부동산 면허 시험에 대한 감정 기초 - 인형

부동산 중개인은 여러 가지 이유로 부동산 가치에 대해 알아야합니다. 하나는 부동산 면허 시험에 관한 질문입니다. 대행사는 대개 판매자가 판매를 제안 할 때 판매자가 부동산 가격을 요구하도록 도와줍니다.

구매자를 대표하는 대리인은 종종 구매를 고려중인 자산의 가치에 대해 고객에게 조언합니다. 마지막으로, 숙련 된 에이전트는 모기지 감정을 완료하면 감정인에게 중요한 정보를 제공합니다.

감정이란 무엇입니까?

평가 는 예상치 또는 가치있는 의견입니다. 이 정의는 주로 주 면허 시험에 표시됩니다.

"견적"과 "의견"이라는 단어는이 정의에서 중요합니다. 감정사는 업무에서 다양한 수학적 기법을 사용하지만 특정 재산 가치에 도달하는 행위는 결코 정확하지 않을 수 있습니다. 따라서 감정 평가사는 가치를 계산한다고 결코 말하지 않습니다.

감정인은 사립 탐정 인 연구원입니다. 견적을 내리기 위해 감정인은 다음을 조사합니다.

• 경제적 요인: 고용 및 이자율.

• 환경 요인: 해당 지역 또는 토지에 오염 물질이 존재합니다.

• 물리적 요인: 부동산의 위치, 크기 및 상태.

• 사회적 요인: 특정 주택 유형에 대한 수요 (특정 유형의 주택에 대한 인구 고령화에 따른 수요).

감정 대상 자산을 대상 자산이라고합니다. 주제 속성이라는 용어의 정의는 시험 목적으로 중요하지 않지만 평가할 속성을 나타내는 질문을 할 때마다 참조를 이해해야합니다.

기억해야 할 또 다른 중요한 사항은 고객이 부동산 가치의 객관적인 견해를 제공하기 위해 감정인을 고용한다는 것입니다. 대부분의 감정 평가사는 유료 서비스 기준으로 독립적으로 작업합니다. 그러므로 그들은 재산 가치가 무엇인지에 관심이 없다. 또한 감정 평가원이 따라야하는 윤리 및 표준 코드는 고객이 감정을 평가하는 부동산에 대한 관심을 나타낼 것을 요구합니다.

당신이 사고 싶은 부동산을 찾고, 묻고있는 가격이 공평한지를 알고 싶다고합시다. 당신은 옐로우 페이지를보고 Mary Appraiser를 고용합니다. 그러나 Mary의 어머니가 재산을 소유하고 있다는 것이 밝혀졌습니다. 메리는 재산에 대한 그녀의 관심사에 대해 이야기하거나 윤리 강령 및 윤리 강령을 위반해야합니다.

감정이 필요한 이유

부동산 거래 감정인을 고용하는 일은 종종 중요한 결정이며 많은 이유로 그러한 조치가 필요합니다.언제든지 가치가 문제이므로 감정 평가를 받아 볼 수 있습니다. 다음 목록에는 사람들이 평가를 가장 자주받는 이유가 나와 있습니다.

시험: 구매:

• 부동산 구매자는 감정사를 고용하여 공정성을 결정할 수 있습니다. 시험 목적으로 다음 정보에서 기억해야 할 사항은 감정 평가가 수행되는 이유의 일반적인 목록입니다. 재산의 요구 가격.

• 저명한 도메인: 정부가 저명한 도메인을 통해 일반 대중을 위해 개인 소유의 부동산을 점유 할 경우 해당 부동산에 대해 비용을 지불해야합니다. 정부는 감정을 통해 지불액을 결정합니다.

• 부동산 평가: 누군가 사망 한 경우 부동산의 가치에 대해 연방 또는 주세를 납부해야 할 수 있습니다. 부동산에 부동산이 포함되어있는 경우 부동산은 사망일 현재 부동산 가치를 입증 할 수 있도록 평가되어야합니다.

• 소유권 교환: 부동산 소유자가 부동산을 교환 할 때, 부동산을 판매하기보다는 감정인이 재산의 가치를 설정하여 거래소의 공정성을 결정합니다.

• 모기지 승인: 모기지 대출 기관, 즉 은행, 저축 및 대출 협회 및 기타 대출 기관은 대다수의 감정을 주문합니다. 부동산을 구매하거나 차환 할 때, 차용자는 부동산을 담보로합니다. 부동산 소유자가 채무 불이행을하는 경우, 채권자는 부동산을 인수하여 매각합니다. 대출 기관은 소유주가 채무 불이행하는 경우 부동산 가치가 대출을 커버하는지 확인하기를 원합니다.

• 재산세: 부동산 세금은 평가 된 가치를 기준으로하며, 이는 시장 가치에 기초합니다. 세금 감면을 받기 위해 평가 가치가 낮은 도시 (도시, 마을 및 마을) 세무 평가자와 논쟁하기를 원하는 고객을 위해 감정 평가가 수행되는 경우가 있습니다.

• 판매: 부동산을 판매하고자하는 사람들은 부동산에 대한 공정하고 경쟁력있는 가격을 결정하기 위해 감정을 구할 수 있습니다. 대부분의 판매자는 주택 판매를 준비 할 때 부동산 중개인에게 자신의 의견을 묻습니다.

• 재산세 이외의 세금: 누군가가 부동산으로 선물을 주면 세금이 부과됩니다. 또는 누군가가 자선 단체에 부동산을 제공하는 경우 공제 형태로 세금 혜택이있을 수 있습니다. 두 경우 모두 부동산 감정사가 부동산 가치를 결정합니다.

• 다양한 재판 절차: 파산, 이혼 및 파트너쉽 또는 법인 해산에는 모두 부동산 보유가 포함될 수 있습니다. 감정 평가는 일반적으로 해당 부동산의 가치를 결정합니다.