인형

이 관계는 부동산 면허 시험에서 다루어집니다. 고객에게도 권리가 있습니다. 상담원이 교장으로 대리하는 사람에 따라 고객은 구매자 또는 판매자가 될 수 있습니다. 대리인은 고객이받을 권리가 무엇이든간에 고객이 얻는 것을 확인해야합니다.

대리인의 고객에 대한 의무는 대부분의 장소에서

• 정직하고 공정한 거래. 요원은 자신의 소유로 남겨진 자금을 적절하게 고려하는 것을 포함하여 고객과 정직하고 공정해야합니다.

• 합리적인 보호. 상담원은 고객의 이익을 해치지 않으면 서 고객을 돕기 위해 기술과 전문성을 활용합니다.

• 중요한 사실의 공개. 부동산에 대한 특정 사항은 구매자에게 공개해야합니다.

고객은 대부분 정보에 대한 권리가 있습니다. 정보 주체 및 대행자 유형은 국가마다 다를 수 있으며 대개 법원에 의해 해석되어야합니다.

이 사실을 알지 못했을 경우에 대비하여, 대리인없이 혼자 행동하는 판매자는 부동산 중개인이 관여하지 않아도 주정부가 관리하는대로 구매자에게 공개 의무를 이행 할 수 있습니다. 이것에 대한 주 시험에 한 두가지가있을 것으로 기대하십시오.

부동산 결함

잠재 결함 은 구매자 고객 또는 구매자 에이전트가 정상적인 검사를 통해 알 수없는 부동산 문제입니다. 일부 주에서는 잠재적 결함을 구조적 항목과 안전 항목을 의미하는 것으로 해석합니다. 한편, 일반적으로 밝혀야 할 사항은 중요한 결함이라고합니다. 이 경우 단어 자료는 중요 함을 의미합니다.

환경 적 위험, 특히 건강 위험을 초래하는 환경 적 위험에 대한 정보 공개는 귀하가 공개해야하는 정보 일 수도 있습니다. 누출 된 지하 유조선이나 가까운 원자력 발전소의 존재 여부는 구매자 고객에게 공개되어야합니다.

판매자는 또한 물질적 또는 잠재적 인 결함을 밝힐 의무가있을 수 있습니다. 일부 주에서는 부동산 중개인 책임은 판매자가 부동산 구매자에게 부동산 조건에 대해 알리는 책임을지는 판매자 공개 진술로 사용해야하는 특정 양식의 채택으로 인해 감소되었습니다.당신의 주에서 이것을 확인하십시오.

낙인 찍힌 부동산 속성

낙인 찍은 속성 은 일부 사람들에게는 속성을 덜 바람직하게 만드는 사건이있는 곳의 속성입니다. 이 사건은 부동산이 낙인 찍히는 사실로 문서화 될 필요는 없지만 대리인은 여전히 ​​고객에게 그것에 대해 알릴 의무가있을 수 있습니다. 살인이나 자살로 재산이 눈에 띄게 될 수 있습니다. 낙인 찍히는 재산은 다른 국가에 의한 다양한 해석과 공개 요건에 관한 다른 법원의 결정으로 인해 극도로 국가 고유의 공시 항목입니다. 그러므로 주정부의 요구 사항을 조사하십시오.

메간의 법 (Megan 's Law)

성범죄자를 경찰에 등록시키고 성범죄자의 위치와 관련하여 이웃 사람에게 통보해야하는 연방 제정 법 인 메건 법 (Megan 's Law)의 해석은 국가마다 다릅니다. 일부 주에서는 잠재 구매자에게 성범죄자의 소재를 공개해야 할 수도 있습니다. 일부는 직접적인 질문에 응답하거나 성범죄자 등록부에 대한 정보가 포함 된 답변을 제공하기 위해서만 공개해야 할 수도 있습니다.

사기 및 과실 허위 진술

"이것은 거리에서 가장 예쁜 집입니다. "판매자 대리인이 장래의 구매자에게 당신이 그들에게 당신의 의견을 전한다는 것을 깨닫는다고 말합니다. 방금 한 일은 재산을 털어내는 것입니다.

퍼핑 은 재산의 장점 또는 이점을 과장합니다. 그것은 불법이 아니며 항상 끝났습니다. 반면에, 재산 가치가 앞으로 몇 년 동안 매년 10 퍼센트 씩 올라갈 것이라고 말하면 사실을 말하고있는 것 같지만 구매자는 아무도 그것을 확인할 방법이 없습니다. 미래를 예측할 수 있습니다. 대리인으로서, 당신은 전문가로 인식되고 고객은 당신을 믿을만한 모든 이유가 있습니다. 그러나, 당신이 틀렸다면, 곤경에 처할 수 있습니다. 더 나쁜 것은 당신이 잘못 알고 있다는 철저한 거짓 진술입니다: "아니오, 6 차선 도로를 집 너머로 확장 할 계획은 없습니다. "법원에서 결국 귀하가 처벌을받을 수있는 곳에서 귀하의 행위는

사기

또는 재산을 판매하기 위해 고의적 인 허위 진술로 해석 될 수 있습니다. 부주의 한 허위 진술은 조금 까다 롭습니다. 부주의 한 허위 진술

은 모르는 사이에 뭔가를 공개하지 않는 경우입니다. 그러나 알았어 야합니다. 부동산 중개인으로서 일반인은 일정 수준의 전문성을 기대합니다. 당신이 파는 것을 시도하고있는 집의 주거 거리의 아래에 트럭 교통을 가져올 새로운 고속도로는 지방의 신문의 도처에 있었다. 지역 신문을 읽지 않으므로이 정보를 언급하지 않습니다. 그러나 고객에게 말하지 않음으로써, 구매자가 귀하가 그러한 사실을 알기를 기대하기 때문에 부당한 허위 진술을했을 수 있습니다.