재산 손실과 관련하여 주 정부가 알아야 할 두 가지 요소는

다른 소유물에 대한 불리한 소유권 또는 규범 적 권리를 주장하는 데 필요한 법정 기 간입니다.

퇴거의 법칙. 집을 잃은 경우 (유언없이) 귀하의 재산 분배를 규율합니다. 대리인으로서 귀하가 계승 한 부동산을 상속인에게 상속하도록 도울 수 있기 때문에 많은 주에서는 귀하가이 법률에 대해 알기를 바랍니다.

자발적 소유권 양도

아마도 시험을 위해 그리고 실용적인 목적으로 체크 아웃해야하는 가장 중요한 항목은 법적인 측면에 어느 정도 참여할 것인가입니다. 부동산 중개인은 부동산 소유권을 한 사람에게서 다른 사람에게 옮기는 작업을 대부분은 아니더라도 대부분 처리합니다. 해당 국가의 다른 지역에서는 변호사가 제안을 수령 한 후에 변호사가 인수합니다.